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どうも！マンションマニアです！
今回はタンタタウン アルボの丘の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
定期借地権：2074年10月末まで
売主：伊藤忠都市開発 エヌ・ティ・ティ都市開発 小田急不動産
施工：三井住友建設
総戸数：680戸
専有面積：80.8㎡～149.26㎡
階数：14階建て他
交通：JR南武線「南多摩」駅徒歩7分
所在地：東京都稲城市向陽台6
竣工：2006年9月
地図はこちらです↓
港北ニュータウンに続きタンタタウン第二弾として供給されたのが多摩ニュータウンのタンタタウンアルボの丘です！
外観①
外観②
案内図
南多摩駅へ歩いて10分ほど、起伏を伴うため徒歩分数以上に労力を伴いますが平日の朝夕は専用シャトルバスがあるためそちらを利用される方も多いです。(月約3000円)
住民専用シャトルバス
稲城駅へは路線バスの利用が現実的です。徒歩4分ほどの向陽台六丁目停留所から稲城駅まで乗車時間10分ほどです。
［路線バス］
向陽台六丁目 7:03発
～中略～
稲城駅 7:12着
「ウゥーアルボ！！」
CMが懐かしいですね(笑)
どちらも当時としては珍しかった定期借地権物件、アルボの丘は残存約48年となっています。
多摩ニュータウンの中でも都心寄りの「多摩ニュータウンの玄関口」となる稲城市向陽台、その名の通り丘上に位置しているため南多摩駅と稲城駅どちらも駅へのアプローチは下り坂となりますが丘上に商業施設、学校、公共施設もありますから日常生活は街の中で済ますことができます。
三和
戸建ても素敵です！
ニュータウンらしい整備された並木道
緑豊かで電線もなく歩道が広々している街並みはさすが多摩ニュータウンですね。(多摩ニュータウンとしては開発最後期の街)
同じ多摩ニュータウンエリアでも永山や多摩センターの歩行者専用デッキが設けられた良い意味での人工的な街並みとはまた雰囲気が異なり、どちらかと言うと若葉台に近い自然な街並みです。(あえてこれまでの多摩ニュータウンとは異なるコンセプトとした)
南多摩尾根幹線道路を跨ぐくじら橋を渡り稲城中央公園へ抜けるアプローチは多摩ニュータウンらしさ満載でたまらんですよねぇ。
くじら橋
その尾根幹線ですがようやく4車線化やトンネル工事が進行中、まだだいぶ時間はかかりますがこれが完成すると多摩ニュータウンエリア内の移動が大変便利になるので早期完成に期待したいですね！
都心方面へは稲城IC、八王子方面へは府中スマートIC、どちらも車で10分ほどですから遠出も捗ります。
日常の買い物は三和が徒歩4分、通学校は城山小学校で徒歩4分、稲城第五中学校で徒歩7分ほどです。
城山公園(営業時間がかなり限られますが展望台のファインタワーも有名です)、ひつじさん・とりさん・うさぎさん・もぐらさん・うまさん・うしさん・かめさんと動物の名前が付いた公園が点在するなど公園関係は言わずもがなの充実っぷりです。各公園には近代的なオブジェがあるなど散策していても楽しい街並みですね。
うさぎさん公園のオブジェ
さらに総戸数680戸というスケールメリットを活かして敷地内にはじゃぶじゃぶ池や遊具が設けられた大きな中庭もあります。
そこに「平均専有面積約93㎡」というゆとりある広さの部屋というのがザ・多摩ニュータウンらしくて良いですよね～。家が広いってやっぱりいいものですよ。
新築時の平均坪単価は約105万円、現在はリフォームなしのお部屋が坪単価110万円前後で動いています。
中住戸でも玄関前にポーチ＆トランクルーム、バルコニーのスロップシンク、平面もしくは自走式立体の駐車場が設置率100％(空きがあるため2台目以降も可)など当時らしいゆとりを随所に感じることができます。
残存約48年ではありますが広々した部屋が3000万円前後で購入できるため「良い消費」と割り切れる方にはとっつきやすいことでしょう。
現状のランニングコストは管理費が㎡単価月額約86円、修繕積立金が㎡単価月額約209円、解体準備金が㎡単価月額約17円、地代が㎡単価月額約140円です。
すぐ近くでは新築マンションのエクセレントシティ稲城 THE GARDENが平均坪単価300万円ほどで供給中です。
現地看板広告
交差点から建設地を望む
向陽台案内図と建設地
最寄りバス停と建設地
向陽台橋から建設地を望む
東京都内で自然豊かな住環境を重視しつつ都心から離れすぎたくないという方は多摩ニュータウンの向陽台エリアを検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
今では建設が許されなさそうなおしゃれ都営団地 pic.twitter.com/qV2onInxEu
— マンションマニア (@mansionmania) July 31, 2026
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