虎ノ門麻布台プロジェクト周辺のマンションと相場(坪単価800~1000万超!?)

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前回、「虎ノ門麻布台プロジェクトとアマンレジデンス東京」に関する記事を書きましたが、今回はその続編ということで、虎ノ門麻布台周辺、大街区のマンションを取り上げたいと思います。

アークヒルズや泉ガーデンをはじめとして計画的に再開発が進められてきたエリア

大街区はこちらのマップの黒枠の部分です。計画的に再開発が進められてきたエリアでアークヒルズや泉ガーデン、東京ワールドゲート、赤坂インターシティAIR、そして前回紹介した虎ノ門麻布台プロジェクト(2023年3月完成予定)等があります

これまでに森ビル、森トラスト、住友不動産、日鉄興和不動産などが中心となって街づくり/エリア価値向上への取り組みがされてきました。

★大街区_六本木一丁目、赤坂一丁目、虎ノ門1-5丁目

多くの緑と大使館やホテルなどが点在

アドレスとしては、赤坂一丁目、六本木一丁目、麻布台一丁目、虎ノ門一丁目~五丁目になりますが、超都心でありながら、多くの緑と大使館やホテルなどが点在し住環境にも優れています


虎ノ門麻布台が控えていることが大きいと思いますが、当エリアの相場を見ていると坪単価800万円超えで成約するケースもよく見かけ、市況次第ですが、このままいくと2年後の虎ノ門麻布台完成後は虎ノ門麻布台のレジデンスに引っ張られる形でもう一段高行くのでは、という気もしています

ということで、今回は虎ノ門麻布台プロジェクト周辺のマンションを紹介しますのでマンション好きの方はお散歩しているような感覚で(笑)、ゆるーくお楽しみいただければと思います。個性的なマンションも多数あります!

では早速、行ってみましょう!!

パークコート赤坂桜坂/赤坂1丁目

虎ノ門麻布台近くのマンション_パークコート赤坂桜坂
住所 東京都港区赤坂1丁目
最寄駅 東京メトロ銀座線「溜池山王」徒歩3分
築年月 2016年3月
階建 13階地下1階建
総戸数 46戸

総戸数が46戸と少ないので売り出しも少ないマンションですが、南方向には桜並木があるため、春の時期は自宅からお花見ができます

またアークヒルズのカラヤン広場やルーフガーデンが南側にあり視界もわりと開けているため、超高層ビルが建ち並ぶ当エリアにおいては、眺望面で優れています。(その先は森ビルの高級賃貸アークタワーズですが距離が結構離れています)

桜好きの人におすすめのマンション!

売り出し中の中古としては以下がありました。坪単価は772万円

7階/13階
62.08㎡
14,500万円
坪単価 772万円

サイオン桜坂/赤坂1丁目

虎ノ門麻布台近くのマンション_サイオン桜坂
サイオン桜坂は、前述のパークコート赤坂桜坂の隣に位置しますが26階建てのタワマンです。アメリカ大使館からは徒歩1-2分ぐらいの距離。

パークコート赤坂桜坂も同様ですが、赤坂一丁目のマンションは溜池山王駅が日常使いできるので交通利便性が良いですね

住所 東京都港区赤坂1丁目
最寄駅 東京メトロ銀座線「溜池山王」駅徒歩2分
築年月 2009年11月
階建 26階建
総戸数 87戸

ホーマットロイヤル/赤坂1丁目

虎ノ門麻布台近くのマンション_ホーマットロイヤル
住所 東京都港区赤坂1丁目
最寄駅 東京メトロ銀座線「溜池山王」駅徒歩6分
築年月 2012年9月
階建 10階地下1階建
総戸数 24戸

ビンテージマンションの代表ブランドのようになっている「ホーマット」シリーズのマンション。このホーマットも時を重ねていい感じになって・・・

ではなく、実はこちらは2012年築です!!まだ10年経過していません!!!

