マン点流!(回答)Torch Towerが見える住戸の資産価値

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2027年度に竣工予定のTorch Tower(63階建て)が見える住戸は資産価値が高くなるのかという読者からの質問。

【もくじ】
読者からの質問
Torch Tower の概要
あべのハルカスを販促に使った物件の売れ行き
結論

読者からの質問

誰に答えて欲しいですか?

  • 三井健太、 マン点
よろしくお願いします。

あべのハルカスを抜く高さのTorch Tower の発表会が先日ありましたが、Torch Tower が将来見える部屋は価格的に付加価値が付くと思われますか?

大阪ではマンションの広告に「あべのハルカスが見える好立地 」と書かれることもあるそうですけど。

Torch Tower の概要

まずは、Torch Tower の概要の確認から。

※三菱地所プレスリリース20年9月17日による。

  • 高さ:約390m
  • 階数:地上63階・地下4階
  • 主要用途:事務所、ホテル、ホール、店舗、駐車場等
  • 延床面積:約544,000m2
  • 着工:2023年度予定
  • 竣工:2027年度予定

Torch Tower
出所:三菱地所プレスリリース 20年9月17日

Torch Towerを含む「東京駅前常盤橋プロジェクト」のPV:


あべのハルカスを販促に使った物件の売れ行き

SUUMOで「あべのハルカス」をキーワードに検索すると16件ヒットする(9月24日現在。内訳は下記参照)。

16件うち、8件が先着順物件。4件が竣工済み物件。必ずしも売れ行き好調というわけではなさそうだ。

しかも、16件のうち12件は総戸数100戸未満。小規模マンションであるがゆえに、あべのハルカスを担ぎ出しているように見えなくもない。
  • 物件A:総戸数393戸、22年5月完成
  • 物件B:総戸数229戸、22年3月完成
  • 物件C:総戸数220戸、20年10月完成、先着順
  • 物件D:総戸数201戸、18年2月完成【竣工済】先着順
  • 物件E:総戸数99戸、21年9月完成、第3期
  • 物件F:総戸数88戸、22年2月下旬完成
  • 物件G:総戸数88戸、21年3月下旬完成、先着順、第3期
  • 物件H:総戸数76戸、20年3月完成【竣工済】先着順
  • 物件I:総戸数66戸、21年4月下旬完成、先着順
  • 物件J:総戸数66戸、20年11月下旬完成、第2期
  • 物件K:総戸数56戸、719年8月完成【竣工済】抽選、第5期1次
  • 物件L:総戸数39戸、20年9月下旬完成、先着順
  • 物件M:総戸数39戸、21年10月下旬完成、第1期
  • 物件N:総戸数39戸、19年7月完成【竣工済】先着順
  • 物件O:総戸数35戸、22年1月下旬完成、第1期
  • 物件P:総戸数28戸、22年1月下旬完成、先着順、第2期

結論

「Torch Tower が将来見える部屋は価格的に付加価値が付く」のか?

「あべのハルカス」物件の状況を鑑みると、Torch Tower が見える住戸は価格的に優位とは必ずしも言えない、というのがマン点の答え。

四季折々に変化する富士山が見える住戸や100万ドルの夜景が楽しめる高層住戸は付加価値が高い。でも、下界から巨大な人工構造物を望めるだけでは、一部のマニアにはウェルカムなのかもしれないが、多くの賛同を得ることにはならないのではないだろうか。

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ABOUTこの記事をかいた人

マンションアナリスト。11年間で5,000枚のマンション・チラシを“読破”したマンション・チラシ研究家。一級建築士。

不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」
twitter.com/1manken

1 個のコメント

  • つくだ より:

    分かりました。
    どうもありがとうございました。

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