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差出人：住み替えたいマン
誰に答えて欲しいですか？
全員
いつも楽しく拝見しています！
33歳夫婦 未就学児2人
世帯年収1200万円弱
現居売却見込み額7,500万円（住宅ローン残債2,980万円）賃料23万円くらい 城東エリア
金融資産3500万円
少し手狭なので住み替えたい気持ちがありつつ、今の家も大変気に入っていて手放さず投資用ローンにして賃貸に出したい…金融資産もできるだけ手元に残したい．．．
という考えを持っているんですが、そんなことは可能でしょうか？また、可能な場合ローンはどのくらい伸びるでしょうか。
住み替えたいマン様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
現居を残しつつ新居を購入することは可能かと思います。
実際に私のお客様でも新居に住み替えつつ旧居を賃貸運営に回す方は数多くいらっしゃいます。
まずやるべきこととしては「切り離しでいくら借りれるのか」を知ることです。
「今の家は売らないけどいくら貸してくれますか？(のちに投資用へ切り替えることも伝える)」と金融機関に相談されてください。
気になる物件があればそちらを見学した際の担当者にお願いすると提携ローンの中で良さそうなところを紹介してくれるかと思いますので確認してみてください。
当然ながら売却前提よりも借りれる金額が減る可能性が高いため、その回答が出た金額で住み替えに見合う物件が手に届くのかという点は注意が必要です。
また、切り離しで新居に引っ越した後に旧居のローンを投資用に切り替えることになりますがそちらも必ず通るというわけではない点もご注意ください。
ただ、物件価値に対して残債が少ないですし、記載の賃料が現実的なのであれば利回り高いため借りれる可能性はそれなりに高そうではあります。
とはいえ売却のほうが3000万円特別控除など税制優遇も大きいため含み益を払い出して別の投資(もしくは完全投資用でマンションを買う)をしたほうが投資としての旨味は大きい可能性があるため、そこは「現居への愛」がどれだけ強いかでも判断が分かれるところでしょう。
いずれにしても投資用ローンは住宅ローンと比べて借り入れ難易度も金利も高いため慎重に検討されることをおすすめいたします。
こういった『現居をどうするか』に関しては個別相談会においてもかなりのかなりご対応してきたパターンです。しっかりとヒアリングして最適解のアドバイスをいたしますのでぜひご予約ください！
参考になれば幸いでございます。
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