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どうも！マンションマニアです！
今回はリーデンススクエア津田沼の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：藤和不動産 エス・ディー・マネジメント
設計：久米設計
施工：白井建設 大末建設
専有面積：56.63㎡～85.79㎡
総戸数：127戸
規模：11階建て
交通：京成松戸線「新津田沼」駅徒歩1分 JR総武線「津田沼」駅徒歩2分
所在地：千葉県習志野市津田沼1丁目
竣工：2005年6月
地図はこちらです↓
新京成もとい京成松戸線の新津田沼駅から徒歩1分、JR総武線の津田沼駅も徒歩2分、さらに旧イトーヨーカドーを改築して店舗面積が大幅に増えたイオンモールが目の前というスペシャル便利なロケーションです。
イオンモールから撮影
館銘板
エントランスアプローチ
津田沼といえば奏の杜、その横にそびえたつ津田沼ザタワーなど南口側の強キャラマンションが近年目立ちますが北側にもリーデンススクエア津田沼のような超絶便利なロケーションの分譲マンションが僅かながら存在します。
リーデンススクエア津田沼に関しては京成松戸線の線路と踏切がすぐ近くにあるため賑やかさはありますが駅に近く鉄道利用が大変便利ですし、本当に買い物利便性が高いですね。
踏切付近から撮影
イオンモールが目の前、津田沼ビート(旧パルコB館)のベイシアが踏切渡ってすぐ、反対口にはフードウェイ、ベルクなど徒歩圏内に選択肢が充実しています。モリシアのごたごたで角上魚類が閉店してしまったのは残念でしたが…(野村さん…)
旧イトーヨーカドー
そのモリシアは改装して2028年秋に再オープン予定となっています。頼むぞー！！角上魚類カムバック！！
バスを利用して南船橋のららぽーとへのアクセスも容易ですが、目の前のイオンモールには映画館も入りましたから街の中で休日を満喫しやすくなったのも嬉しいですね。
イオンモールには千葉ではお馴染み、焼肉の赤門がオープン！！
赤門
マンションカウンター野球部の初勝利を祝い、プレイングマネージャーであるお刺身おじさんがランチをごちそうしてくれました！！
東京なんかに憧れるな。
— マンションマニア (@mansionmania) August 3, 2026
俺ら全員千葉県民。 pic.twitter.com/12DBRY1b7a
そのお刺身おじさんですが津田沼では津田沼ザタワーを所有、利回り7％弱で運用中とのことです！
■津田沼ザ・タワー
まろにえ橋から撮影
2020年築 津田沼駅徒歩4分
新築時の坪単価約265万円
現在の坪単価約420万円
～売買動き一例～
約43㎡
新築時2700万円台
中古時5100万円台
約75㎡
新築時5900万円台
中古時9600万円台
～賃料相場一例～
約43㎡
新築時3300万円台
月額18万円
利回り約6.5%
約76㎡
新築時5900万円台
月額29.8万円
利回り約6％
津田沼駅近くの物件であるあるなのが「小学校遠い問題」です。
リーデンススクエア津田沼も例に漏れず藤崎小学校で2キロ近くあります…
本物件においての最大のウィークポイントと言っても違和感ないでしょう。
新築時の平均坪単価は約180万円、現在は坪単価250万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約68㎡
新築時3200万円台
中古時5100万円台
築年数からしてリフォーム代がかかる可能性が高いことは注意が必要ですが、それでも6000万円前後におさまるとなれば南側物件と比較しても現実的な価格帯と言えるでしょう。
主開口部は東・南・西、電車の音ネックを少しでも軽減したい方は東向きが合ってくるでしょう。
戸建てなど低層住宅を望む東向き側
駅前物件にしては日当たり良好な点もストロングポイントになってきます。
敷地内の駐車場は機械式が主ですが空きがあります。(2026年6月時点)
踏切ネックと時間帯によってイオンモール来場者の交通量も多くなりますが生活道路ですから街の外へ出るのは比較的容易です。(停車場線下れば京葉道、東関道へアクセス可)
津田沼エリアでマイホーム購入検討中の方で、奏の杜など南側物件を中心に検討していた方もリーデンススクエア津田沼のような北側物件も候補にしてみてはいかがでしょうか！
津田沼の分譲マンション購入・売却相談お待ちしております！！
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