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どうも！マンションマニアです！
今回はダイアパレス浦和秋ヶ瀬公園の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：ダイア建設
設計：集成社建築事務所
施工：大和建設
総戸数：110戸
規模：8階建て
交通：JR武蔵野線「西浦和」駅徒歩8分
所在地：埼玉県さいたま市桜区田島10
竣工：1997年3月
地図はこちらです↓
あなたの傍で あ～暮らせるならばつらくはないわ この東京砂漠♪
当時は供給戸数ランキングで上位を競っていたダイア建設のダイアパレスブランドです！
当時はブランド名を強調しているマンションが多かったですね
私自身も今回ご紹介する西浦和エリアで同ブランドマンションに住んでいたことがあります！
マンションマニアが住んでみてよかったマンション② ～ダイアパレス武蔵浦和モリノ～
武蔵野線の単駅ではあるものの武蔵浦和駅で埼京線、南浦和駅で京浜東北線、北朝霞駅(朝霞台駅)で東武東上線に乗り換えできますから、その乗り換えを呑める方にとっては価格メリットが大きいエリアと言えるでしょう。
西浦和となれば戸建とマンションがガチガチにバッティングするエリアということも相まって、本当にマンション価格が現実的なのですよね。
私自身何度も訪れた西浦和駅近くのダイエーが閉店してしまったのは惜しいですが(跡地はどうなるのですかね？)、そのすぐ近くの田島ゴルフセンター跡地では（仮称）ベルクさいたま田島店が新設される計画がありますし、田島団地の建て替えも進んでおり駅前の雰囲気も松原団地のように少しづつ今どきになっていくことでしょう。
田島団地
旧ダイエー西浦和店
ベルク建設予定地
ダイアパレス浦和秋ヶ瀬公園は大宮バイパス西側に位置しているため徒歩での買い物便は今一つですがエリア柄マイカー派も多いですし、フラットな街並みですから自転車での買い物も便利です。
県立浦和工業高校前に新しくできたヨークフーズ中浦和店、大宮バイパス沿いのロヂャースなどさいたま市内だけでなく戸田市内含めて選択肢は充実しています。
大宮バイパスと暮らす街ですからそのロードサイド店の利用も便利ですし、首都高の出入口も近いですから車での遠出もフットワーク軽いですね。
私も初の新車「アリア」で西浦和ライフを満喫していました！
ドマーニからアリアへ乗り換えた日
とにかくマイカーがあると生活満足度がグッと高くなるエリアです！
エリア柄致し方ないですがハザードマップではがっつり色がつきます。
通学校は田島小学校と田島中学校で徒歩3～4分と近いですし、土手側の公園がすぐ近くですから屋外スポーツがお好きな子育てファミリーにとってもすんばらしい住環境といえるでしょう。
物件調査の後は荒川総合運動公園野球場で他チーム様の助っ人ととして試合に参加させていただきましたー！！
— マンションマニア (@mansionmania) July 2, 2025
ありがとうございます✨️
☆平日夜 対戦チーム募集中☆
☆助っ人行きます!!☆ https://t.co/5sRIb2BQ4a pic.twitter.com/6tBIVe4p0e
新築時の平均坪単価は約165万円、現在はリフォームありのお部屋が坪単価105万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約76㎡
新築時3600万円台
中古時2300万円台
平均専有面積は約73㎡、主開口部は南東と南西でどちらも視界抜け良好です。
敷地内の平置き駐車場に空きはありませんが目の前に大きな月極青空駐車場があるためそちらを借りている方が多いです。(その青空駐車場になにか建つと日当たりや眺望に影響あります)
青空駐車場から撮影
エントランスアプローチ
マンション価格高騰の中で住み出し2500万円前後に抑えられるとなれば目に優しいですよね！
ご予算抑えつつさいたま市内でマイホーム購入を検討中の方は西浦和を候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
さいたま市の分譲マンション購入・売却相談お待ちしております！！
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