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どうも！マンションマニアです！
今回はライオンズテラス上板橋レジデンスの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：大京
設計：安宅設計
施工：南海辰村建設
専有面積：63.86㎡～77.14㎡
総戸数：37戸
規模：7階建て
交通：東京都板橋区若木1丁目
所在地：東武東上線「東武練馬」駅徒歩8分
竣工：2006年1月
地図はこちらです↓
東武東上線の東武練馬駅から徒歩8分、東武練馬駅の臨時改札口(平日朝7:30〜8:30)が2022年より終日開放されたため大変便利になりました。
準急停車駅となり、駅前の再開発も進行中の上板橋駅は徒歩14分、環八沿いに位置しています。
環八沿いといっても本線はトンネルのアンダーパスとなっており、実質の側道中央が緑化されていますからとても静かな住環境かつ角地のため日当たりも良好です。
標高約32mの高台のため「駅までフラットアプローチの若木物件」という希少性があります。(若木物件の多くは駅までの道中で起伏を伴う)
グラウンドレベルが高くなっています
この下が環八本線です
エントランスアプローチ
私が子供の頃は環八がなかったエリアでしたが2006年5月に開通、車移動も大変便利になりましたね。
この環八を下った先は私が育った蓮根・志村三丁目で個人的にも大変馴染み深いエリアの一つで、2024年に閉店したイトーヨーカドー上板橋店の屋上ゲームコーナー、2000年に開業したイオン板橋ショッピングセンター(旧サティ)は何度も訪れた施設です。
中学生の頃は今はなき志村高校のルーズソックスJKに憧れを抱いていました。そのJKも今は40代半ばですね～読者様に志村高校出身の方はいらっしゃいませんでしょうか？
思えば初めて車を購入したのが高校卒業直前の18歳、その数年後に環八が開通して走行した時は感動しましたね～。
その環八の開通時期と同時期に建設されていたのが今回ご紹介しているライオンズテラス上板橋レジデンスというわけです。
日常の買い物はまいばすけっとが徒歩3分、北町陸橋横のドンキが徒歩12分、中台のスーパーベルクスが徒歩15分、東武練馬駅前のイオンが徒歩13分、2027年の秋以降には上板橋のイトーヨーカドー跡地にイオンができることになるため両駅前のスーパーマーケットを使い分けることができます。
再開発が進む上板橋駅前
再開発完了が楽しみですね！
通学校は若木小学校で徒歩10分、中台中学校で徒歩19分です。
公園デビューにも最適な電車の見える公園が徒歩4分、大規模公園の城北中央公園も自転車なら7分ほどの距離感です。
その城北中央公園はマンションカウンター野球部でも利用することがあります！
マンションマニアと一緒に野球しませんか？？
エンジョイプレイがモットーのためザ・初心者も大歓迎です！！(こちらは珍プレイだらけです。苦笑)
こちらとしては服装なども自由ですし上手い下手ではなくとにかく野球を楽しめればOKです！！
お気軽にお問い合わせください！！
物件調査の後は城北中央公園の野球場で試合でした!!
— マンションマニア (@mansionmania) June 19, 2026
ついに…!!
16戦目で初勝利です!!
日経平均パワー（？）で打線爆発！
打っては13得点!!
マンマニは堅い守りに助けられて6イニング6失点で初の勝利投手!!
マンションカウンター野球部
☆平日夜 対戦チーム募集中☆ https://t.co/5sRIb2BQ4a pic.twitter.com/bE2U1SDQJU
ライオンズテラス上板橋レジデンス、新築時の平均坪単価は約180万円、現在は坪単価275万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約77㎡
新築時4100万円台
中古時6400万円台
築20年とはいえ駅徒歩10分弱の高台立地でこの単価帯であれば現実的な印象を受けます。
比較検討すると面白いのはやはりマナーズフォートでしょう。
マナーズフォートのほうが築年数は古くなりますが大規模マンションというスケールメリットがストロングポイントになってきます。価格も似ていますね。
マナーズフォート
— マンションマニア (@mansionmania) April 24, 2026
2002年築 東武練馬駅徒歩8分
新築時の坪単価約185万円
現在の坪単価約280万円
動き一例
約78㎡
新築時4500万円台
中古時6400万円台 pic.twitter.com/O2cv64vRdT
板橋区内も新築マンションや築浅中古マンションに関してはけっこうなお値段します。
リフォーム代がかかる可能性が高いことは注意が必要ですが、現実的な本体価格であることが多い築20年前後の良質な中古マンションを狙うという選択もおすすめしたいです！！
徳丸6丁目のセブンで休憩なう
— マンションマニア (@mansionmania) July 25, 2026
レジが大行列でびっくり！
ちいかわくじの列らしい
（ちいかわ専用レジと一般レジを分けてくれていたのでスムーズにお会計） pic.twitter.com/F7s9h2xdDn
板橋区の分譲マンション購入・売却相談お待ちしております！！
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