グランドシティタワー池袋　東池袋駅直結ツインタワーマンション　2022年8月時点の周辺相場【マンションマニア】

※記事タイトルを「南池袋二丁目C地区　東池袋駅直結ツインタワーマンション　2022年8月時点の周辺相場」から「グランドシティタワー池袋　東池袋駅直結ツインタワーマンション　2022年8月時点の周辺相場」に変更しました

東池袋駅直結の住友不動産と野村不動産によるツインタワーマンション、前回の記事化から1年経過したため現在の周辺相場を共有いたします！

建設地に関しては基礎工事段階のため見た目としての大きな変化はありませんでした。

画像出典：豊島区

～これまでの記事～

東池袋駅直結ツインタワーマンション　価格は？！　建設地を見てきました！　～南池袋二丁目Ｃ地区第一種市街地再開発事業～(2021.07.29)

家族亭池袋店へ行ってみた！～南池袋二丁目Ｃ地区の追加情報～(2021.07.31)

南池袋二丁目Ｃ地区の追加情報② ～ブリリアタワー池袋がより便利になります！！～(2021.08.21)

地図はこちらです↓

画像出典：豊島区

北街区が52階建てで高さ約190m、南街区が47階建てで高さ約182m、どちらも2022年4月に着工済みで2025年12月下旬の竣工を予定しています。合計すると約1500戸となります。

駅へ直結するのは北街区のみですが北街区と南街区はデッキで結ばれるため南街区もデッキ経由で駅直結となることでしょう。

画像出典：豊島区

駅に直結するだけでなく区役所、そしてサンシャインシティへも直結というのが便利ですよね～！！

入居開始の2年前となる2024年春には販売開始となるでしょうか。となれば2023年中には公式HPがオープンするはずです。

1年前の記事での価格予想としては

単純に相場から考えらえれる坪単価としてはブリリアタワー池袋より高い600万円～650万円なのですが戸数も多いですから願望としては550万円前後平均となります。

と書きました。

ただ、当時より池袋の相場が高くなっているのですよね…

周辺相場を確認しましょう！

・ライオンズタワー池袋　2001年築　東池袋3
新築時の坪単価約240万円
2021年夏の坪単価約320万円
2022年夏の坪単価約335万円

・シティタワー池袋　2003年築　東池袋2
新築時の坪単価約250万円
2021年夏の坪単価約350万円
2022年夏の坪単価約370万円

・エアライズタワー　2007年築　東池袋4
新築時の坪単価約245万円
2021年夏の坪単価約440万円
2022年夏の坪単価約460万円

・パークタワー池袋イーストプレイス　2008年築　東池袋3
新築時の坪単価約295万円
2021年夏の坪単価約375万円
2022年夏の坪単価約420万円

・アウルタワー　2010年築　東池袋4
新築時の坪単価約330万円
2021年夏の坪単価約490万円
2022年夏の坪単価約540万円

・ブリリアタワー池袋　2015年築　南池袋2
新築時の坪単価約350万円
2021年夏の坪単価約590万円
2022年夏の坪単価約660万円

・グランドミレーニア　2015年築　南池袋1
新築時の坪単価約390万円
2021年夏の坪単価約480万円
2022年夏の坪単価約550万円

・プラウドタワー東池袋　2019年築　東池袋5
新築時の坪単価約425万円
2021年夏の坪単価約450万円
2022年夏の坪単価約500万円

・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ　2022年2月　東池袋4
新築時の坪単価約520万円
2021年　建設中
2022年夏の坪単価約600万円　※動画作成時点から坪単価20万円ほど上昇

ブリリアタワー池袋
2015年築　南池袋2　東池袋駅直結

新築時の坪単価約350万円
現在の坪単価約660万円 pic.twitter.com/866mnMnkR2
— マンションマニア (@mansionmania) August 10, 2022

この上がり方を見る限りは1年前の予想のままではダメですね…

今の相場から再度予想をし直すと

予想の平均坪単価　＝　700万円

願望の平均坪単価　＝　600万円

となります。

まぁ願望価格になることは滅多にないため坪単価700万円くらいとなるのでしょうか。せめて間の650万円でたのまい！！

中広域の新築タワマン価格は

・ザ・タワー十条　十条駅徒歩1分　平均坪単価約475万円(予定)

・プラウドタワー芝浦　田町駅徒歩11分　平均坪単価約515万円

・ザ・パークハウス戸越公園タワー　戸越公園駅徒歩1分　平均坪単価約520万円(予定)

・パークタワー勝どきサウス　勝どき駅徒歩2分　平均坪単価約550万円(次期販売予定)

・ブリリアタワー浜離宮　浜松町駅徒歩5分　平均坪単価約650万円(値上げ前)

・プラウドタワー目黒MARC　目黒駅徒歩9分　平均坪単価約690万円

・アトラスタワー五反田五反田駅徒歩3分　平均坪単価約700万円(予定)

・(仮称)西新宿五丁目淀橋複合開発計画　平均坪単価約825万円(予定)

となっています。

となれば山手線の内側、東池袋駅直結となれば平均坪単価700万円もありえなくはないのですよね。

どのようなスケジュールになるのかは不明ですが売り手側からすれば野村不動産から販売開始よりも住友不動産から販売開始のほうが都合よいことでしょう。

住友不動産の北側棟から販売開始であると考えるのが普通ですがその辺りも気になるところです。