幕張ベイパークブルームテラスタワー第一期の価格と間取り　ライズゲートタワーの売買・賃貸相場【マンションマニア】

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どうも！マンションマニアです！

分かっていたことではありますが幕張ベイパークの売却・賃貸募集住戸がカオスな供給数となっています。

そんな中でタワー棟としてラストとなる幕張ベイパークブルームテラスタワーも第一期の販売が開始されました！

マンションギャラリーと広域1号車

■第1期販売概要

受付期間：2026年5月1日（金）～2026年5月8日（金）
受付時間：平日11:00～16:00　土日祝10:00～17:00　最終日は13:00まで
抽選日：2026年5月8日（金）
抽選時間：15:00

販売戸数：118戸
販売価格：6390万円（1戸）～1億7880万円（1戸）
最多販売価格帯：7800万円台（10戸）　※100万円単位
間取り：3LDK（92戸）・4LDK（26戸）
専有面積：66.33㎡（17戸）～114.08㎡（4戸）

管理費：月額17780円～30790円
修繕積立金：月額9550円～16540円
インターネット等使用料：月額2640円

修繕積立基金：引渡時一括955,000円～1,654,000円

駐車場：敷地内平面46台　敷地内自走式469台（月額15000円～31000円）

地図はこちらです↓

画像出典：幕張ベイパークブルームテラスタワー公式HP

総戸数650戸の内118戸を供給ということで販売に大苦戦している新築マンションが多い時代においては悪くない滑り出しと言えるでしょう。(もちろん成約数にもよりますが)

海浜幕張駅の公園改札が「7時～22時」から「4時45分～22時」に変更になったことで利便性が向上しましたが、どうせなら終日でお願いしたいところですね。

海浜幕張駅はJR東日本の直営駅ではないわけですが、だからこその柔軟性に期待したいところではあります。(千葉SBの管理駅)

海浜幕張駅の公園口とアウトレットの駐車場が繋がってる！！

これは助かる〜！！ pic.twitter.com/qXliNHOvEB
— マンションマニア (@mansionmania) May 8, 2026

価格と間取りを共有いたします！

※坪単価の計算はトランクルーム面積含まず

W66/W66t　3LDK　66.33㎡

画像出典：幕張ベイパークブルームテラスタワー公式HP

22階　6600万円　坪単価329万円
23階　6620万円　坪単価330万円
24階　6640万円　坪単価331万円
25階　6660万円　坪単価332万円
26階　6720万円　坪単価335万円
27階　6700万円　坪単価334万円
28階　6720万円　坪単価335万円
29階　6740万円　坪単価336万円
30階　6840万円　坪単価341万円
31階　6860万円　坪単価342万円
32階　6880万円　坪単価343万円
33階　6900万円　坪単価344万円
34階　6920万円　坪単価345万円
35階　6940万円　坪単価346万円
36階　6960万円　坪単価347万円
37階　6980万円　坪単価348万円
38階　7000万円　坪単価349万円

WT70A　3LDK　70.27㎡

画像出典：幕張ベイパークブルームテラスタワー公式HP

2階　7180万円　坪単価338万円

E72　3LDK　72.35㎡

画像出典：幕張ベイパークブルームテラスタワー公式HP

2階　6390万円　坪単価292万円
3階　6490万円　坪単価297万円
4階　6590万円　坪単価301万円
5階　6690万円　坪単価306万円
6階　6790万円　坪単価310万円
7階　6890万円　坪単価315万円
8階　6940万円　坪単価317万円
9階　6970万円　坪単価318万円
10階　7000万円　坪単価320万円
11階　7020万円　坪単価321万円
12階　7040万円　坪単価322万円
13階　7060万円　坪単価323万円
14階　7080万円　坪単価323万円
15階　7100万円　坪単価324万円
16階　7120万円　坪単価325万円
17階　7140万円　坪単価326万円
18階　7160万円　坪単価327万円
19階　7180万円　坪単価328万円
20階　7200万円　坪単価329万円
21階　7220万円　坪単価330万円

E73/E73t　3LDK　73.92㎡

画像出典：幕張ベイパークブルームテラスタワー公式HP

22階　7450万円　坪単価333万円
23階　7470万円　坪単価334万円
24階　7490万円　坪単価335万円
25階　7510万円　坪単価336万円
26階　7570万円　坪単価339万円
27階　7550万円　坪単価338万円
28階　7570万円　坪単価339万円
29階　7590万円　坪単価339万円
30階　7790万円　坪単価348万円
31階　7800万円　坪単価349万円
32階　7810万円　坪単価349万円
33階　7820万円　坪単価350万円
34階　7830万円　坪単価350万円
35階　7840万円　坪単価351万円
36階　7850万円　坪単価351万円
37階　7860万円　坪単価352万円
38階　7870万円　坪単価352万円
39階　7880万円　坪単価352万円
40階　7890万円　坪単価353万円
41階　7900万円　坪単価353万円
42階　8700万円　坪単価389万円

