ザ・パークハウス多摩ニュータウン永山　2026年8月時点の相場～永山の一等地～【マンションマニア】

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どうも！マンションマニアです！

今回はザ・パークハウス多摩ニュータウン永山の現在相場を共有いたします！

［物件概要］

売主：三菱地所レジデンス
設計：プラネック・デザイン
施工：東急建設
専有面積：68.78㎡～89.15㎡
総戸数：156戸
規模：11階建て
交通：京王相模原線「京王永山」駅徒歩5分　小田急多摩線「小田急永山」駅徒歩5分
所在地：東京都多摩市永山2丁目
竣工：2014年11月

地図はこちらです↓

京王相模原線と小田急多摩線の京王・小田急永山駅から徒歩5分、商業地を抜けた住宅地の入口に位置してます。

外観(お色直し中)

階段でもよければ学園通りへ出ずに駅からデッキ経由でアクセスできます

駅徒歩5分としてはかなりのかなり緑豊かな住環境です。

背中側ではエクセレントシティ多摩永山(平均坪単価約345万円)が供給中です。

ザ・パークハウスと建設中のエクセレントシティ

エクセレントシティ多摩永山

永山にはブリリア多摩ニュータウンという強キャラマンションがあるものの、あちらは徒歩10分弱ですから駅距離ではザ・パークハウス多摩ニュータウン永山のほうが勝りますね。

何をもってエリア№1マンションを決めるのか、それは好みの問題もあるため難しい話ですが「一番高値で動いているマンションがエリア№1」ということであればザ・パークハウス多摩ニュータウン永山もブリリア多摩ニュータウンも近しい価格ですから「同率№1」と言えるでしょう。(今後はそこにエクセレントシティ多摩永山が入ってくる)

多摩ニュータウンですから住環境としては言わずもがな。

歩車分離がしっかりとして緑豊か、商業施設も多く便利ですから「この街を離れたくない」という長年の住民も多い街ですね。

一方でその長年の住民の高齢化に伴い多摩ニュータウンエリア内の駅近マンションへ住み替えるシニア層も大変多くなっています。

そこに今どきの駅近志向の若年層も他の街から入ってくるため駅近のマンション需要がかなり高くなっています。

新築も中古も駅近は値上がり傾向、売れ行きも好調です。(逆に駅から離れる物件はお安いため駅距離を気にしない方はあえてそちらを狙うのも良いでしょう。もちろんリセールの割り切りは必要ですが。)

日常の買い物は駅の小田急マルシェ(クリシマ等)、駅直結のグリナード永山(西友等)と徒歩圏内で済ますことができますし、若葉台にオープンしたロピアも車で6分ほど、多摩センター駅周辺も車で8分ほどと両サイドの駅周辺にある商業施設も十分日常生活圏です。

グリナード永山

永どん

ロードサイド店が充実しているためマイカーがあると生活満足度がグッと高くなります。

疲れた体は永山健康ランド竹取の湯で癒しましょう！多摩センターの極楽湯と梯子も良きですね(笑)

竹取の湯

通学校は永山小学校で目の前、永山中学校で徒歩6分と学校も近いですし、公園の中に住宅があるような街づくりの多摩ニュータウンですから子育てファミリーウケも抜群ですね。

日本医科大学多摩永山病院の建て替え計画は一度断念となりましたが、現在行政と協議が再開されており、今後どうなるか。医療の面でもより手厚くなる(もしくは維持してくれる)と嬉しいですよね。

日本医科大学多摩永山病院へ続くデッキが撤去されてしまったのは惜しい…(民間所有の土地だったようです)

地盤に関してはガチガチに良好ですから災害面を気にされる方にも最高に合ってきます。

ただ、起伏を伴いがちなエリア(とくに永山)ですからその点は現地周辺を歩いて要確認することをおすすめいたします。

主開口部は南東、南、西の設定、接道と比べてグラウンドレベルが高いこともあり階数以上の日当たりと視界抜けが得られます。

エントランスアプローチはキャノピーが伸びた車寄せと一体になっていますし、バルコニー手摺のグラデーションも映え要素の一つになっているなど見た目としても心躍ることでしょう。

