どうも！マンションマニアです！

昨夜YouTubeの生配信にてパークタワー勝どきのおすすめ住戸を共有させていただきましたが「記事にもしてくれー！！」というお声を多くいただいたためスムログにて記事化させていただきます。いつもメインブログやSNS、YouTubeやこちらのスムログなどをご覧いただき本当にありがとうございます！！

さて、パークタワー勝どき…設備仕様は今一つでしたが見学したら欲しくなるマンションだと思います(笑)

サクッとメリデリを！！

■パークタワー勝どき(ミッド)のここがいい！！

・駅直結なのに二方向水辺で静かな環境
・スーパーマーケット等直結
・駅との動線にコンビニあり
・メールコーナーが地下階
・外観デザインかっこいい
・公開空地多めで植栽も豊か
・地下のコーチエントランスでタクシー乗り降りOK(芸能人も安心！！)
・多彩な共用施設
・9階以上に共用施設がなく、サウスの53階でわちゃわちゃできる
・免震(サウスは制震)、基本天井高はスーペリアでも2650mm、サッシ高2270mm
・止まらない遅れないの大江戸線。バス便も便利

■パークタワー勝どき(ミッド)のここが残念！！

・駅直結だけどホームまでは遠い
・眺望の抜け感ある住戸が少ない
・一部共用施設や公開空地、地下通路は中央区民の皆様との共同利用となるためその負担はある(本体価格にonもしくは維持費にon)
・駐車場少ない！抽選方式も愛がない！スーペリアでハイルーフ確保できたら奇跡！
・室内設備仕様が単価と見合ってない
・低層階のエレベーターもう1基あっても良かったような
・地権者住戸多い(価値観の違う方と混合する可能性があるという意味です)

本体価格や維持費は今の時代としてはこんなものでしょう。安くはないけど高くはないと感じました。もちろん相場から見てであっておいそれと買える単価ではないですよ。

パッとすぐに思いついたのはこんなところです。じっくり考えればもうちょい出てきそう。まぁ100点満点のマンションはないわけですが玄関前カメラ付きインターホンがオプションでも付けられないってどうかしてますぜ三井さん。おたく坪単価200万円の某新築タワマンでも玄関前カメラ付きインターホン付け取るじゃないですか。坪単価400万円超えで3億の住戸だってあるわけですよ。えっ、3億の人に玄関ドアのスコープのぞかせるんですか？

いまどき新車買うのにドライブレコーダー付けない人って「愛人とどこ行ったかバレちゃうじゃないか！！」という考えを持つおじ様だけですよね？それもあって高級車でもドライブレコーダー標準でないなんてのはある話ですけどちゃんとお金出せば付けれますよ。玄関前カメラ付きインターホンを標準にしろとまでは言いません。せめてオプション対応するべきだと思うのです。

「玄関前カメラ付きインターホン？いらないよ。オプションでも対応すんのやめよ。」と決めた開発担当？の方、ぜひ取材させていただけませんでしょうか。餃子の満州で話を聞かせてください。おごりますよ。

タワーマンションってのは宅配業者さんにエントランス階でインターホン呼び出されてから荷物が届くまで10分、20分なんてかかるのはよくある話なわけですよ。宅配一括サービスを導入するのかもですがそれにしても戸あたり数万円をケチらなくてもよかったような。

同時期に販売されている駅直結のプラウドタワー東池袋ステーションアリーナは

・玄関前カメラ付きインターホン
・各階に全戸分の宅配ボックス

ありですよ！！池袋なんて芋っぽい街の同時期販売新築タワマンに負けていいのか三井？！ここはGRAND MARINA TOKYOだぞ！！

とりあえずわかったことは

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ、マジ買いです！！

もちろんコンセプトは違うけどどちらかで迷ったらステアリのほうがおすすめしやすい！！

— マンションマニア (@mansionmania) September 4, 2020

あー、話がまた長くなった。。。申し訳ないどす。

まぁないもんはないでしょうがないので気に入ったなら気にせず買うしかない！というわけで本題のおすすめ住戸へ！！

私なりの理由ではありますが5部屋選びました！

第一期では2LDK以上と中層階以上しか販売されないのでその中からの選定となります。

※リビングの畳数表記がキッチン込みのズルい見せ方なのでご注意を！！

・M-55Bw　2LDK　55.85㎡　管理費(月額)19830円　修繕積立金(月額)6780円

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

マンションカウンタ－　クッキングにいだ