こんにちは！

早いもので2021年も折り返し。まだまだ梅雨のジメジメした日が続きますが、みなさんいかがお過ごしでしょうか？

先日、マンションコミュニティ総合研究所で、初めてアンケート企画を実施しました。
第1回目は「あなたは、コロナで住まいに対する意識は変わった？どう変化した？」、第2回目は「『住まい探しをする上で困ったこと、わからなかったこと』体験談募集！」をテーマに多くのコメントが寄せられました。

7/8 22時から「サービスのアイデア募集！『宅配収納サービスでこんな預かりメニューあったらいいな』」をテーマに第3回目のイベントが開催されます。ぜひご参加ください！

さて、今回は住まいのニーズが多様化する中、スムログ出張所でブロガーさんが紹介してくれた物件をダイジェストでまとめてみました。

首都圏

パークホームズ初台 ザ レジデンス

物件公式HPより引用

ASUKAYAMA RESIDENCE

物件公式HPより引用

ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデン

物件公式HPより引用

私が考えている当マンションの良さは、主に4点です。

・地区計画で進行中の「街区」に立つ生活環境
・存在感がある大規模ランドスケープデザイン
・南向きが開けた環境にある住環境の良さ
・23区隣接立地で75㎡住戸余裕の空間

このマンションは、東洋一のマンモス団地、埼玉県草加市の「松原団地」があった54ヘクタールもの土地を複合開発する、「街区」の中のプロジェクトの1つ。

マンション周辺一帯は、地区計画によって、かつて栄えた団地一帯の光景が、新しい住宅、生活利便施設、大型公園として整備された綺麗な街並みの様相です。徒歩圏内には、「東武ストア」「マルエツ」「ＭＥＧＡドンキ」「カインズオーム」などの生活利便施設も充実してます。

すまいよみスムログ出張所より

坪単価や販売価格も要チェック。

坪単価とグロス価格のイメージです。

「ザ・パーク」190万円前後
「ザ・ガーデン」180万円前後

「ザ・パーク」75㎡4,500万円
「ザ・ガーデン」75㎡4,300万円

間取りタイプごとの詳細な価格は、すまいよみスムログ出張所でご覧ください。

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ライオンズ綾瀬グランフォート

物件公式HPより引用

高断熱工法、高効率設備で、年間、数万円の光熱費を節約します。年間を通して、温度ムラのない快適な住空間を実現するために、屋根、天井、床に至るまで、高性能な断熱材を施し、外気の影響を受けにくい造りにしています。「アルゴンガス入りLow-E複層ガラス」を…（続きを読む）

このマンション以外にも、綾瀬駅周辺では2021年6月現在、多くのマンションが販売中です。いずれも総戸数が数十戸ほどではありますが、近く駅前にタワーマンション建設が予定されているとのこと。近隣でマンションを検討している人は、メイツ東綾瀬のレビューも一緒にチェックしてみてください。

すまいよみスムログ出張所（メイツ東綾瀬）

ライオンズ綾瀬グランフォート：資料請求（無料）はこちらから
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プラウドタワー芝浦

物件公式HPより引用

さて、このマンションの一番の強み、それは「外観」です。とにかく建ったらカッコいいマンションになる。

それだけは確信を持って言えますね。木目調をところどころにあしらっていますが、これは隈研吾の高輪ゲートウェイ駅を意識しています。

屋上のティアラが木目（の塩ビシート）ってだけでも、萌えますね。

もうひとつの強みは、芝浦小が目の前ということです。

弱点は皆さんお分かりの通り、駅から遠くて、そして管理費はじめ維持費が高いところ。
しかし、歩ける場所は山手線の駅ですからね？しかもアドレスが港区。悩ましい物件です。