エントランスアプローチ

館銘板

エクセレントシティの自主管理歩道ができることでより歩きやすい道になります

室内スペックに関してもディスポーザー、キッチン天板御影石、ミストサウナなど今の単価帯で見ても納得のレベルです。

エレベーターが3基あるのも嬉しいポイントです。(総戸数156戸だと一般的には2基です)

それでいて管理費は㎡単価月額約173円と抑え目です。

ウィークポイントとしては駐車場が屋外機械式で半分ほどの設置率ゆえに空きがないことも多いです。

新築時の平均坪単価は約170万円、現在は坪単価255万円ほどを平均値として動いています。

■動き一例

約72㎡
新築時3600万円台
中古時5500万円台

平均専有面積は約74㎡、南向きのテラス付き1階住戸は目の前が遊歩道であり視線も気になりにくいこともあってか新築時も人気でした。

戸建とバッティングするエリアとはいえ永山の一等地がゆえに戸建では再現性が難しいですからマンションと戸建のハイブリッドでもある1階住戸が人気になるのも頷けます。

都心までの距離はそれなりにありますが永山と多摩センターは京王線と小田急線の利用ができるため潰しが効きやすいですし、京王ライナー停車駅であることから課金しての快適移動も叶います。

［京王相模原線］

京王永山　7:04発
京王稲田堤　7:11着
調布　7:15着
千歳烏山　7:26着
明大前　7:34着
笹塚　7:37着
新宿　7:43着

京王永山　8:11発
京王多摩センター　8:13着
京王堀之内　8:16着
南大沢　8:19着
多摩境　8:21着
橋本　8:25着

［京王ライナー］

※座席指定券410円

京王永山　7:21発
明大前　7:51着
新宿　8:00着

［小田急多摩線］

小田急永山　7:09発
栗平　7:13着
新百合ヶ丘　7:17着
向ヶ丘遊園　7:26着
成城学園前　7:31着
下北沢　7:38着
代々木上原　7:41着
新宿　7:48着

京王ライナーいいですねぇ〜

通勤時間が少し長くとも課金して座れる手段があるのはだいぶ大きい

人気の便は早く買わないとですが、基本的には乗車の少し前にネットでサクッと購入できます pic.twitter.com/zRyzCeqTWU
— マンションマニア (@mansionmania) July 31, 2026

だいぶ先にはなりそうですがリニアが開通すると多摩ニュータウンエリア全体の評価がより高まりそうなのが楽しみですね！！

多摩ニュータウンエリアの若葉台、永山、多摩センター、堀之内、南大沢、多摩境、唐木田、それぞれに魅力があるわけですが、永山に関しては選ぶ方が口を揃えて「永山が落ち着く」とおっしゃるのですよね。

お隣の多摩センター、南大沢のほうが栄えてはいますが、永山がお好きな方はそこじゃないのですよね。

「多摩センターのほうが栄えているのは分かる。でも、自分たちにとって落ち着くのは永山でした。」

と言い永山物件でゴールされています。

それ、私もすごく分かります。個人的な好みとしては昔から変わらず多摩センター、南大沢ではあるのですが、なんかホッとするのですよね～永山の空気感。それでいて多摩センターよりマンション価格も抑えられますから尚更選びやすい。

多摩ニュータウンエリア内に住まう方は多摩ニュータウン全体を気に入ったことはもちろん、最寄り駅周りのそれぞれの雰囲気にも惚れこんでいる印象を受けるのですよね。

もちろんホッとする街というのはそれぞれの好みで変わりますから多摩ニュータウンエリアを検討する際は駅を絞り込みすぎずに幅広く検討することをおすすめしています。

ぜひ個別相談会にてアドバイスさせてください！！

それぞれのストロングポイント、ウィークポイントを客観的にアドバイス、買うべき物件の選定もさせていただきます！