W80At　3LDK　80.03㎡

画像出典：幕張ベイパークブルームテラスタワー公式HP

39階　9080万円　坪単価375万円
40階　9130万円　坪単価377万円
41階　9180万円　坪単価379万円
42階　9980万円　坪単価412万円

Ne83　3LDK　83.68㎡

画像出典：幕張ベイパークブルームテラスタワー公式HP

2階　8400万円　坪単価332万円
3階　8550万円　坪単価338万円
4階　8650万円　坪単価342万円
5階　8750万円　坪単価346万円
6階　8800万円　坪単価348万円
7階　8850万円　坪単価350万円
8階　8900万円　坪単価352万円
9階　8950万円　坪単価354万円
10階　9000万円　坪単価356万円
11階　9050万円　坪単価358万円
12階　9100万円　坪単価359万円
13階　9150万円　坪単価361万円
14階　9200万円　坪単価363万円
15階　9250万円　坪単価365万円
16階　9300万円　坪単価367万円
17階　9350万円　坪単価369万円
18階　9400万円　坪単価371万円
19階　9450万円　坪単価373万円
20階　9500万円　坪単価375万円
21階　9550万円　坪単価377万円

S84t　3LDK　84.97㎡

画像出典：幕張ベイパークブルームテラスタワー公式HP

39階　9780万円　坪単価380万円
40階　9830万円　坪単価382万円
41階　9880万円　坪単価384万円
42階　10680万円　坪単価416万円

Nw85/Nw85t　4LDK　85.80㎡

画像出典：幕張ベイパークブルームテラスタワー公式HP

13階　9250万円　坪単価356万円
14階　9300万円　坪単価358万円
15階　9350万円　坪単価360万円
16階　9400万円　坪単価362万円
17階　9450万円　坪単価364万円
18階　9500万円　坪単価366万円
19階　9550万円　坪単価368万円
20階　9600万円　坪単価370万円
21階　9650万円　坪単価372万円
22階　9700万円　坪単価374万円
23階　9750万円　坪単価376万円
24階　9800万円　坪単価378万円
26階　10000万円　坪単価385万円
27階　9950万円　坪単価383万円
28階　10000万円　坪単価385万円
29階　10050万円　坪単価387万円
30階　10200万円　坪単価393万円
31階　10250万円　坪単価395万円
32階　10300万円　坪単価397万円
33階　10350万円　坪単価399万円
34階　10400万円　坪単価401万円
35階　10450万円　坪単価403万円
36階　10500万円　坪単価405万円
37階　10550万円　坪単価406万円
38階　10600万円　坪単価408万円

NwT93　3LDK　93.87㎡

画像出典：幕張ベイパークブルームテラスタワー公式HP

2階　9380万円　坪単価330万円

Sw114t　3LDK　114.08㎡

画像出典：幕張ベイパークブルームテラスタワー公式HP

39階　16880万円　坪単価489万円
40階　16980万円　坪単価492万円
41階　17080万円　坪単価495万円
42階　17880万円　坪単価518万円

平均坪単価は約360万円です。

第一期の目玉住戸としてはやはりNwT93タイプでしょうか。

テラス付きでありながら2階(中間免震のため3階相当)であること、パークビューという今作らしさを味わえるということで人気出そうです。

今回は無抽選住戸も多そうで「買いたい人が買える価格設定」と言えるでしょう。

客観的に見てもライズゲートタワーまでは「価格の割安感でもおすすめ！(既存棟の中古より安いという意味)」であったのですが今作からはそうは言えず、すでに仕上がった新築らしい価格設定となっている印象を受けます。

まぁミッドスクエアタワーもライズゲートタワーも大抽選会で買うことが難しかったわけですから安いから良いという話でもないわけですが…(私自身も連敗)

「中古より安い新築」というボーナスタイムが終わり「新築らしい、仕上がった価格」ことで投資家や転売益狙いが減り、実需層が「納得して選べる」状況になったのは街の健全な発展としてはポジティブですね。

それでも実需層からしても中広域で見れば立派な新築タワマンがこの単価帯で購入できるのは嬉しいですよね！

このような正常化されたと言えるマーケットの中で新築を買うか中古(新築未入居含む)を買うかですが当然ながら「中古を買うなら新築より安い部屋」もしくは「新築では買えないような条件の部屋」を選ぶ必要があります。新築と比べて割高感ある中古を買う必要はないですからね。いくらすぐに入居できるとはいえ。

カオスな出物の数となっている幕張ベイパークですが動きが止まっているわけではありません。

■ライズゲートタワー売買動き一例(4月)

約71㎡
新築時4400万円台
中古時6700万円台

■ライズゲートタワー賃貸動き一例(4月)

約76㎡
月額26.4万円
新築時6600万円台
利回り約4.8%

約87㎡
月額27.8万円
新築時7600万円台
利回り約4.3%

約98㎡
月額41.5万円
新築時11100万円台
利回り約4.4%

幕張海浜公園から線路側3棟を望む

在庫が増えてきた影響もあってか利回り5％を割ってきました。

現状では利回り4.5%前後の部屋が動きやすくなっているようです。

出物が多い中で早期に決めたいという方は利回り4.5%前後の賃料まで調整、そこにADを付けてあげると元付以外も頑張ってくれやすくなりますからね。

AD付けずにこのまま1年空室よりもAD2ヶ月付けてすぐに決まったほうがどう考えても収益性が高いわけですから。

知識が浅い(経験不足の)投資家さんは収益性の最大化は目先のコストではなく稼働率にあるという鉄則を認識されたほうがよろしいかと思います。

在庫が落ち着くまではかなりの時間がかかりそうですから逆に考えると買い手有利なわけで新築だけではなく既存棟の中古と比較してみることもおすすめです！

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