プラウドタワー芝浦に先立って竣工するブランズタワー芝浦と比べてどちらがオススメか？気になる人は、のらえもんスムログ出張所をチェック。

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ザ・パークハウス 自由が丘ディアナガーデン

物件公式HPより引用

自由が丘でこの規模、もう数十年に１度出るか出ないかというレベルではないでしょうか。航空写真を見ればわかるとおりもう空き地がないのが実情です。

選択肢は事実上無いので、この価格でも買いたいくらい自由が丘愛と資産があるか、それだけかと。

1.5億以上を買いたい人は仕上がった引退者、企業オーナー、大企業役員。そんなことを聞きました。

2億超えると戸建ても視野に入ってくるはずですが、最近はやはりマンションの方が売れるそうです。

価格的には地下住戸、気になりますよね。私も手持ち資産を全部売り払って界王拳高めまくれば何とか…と思いましたが、

バルコニーから見える景色がコンクリ壁、というのはちょっとつらいなと思いました。

ただ、もっと都会のマンションで日照や眺望を気にするのか？といわれればそうではないでしょうし（億ションだから違うという話もある）、

のらえもんスムログ出張所

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パークホームズ成増二丁目

物件公式HPより引用

北西隣地が変電所（そばを通ると鉄の匂いが地味にする）、北東隣地が線路というクセのある立地ではありますが、
東上線とメトロ成増にどちらも近く、だいたいフラットで行けるという距離感が魅力の物件です。

のらえもんスムログ出張所

少し前ですがマンションマニアさんもコメントしています。
全文はぜひスムログ出張所本編でチェックしてください！

・東上線と地下鉄線の間のため両駅とも使いやすい

・駅徒歩7～8分近くも遠くもないが駅前のわちゃわちゃ感からは離れられる(ただし住居系エリアではありません)

・ディスポーザーなどはないですし正面部分がシンプルではありますが室内スペックもけして低くはない

・大手ブランド

・現実的な価格

などなど。

北側は東上線の線路ですがT-4サッシにて対策しています。

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プラウドタワー小岩ファースト

物件公式HPより引用

小岩としては高いです。
ただ、同じような条件の出物が新築マンションとしてありますでしょうか。

・東京23区
・駅前
・商業一体開発
・内廊下タワマンで各階ごみ置き場あり
・坪単価330万円

リセールバリューに期待ができますから住みながら投資にも向いています。

マンションマニアスムログ出張所

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リーフィアレジデンス上原

物件公式HPより引用

個人的に良いなと思ったのは3,900㎡、建築面積2,300㎡というゆとりの敷地計画、そしてマンションの顔ともいえるエントランスアプローチが石貼りで高級感がある点、お部屋については柱の食い込みが最小限であり、全体的に綺麗な間取りで家具配置もしやすそう点、またアルコープまわりのゆとりや2,400mmのハイサッシも開放感があって良いと思います。

部長スムログ出張所

同じ渋谷区で富ヶ谷のフォレセーヌについても以前、部長さんがレビューしているので合わせてチェックしてください。

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グランリビオ芝大門

物件公式HPより引用

ビジネス色が強いエリアですがJR含めて複数路線使える交通利便性の良さ（都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩3分、都営三田線「御成門」駅徒歩4分、JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩7分）、そして緑（芝公園、浜離宮etc）や海（竹芝周辺）が身近なのでアクティブに過ごすには良い立地だと思います。

部長スムログ出張所①

いつのまにか最終1邸ですね！
125㎡南西角住戸の最上階ペントハウスが残っていますが、リビングの8枚連続サッシから見える東京タワービューは美しいんでしょうね。

部長スムログ出張所②

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名古屋

プラウドタワー名駅南

物件公式HPより引用

グランドメゾン栄南

物件公式HPより引用

7月10日から事前案内会が開催されるようです！
大須門前町通よりもより”大須感”の強い立地で、外観もかなり凝った作りになりそうです。
156戸ながらエントランスは二層吹き抜け、ワークラウンジやゲストルームも備え、一区画店舗も入ります（何が入るかは未定)。
30平米台半ばのワンルームは池下のタワー以来でしょうか。
価格は坪300万円半ばから前半になりそうですが、これまで通りクオリティの高さが期待出来ますね。
今後の続報があり次第更新します！

こう スムログ出張所

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大阪

グランドメゾン上町一丁目タワー

物件公式HPより引用

シエリアタワーなんば

物件公式HPより引用

パークホームズ御所南 松風邸

物件公式HPより引用

まとめ