お便り返しとなります。

いつも楽しく拝見しています。都内西部住む、30代DINKSです。世帯年収は1400万円、子供の予定はありません。

70平米3LDKを新築購入し、4年ほど住んでいます。環境、仕様ともに気に入っているのですが、以下の理由で住み替えを検討しています。

・今なら売却益が期待できそう（査定は購入時＋35%）
・リセールを保てそうな条件は揃っている（駅近、大手デベ、大規模）が、都下なので、資産価値が減るスピードが心配
→売却益に期待できるうちに、資産価値が保てそうな物件に住み替えたい

条件は
・エリアは問わないが、山手線の主要駅まで電車20分以内（今と同じ）
・予算〜7000万円、55平米以上、2LDK希望
・人気エリア、駅直結、地域のランドマークなど、資産価値が固そうな物件

この条件では、武蔵小杉や湾岸マンションの中古マンションがhitしました。
中古自体は問題ないのですが、手数料や売却スケジュールが気になるため、新築に惹かれる気持ちがあります。

今の悩みは以下です。資産価値（＝売却益）の観点では、どちらがおすすめでしょうか？

・今のうちに現居を売却し、条件に合う中古マンションに住み替える
・しばらく（例：来年いっぱい）は新築を待ち、それから考える
・現居に10年以上住み、その後売却する

世帯年収はこれから増える可能性はあるものの、老後資金が心配なので、予算をこれ以上増やすつもりはありません。（希望は6500万円以下です…）
長々と失礼しました。ご意見をいただけましたら幸いです。

ご相談お待ちしております！！