ついに、来た!!!! 梅田ガーデンレジデンス!!! HP公開!!!(ラ・トゥール大阪梅田・曽根崎リンクシティ)

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まずはこちらの既エントリーをご覧ください!

住友不動産〜曽根崎link city計画について〜 幻の分譲計画!?



ここで予想していた、「全部ラ・トゥールになるわけないし、39F以下が賃貸って可能性も有り得ない!ふつうに考えたら、分譲にするしかないでしょう!(そして、売るとしたらウメキタ二期が始まるまでに始めないといけないから、今しかない!!!)※ここまでは言っていませんでしたが。。。というのがついに、公開されましたので皆様にも共有いたします!

梅田ガーデンレジデンス



https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/

はじめて知りましたが、施設全体の名前が「梅田ガーデン」となったのですね。有明ガーデンに比べてしょっぼいとか言わない!あっちは国家戦略プロジェクト!!

ここからは、ホームページを見ていて思ったことをつらつらと、、、
  • コンセプトページのポエムの意味がよくわからんー!笑 ウメキタが再開発や未来感を煽ってきているから、対抗しようということなのでしょう。
  
  • かの地のレガシーって言っても、元々小学校ですからねー。基壇部でデザインを踏襲しているのは以前書いた通りですが他には、、、学習塾でも入るのでしょうか?
  • 向上心を持って前進することに、迷いは要らない。=相場はいつも、アップサイド!あげるぜっ!迷うな、買えッ!!!って感じでしょうか笑
  • 梅田の最前列ってコピーはどこかで聞いたような気がします。(あちらは進化する梅田の最前列、だったような。)
  • 共用施設は、フィットネスルーム、スカイラウンジ、テレワークラウンジとのことです。ゲストルームはホテルが下にあるからいらないということなのでしょうね。シティタワーズ東京ベイもそういった設定だとのらえもんさんのブログに書いてあった気がします。
  • 戸数:梅田ガーデンレジデンス586戸、ラトゥール梅田134戸(現状215戸変更予定)
→801戸→720戸に変更されています。ただこれはラトゥール側の住戸が大きくなった影響でしょう。※ラトゥールの専有面積:100.15㎡~183.1㎡(現状61.3㎡~307.96㎡から変更予定)
  • よく見ると、ラトゥールも「ラ・トゥール大阪梅田ガーデン」に改名されています。
  • 分譲の専有面積:40.27m2~108.27m21LDK〜3LDK)
→この辺りはふつうですかね?たぶん、設計は少し古めなので、広いのでしょうね。本町の1LDKは37m2なので、ここから1割削っております。
  • 土地:借地権の準共有(50年)、建物:区分所有権
問題のところです。すみません、私も最初意味がわからず、ツイッターなどで聞いていたのですが、建物無償譲渡方式の定借50年という可能性が高そうです。定期借地権との違いは定借期間満了後に原状回復(=解体)をする必要がなく、建物の区分所有権を50年後、住友不動産に明け渡す、という形になるようです。メリットは解体準備金の積み立てがいらないこと、ですかね。正直、50年というのは少し短い気がしますがタワーマンションに介在するリスクも限定的にできるということで悪くはないのかな、と。特に一般的な定期借地権よりは良いと思います。

価格予想

さぁて、問題の金額ですが、、、

直近の関西の住友物件(ベイシティタワーズ神戸)も何と、シティタワー大阪本町を超えるビックリ価格!ということで、ここが安いはずはなさそうです。

とはいえ、借地なのでぶっ飛んだ値段にもならんだろう、ということで期待を込めて坪480万円としておきます。所有権なら、坪600万円後半くらいいくでしょうから、それの7がけ(680×0.7=476)くらいかなと思います。

条件の厳しい部屋も多いでしょうけど、この場所なんでね。どこまで変わってくるのかはよくわかりません、、、とはいえ、一番条件の良い部屋は3億円くらいはしそうです。(ため息、、、)

登録までは時間がしばらくあるようなので、随時情報収拾していきたいと思います!

取り急ぎ、今日はここまで!!!!

 

 

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こんにちは、大阪タワーです。 昼間は在阪デベロッパーで都市開発のお仕事をしております。 大阪市内タワマン在住の永遠の30歳です。よろしくお願いします。

4 件のコメント

  • 匿名 より:

    東京からの移住を考えていたので、貴殿の記事を読んでこのマンションに興味を持ちました。
    が、曽根崎って言葉は歌舞伎の演目程度しか知らなくて
    大阪には地縁も何も無い東京もんの私です。大阪に行ったこと自体が三回程度しかありません。
    シングルなので身は楽なのですが、大阪には無知な私でもこのマンションを安住の地とするのが
    可能だと思われますか?

    • 大阪タワー より:

      匿名さま
      コメントありがとうございます。大阪タワーです。

      安住の地にできるかは、、、人によると思います。
      ここは言ってみれば、歌舞伎町の真ん中のゴジラのグレイスリーホテルやアパタワーに住むようなものです。
      特にお一人でしたら、便利で楽しく暮らせると思いますが落ち着いた環境で静かに暮らしたいというニーズには向きません。

      この辺りは質問もいただいているので、追って記事にします!(時間が全然なくて書けていませんが。。。)

      引き続き、よろしくお願い申し上げます。

  • 匿名 より:

    いつも楽しく記事を読ませて頂いております。

    今回の投稿を拝見して物件に興味を持ちましたが、
    リセールで考えたら、以下の中ならどれが一番良さそうでしょうか?

    ・梅田ガーデンレジデンス
    ・Brillia Tower 堂島
    ・グランドメゾン新梅田タワー – THE CLUB RESIDENCE

    • 大阪タワー より:

      匿名さま
      コメントありがとうございます。大阪タワーです。

      本来なら、記事にしたいところですが、なかなか更新の時間が取れておらず申し訳ございません。

      梅田ガーデンとブリリアは価格がわからないため、なんとも言えませんが築10年程度までなら梅田ガーデンかなぁ、と思います。
      ブリリアは近傍に堂島ザレジデンスがありますが期待値より伸びていない印象があります。それを超越するくらいなものになることを期待しますがそれでもウメキタ二期に勝つのは難しいかな、、、という気がします。

      GMはこの二つとは闘う土俵が違うと思っています。もちろん、リセール的には全く不安はないでしょう。よほどのことがない限り残債割れをすることはないと思います。(=それくらい周りが高い、、、)

      引き続き、よろしくお願い申し上げます。

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