もう一度見てみましょう。

虎ノ門麻布台近くのマンション_ホーマットロイヤル
既に40-50年程経過しているかのような風格はさすがホーマットシリーズ。。笑

オークラ別館の目の前、尾根道沿いの高台ですこのあたりは住宅公示地価日本一の場所。目の前の通りはアメリカ大使館、スペイン大使館、スウェーデン大使館などが続く道で洗練された雰囲気です

天井高は2.5mでそれほど高くありませが、スッキリとした天井であるため、3次元的に優れた空間設計です。また屋上は開放されておりバーベキューをすることもできます。

仕様に関してはキッチンが珍しく、アメリカの超高級キッチンブランド「VIKING(バイキング)」が採用されています。アメリカの高級コンドミニアムなどで見かけることはありますが、日本のマンションでVIKING(バイキング)を見ることはほぼ皆無です。ホーマットがもともと海外エグゼクティブ向けに作られているので、その流れかもしれませんね。

また、あまり知られていませんがこのマンションは煙突が付いています。そう、暖炉付きの部屋があるのです。派手さはありませんがしっかりとした個性を放つマンションです

プラウド虎ノ門/虎ノ門4丁目

虎ノ門麻布台近くのマンション_プラウド虎ノ門
住所 東京都港区虎ノ門4丁目
最寄駅 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩2分
築年月 2019年10月
階建 18階地下2階建
総戸数 62戸

葺手ハイツの建て替えで誕生した野村不動産のマンション。「神谷町」駅徒歩2分、再開発で誕生した神谷町トラストタワーも徒歩1分のポジションです

敷地面積837.33㎡、建築面積363.57㎡なので規模は小さめですが、アクセス面が良好です。

売り出し中(中古)の部屋として以下がありました。坪単価は894万円

階数 15階/18階
専有面積 99.08㎡
価格  26,800万円
坪単価  894万円

神谷町トラストタワー内レジデンス/港区虎ノ門4丁目

虎ノ門麻布台近くのマンション_神谷町トラストタワーレジデンス
住所 東京都港区虎ノ門4丁目
最寄駅 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅直結
築年月 2020年3月
階建 地上38階、地下3階

あまり知られていませんが実は東京ワールドゲート「神谷町トラストタワー」の37-38階の2フロアがレジデンスになっています

建物内にはラグジュアリーホテルの「東京エディション虎ノ門」が入っているため、ホテルサービス付きのレジデンスという点が大きな特長になるかと思います。虎ノ門ヒルズレジデンスやアマンレジデンス東京と同じような感じですね!

総戸数10戸、専有面積は最大400㎡のようですが、このクラスになってくると一般の目に触れることなく水面下販売になります

虎ノ門タワーズレジデンス/虎ノ門4丁目

虎ノ門麻布台近くのマンション_虎ノ門タワーズレジデンス
住所 東京都港区虎ノ門4丁目
最寄駅 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩6分
築年月 2006年7月
階建 41階地下2階建
総戸数 267戸

鹿島建設が売主で、隣接する虎ノ門タワーズオフィスとの一体開発で誕生しました。鹿島建設らしい、シンプルながらも意思の強さを感じるようなマンションですね。

267戸と規模が多いため、常に複数戸の中古が出ている印象ですが、坪単価は周辺マンションに比べると控えめです。

神谷町トラストタワーの竣工に伴い南東の視界が遮られています。低層階であれば、逆に神谷町トラストタワー内の緑が見えてよいかもしれません。

中古の売り出しとしては以下がありました。坪単価は703万円

27階/41階
専有面積 107.18㎡
価格  22,800万円
坪単価  703万円

パークコート虎ノ門/虎ノ門4丁目

パークコート虎ノ門
パークコートの中でもトップクラス仕様のマンション。傾斜をうまく活用し緑と水を感じられる庭園や、東京タワーを眺められるスカイテラス、最大天井高2.8mの専有部、免震構造の安心感など魅力が詰まっています。

平均坪単価は800万円台半ばぐらいですが、周辺の中古が同じぐらいの坪単価で成約しているケースも多いため、新築、且つ仕様を考慮すると、今の市況においては手堅いマンションだと思います

マンション全体としては44㎡~131.54㎡で、価格は1億ちょっとから4億円半ば。販売開始から半年程で最終期ということからも人気の高さがうかがえます。

住所 東京都港区虎ノ門4丁目
最寄駅 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩4分
築年月 2022年4月下旬入居予定
階建 地上21階
総戸数 120戸

パークコート虎ノ門の現時点の販売概要はこちら。坪単価は811~838万円で最終期です。もう残りわずかですね。

専有面積:66.51㎡~86.37㎡
予定価格:16,310万円~21,900万円
坪単価:811~838万円

パークコート六本木ヒルトップ/六本木1丁目

虎ノ門麻布台近くのマンション_パークコート六本木ヒルトップ
住所 港区六本木1丁目
最寄駅 東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分
築年月 2012年6月
階建 27階地下2階建
総戸数 270戸

