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どうも！マンションマニアです！
売買・賃貸共にカオスな供給戸数が続いている幕張ベイパークですが動き自体は止まっていません。
あくまで私が確認できる範囲内ではありますが動きの件数としては下記の通りです。
［売買］
5月：9件
6月：9件
7月：5件
［賃貸］
5月：8件
6月：10件
7月：8件
動きの一例としては
［売買］
■クロスタワー
約91㎡
新築時6000万円台
中古時9100万円台
■スカイグランドタワー
約72㎡
新築時5200万円台
中古時7400万円台
■ミッドスクエアタワー
約74㎡
新築時4600万円台
中古時6800万円台
■ライズゲートタワー
約71㎡
新築時4500万円台
中古時6700万円台
2026年6月～2026年7月に動いた部屋の最低坪単価は約297万円、最高坪単価は約446万円、平均値としては坪単価325万円ほどです。
新築マンションの幕張ベイパーク ブルームテラスタワーに関しては直近販売が平均坪単価約385万円ほどでしたから当然ではありますが既存タワマンの中古や新築未入居のほうがお安いですね。
これまで通り「新築プレミアム代を支払って気持ちよくブルームテラスを買う」、「中古にシフトして新築と同じ価格でより条件良い部屋を買う」もしくは「中古にシフトしてシンプルに予算を抑える」というような好みに合わせた選択ができるマーケットです。
賃貸に関しても変わらず新築価格計算で利回り5％を下回ると動きやすくなるようです。現状では4％台をボリュームゾーンとして5％を超える動きも一部あります。
［賃貸］
■ライズゲートタワー
約63㎡
月額19万円
新築時5300万円台
利回り約4.3%
約70㎡
月額23万円
新築時5500万円台
利回り約5%
約82㎡
月額25.5万円
新築時6500万円台
利回り約4.7%
約87㎡
月額28万円
新築時7500万円台
利回り約4.5%
8月は動きが鈍くなる(そもそも不動産業界は夏季休暇が長い傾向)と思いますが、9月～10月でどのような動きを見せるのか引き続きウォッチしていきたいと思います！
向きや階数で適正価格(賃料)は変わってきますので購入・売却・賃貸運営共にご遠慮なく個別にご相談ください！
～ブルームテラスタワー、第3期予定価格と間取り～
E66（66.59㎡：12F～15F）
画像出典：幕張ベイパークブルームテラスタワー公式HP
E70B（70.3㎡：2F～22F）
画像出典：幕張ベイパークブルームテラスタワー公式HP
W73（73.39㎡：21F～29F）
画像出典：幕張ベイパークブルームテラスタワー公式HP
WT80A（80.03㎡：2F）
画像出典：幕張ベイパークブルームテラスタワー公式HP
W80Bt（80.9㎡：39F～42F）
9,000万円台～ 坪単価367万円～
Sw96t（96.94㎡：33F～37F）
画像出典：幕張ベイパークブルームテラスタワー公式HP
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