お便り返しとなります。
差出人：マンション
千葉県内で新築マンションの購入を考えています。
そこで、アドバイスが欲しくて質問しました。
今時点での候補が
①ハイムスイート西千葉
②プレシス千葉みなとベイフロント
が上がっています。
駅近で予算4000万円前後が希望です。
広さにはあまりこだわりはありません。
現在妻と2人暮らしです。3LDK〜が希望です。
（※編集部追記：[掲示板] ハイムスイート西千葉、プレシス千葉みなとベイフロント）
マンション様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
まず、ハイムスイート西千葉に関しては記事化しておりますのでこちらご確認ください！
ハイムスイート西千葉 価格と間取り 84㎡中心のゆとりある専有面積
続いてプレシス千葉みなとベイフロントですが2500万円台～4200万円台(58.24㎡～71.42㎡)と本体価格は目に優しいのですが近隣中古との坪単価差があることをどう考えるかでしょう。
すぐ近くのハーバーレジデンスが坪単価120万円ほどで動いている中での坪単価170万円となれば「専有面積調整で本体価格はお安いのだけども周辺中古と比べた際に坪単価が高い」となるためその辺りのリセールバリューへの影響を飲めるかどうかです。
街並みに関しては下記記事と動画が参考になりますのでぜひご覧ください！
サンクレイドル千葉みなと 価格と間取り 平均坪単価150万円以下は久しぶり！
以下駅近でない物件も混ざりますが(プレシス千葉みなとベイフロントが駅徒歩11分のため駅近でなくてもOKなのかな？と)中古でOKとなれば海寄りならグランスイートブルー、ブラウシアなど良質な中古マンションのあるエリアですので新築をきっかけに周りの中古をウォッチしてみると良い出会いがあるかもしれません！
千葉ポートタワーへ行ってみた！～グランスイートブルー 都心へ通えるリゾートマンション～
千葉中央～千葉みなとの相場観 おすすめの中古マンションをご紹介！
ブラウシアの購入・売却相談はマンションマニアまで
新築でもミハマシティやザ・ガーデンズ稲毛海岸も手が届きますし、もう少し予算抑えて良質な中古マンションプラウドシティ稲毛海岸を狙っても良いでしょう。
ミハマシティ検見川浜Ⅱ街区 予定価格と間取り 建設地を見てきました！
プラウドシティ稲毛海岸レジデンス 3000万円前後で購入できる良質な中古マンションです！
更新のできる借地権が主となりますが幕張ベイタウンも予算内で購入できる出物が多いですよ！
トリートヘアデザイン海浜幕張店で髪を切ってみた！～幕張ベイタウン～
ご予算感としては十分ですから後は好みに合うかどうか、千葉県なら千葉市以外も検討候補に入るのか、そして資産性をどこまで求めるのかでアドバイスも大きく変わってきます！！
ぜひ一緒に探していきましょう！！
引き続きよろしくお願いいたします。
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