東京都内の分譲マンションで一番最初に「長期優良住宅」の認定を受けたマンション

270戸と戸数はそれなりにありますが、戸数のわりに中古の売り出しは少なく、オーナーチェンジ物件も含めてだいたい数戸ぐらいが出ているイメージです。結構強気の価格で出ているなと思っても、サクッと決まるケースも多く指名買いも多い印象です。最近は坪単価800後半ぐらいでの成約も見かけます。

エントランスにドアマンがいるのもマンションの格を高めている気がします。

パークコート六本木ヒルトップの中古の売り出しとして以下がありました。坪単価は940万円

23階/27階
専有面積 70.26㎡
価格  19,980万円
坪単価  940万円

仙石山アークヒルズレジデス/六本木1丁目

虎ノ門麻布台近くのマンション_アークヒルズ仙石山レジデンス
住所 東京都港区六本木1丁目
最寄駅 東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩4分
築年月 2012年8月
階建 47階地下4階建
総戸数 243戸

再開発で誕生した森ビルのオフィス&レジデンスの建物ですね。地上47階建、3-24階が住宅、25階以上がオフィスというフロア構成

今では考えられませんが、販売当時は坪単価400万円台から買える部屋もありました。そもそも森ビル物件で一般販売されたのもレアですね。当時は資料請求したものの管理費を見ただけでびびっていました。。突っ込める資金が欲しかった。。

中古の売り出しとして以下がありました。坪単価は1,143万円

8階/47階
専有面積 92.59㎡
価格  32,000万円
坪単価  1,143万円

ザ・レジデンス六本木/六本木1丁目

虎ノ門麻布台近くのマンション_ザ・レジデンス六本木
住所 東京都港区六本木一丁目
最寄駅 東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分
築年月 2019年9月竣工済
階建 地上23階地下2階建
総戸数 71戸

森トラストによる地上23階建てのマンションです。平均専有面積は100㎡以上ということもあり総戸数は71戸と少な目。

竹中工務店施工の免震構造で吹き抜けのピロティとマンション正面に豊かなガーデンがあります。虎ノ門麻布台プロジェクトまでは徒歩1分ぐらいです

現時点での販売概要は以下。
販売価格:29,300万円~69,800万円
専有面積:110.14m2~183.76m2
坪単価は879~1,256万円です。

ちなみにペントハウスはメゾネットタイプで2部屋あります。4LDKの260㎡と270㎡で、皇居と東京タワービューの北側の部屋は16億円を超えてきますが、まだ購入チャンスがあるかは不明。

麻布市兵衛町ホームズ/六本木1丁目

虎ノ門麻布台近くのマンション_麻布市兵衛町ホームズ
サウジアラビア大使館と泉ガーデンに隣接するマンション。シンプルな外観ですが、実は森ビル×大林組施工の免震構造採用というしっかりとしたマンションです。

東京都 東京都港区六本木1丁目
最寄駅 東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩1分
築年月 2004年9月
階建 15階地下2階建
総戸数 69戸

周辺環境

アメリカ大使館

警備が厳重過ぎるのでw、少し距離を取ってお向いのオークラ庭園からの撮影です。

アメリカ大使館

スウェーデン大使館

スウェーデン大使館
スウェーデン大使館は写真だと分かり辛いですが半円状の非常にユニークな外観デザイン。お洒落!

スウェーデン大使館 (2)

スペイン大使館

スペイン大使館

サウジアラビア大使館

サウジアラビア大使館

The Okura Tokyo


オークラは結構な広さの庭園があり、緑も豊富です。



城山ガーデン

城山ガーデン
城山ガーデン

アークヒルズ



スペイン坂


おわりに

以上、今回は「虎ノ門麻布台プロジェクトとアマンレジデンス東京」の続編として周辺エリアのマンションを紹介してみました。

2年後に虎ノ門麻布台が完成した際に、当エリアがどのような相場になっているのか想像もつきませんが、現状で坪単価800~1000万円超で動いており、今後、コロナが落ち着いて海外投資家が本格的に動き出すともう一段高ありそうな気もしています。

虎ノ門麻布台の街の様子はこちらのイメージムービーが分かり易いですが、「え!?日本に本当にこんな街ができるの!?」という感じで夢が詰まってますね



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