2027年度に竣工予定のTorch Tower（63階建て）が見える住戸は資産価値が高くなるのかという読者からの質問。
【もくじ】
◇読者からの質問
◇Torch Tower の概要
◇あべのハルカスを販促に使った物件の売れ行き
◇結論
読者からの質問
誰に答えて欲しいですか？
よろしくお願いします。
- 三井健太、 マン点
あべのハルカスを抜く高さのTorch Tower の発表会が先日ありましたが、Torch Tower が将来見える部屋は価格的に付加価値が付くと思われますか？
大阪ではマンションの広告に「あべのハルカスが見える好立地 」と書かれることもあるそうですけど。
Torch Tower の概要
まずは、Torch Tower の概要の確認から。※三菱地所プレスリリース20年9月17日による。
- 高さ：約390m
- 階数：地上63階・地下４階
- 主要用途：事務所、ホテル、ホール、店舗、駐車場等
- 延床面積：約544,000m2
- 着工：2023年度予定
- 竣工：2027年度予定
出所：三菱地所プレスリリース 20年9月17日
Torch Towerを含む「東京駅前常盤橋プロジェクト」のPV：
あべのハルカスを販促に使った物件の売れ行き
SUUMOで「あべのハルカス」をキーワードに検索すると16件ヒットする（9月24日現在。内訳は下記参照）。16件うち、8件が先着順物件。4件が竣工済み物件。必ずしも売れ行き好調というわけではなさそうだ。
しかも、16件のうち12件は総戸数100戸未満。小規模マンションであるがゆえに、あべのハルカスを担ぎ出しているように見えなくもない。
- 物件A：総戸数393戸、22年5月完成
- 物件B：総戸数229戸、22年3月完成
- 物件C：総戸数220戸、20年10月完成、先着順
- 物件D：総戸数201戸、18年2月完成【竣工済】先着順
- 物件E：総戸数99戸、21年9月完成、第3期
- 物件F：総戸数88戸、22年2月下旬完成
- 物件G：総戸数88戸、21年3月下旬完成、先着順、第3期
- 物件H：総戸数76戸、20年3月完成【竣工済】先着順
- 物件I：総戸数66戸、21年4月下旬完成、先着順
- 物件J：総戸数66戸、20年11月下旬完成、第2期
- 物件K：総戸数56戸、719年8月完成【竣工済】抽選、第5期1次
- 物件L：総戸数39戸、20年9月下旬完成、先着順
- 物件M：総戸数39戸、21年10月下旬完成、第1期
- 物件N：総戸数39戸、19年7月完成【竣工済】先着順
- 物件O：総戸数35戸、22年1月下旬完成、第1期
- 物件P：総戸数28戸、22年1月下旬完成、先着順、第2期
結論
「Torch Tower が将来見える部屋は価格的に付加価値が付く」のか？「あべのハルカス」物件の状況を鑑みると、Torch Tower が見える住戸は価格的に優位とは必ずしも言えない、というのがマン点の答え。
四季折々に変化する富士山が見える住戸や100万ドルの夜景が楽しめる高層住戸は付加価値が高い。でも、下界から巨大な人工構造物を望めるだけでは、一部のマニアにはウェルカムなのかもしれないが、多くの賛同を得ることにはならないのではないだろうか。
分かりました。
どうもありがとうございました。