【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
お便り返しとなります。
差出人：いつか港区いけるかな
誰に答えて欲しいですか？
全員、マンションマニア
こんにちは。いつもブログを拝見し、勉強させていただいております。
将来的な「港区居住（パークタワー麻布十番や白金エリアなど）」を最終目標に掲げ、現在の市況を活かした戦略的買い替えを検討しており、ぜひご意見を伺いたく連絡いたしました。
【属性】
• 夫： 30代前半
• 妻： 30代前半
• 世帯年収： 約2,500〜2,700万円
• 資産： 株式2,300万円（長期運用）、現金800万円
• 現居残債： 約8,800万円（ペアローン）
• 新規借入上限： ペアローンで約1億9,500万円まで確認済み
【現居】
• 新宿区タワーマンション（2LDK / 60平米 / 数年前に入居）
• 第一取得として購入。現在、諸経費引き後でも手元資金を厚くできる程度の含み益が出ている想定。
【検討物件】
いずれは港区（パークタワー麻布十番や白金エリアなど）を目指していますが、現在の予算と市況を鑑み、一度資産性を高めるための「中継ぎ」として以下の3択で悩んでいます。
1.プラウドタワー池袋： 80平米 / 3LDK / 北西角部屋 / 35階 2027年 4月入居
2.パークシティ中野： 78平米 / 3LDK / 北西角部屋 / 12階 2026年 8月〜以降からの入居
3.時間をかけて手の届く中古を狙う
【相談したいこと】
立地・利便性は池袋（および現居の西新宿）が勝ると感じていますが、中野は坪単価の割安感と再開発期待による伸び代が魅力です。
また、より時間掛けて中古を狙った方がいいかなども検討しています。
今回の買い替えの最大目的は、「一度売却して含み益を確定し、次のステップのための頭金を回収すること」です。
短期売買による税負担や諸経費は承知の上ですが、停滞の兆しが見える市場環境において、今のうちに一度利益を確定させ、より効率的な物件にポジションを移すことにメリットを感じています。
不動産市場が停滞気味になっている今、どちらの物件、どのような選択がベストであるか悩んでいます。
みなさまからのアドバイスお待ちしております。
よろしくお願いいたします。
（※編集部追記：[掲示板] プラウドタワー池袋、パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズ）
いつか港区いけるかな様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
西新宿のタワマン、良い時期に取得されましたね～！！
現在は憧れの街である港区へお住み替えを検討しているとのことですが豊島区と中野区を挟む必要はないかと思いますよ。
もちろん西新宿も池袋も中野もスペシャルな街ですし、いずれもスペシャルなマンションなわけですがいつか港区いけるかな様が住みたいのは港区なわけですよね？
それなら難しく考えずに今すぐに港区へ住み替えたほうが良いのではないでしょうか。
金融機関によっては含み益相当を新居入居後に繰り上げ返済をする前提で本来の借入額に上乗せしてくれることもあります。
池袋と中野をお金目当てで購入して市況が悪化、大きく値下がりしたら後悔しませんか？
ぎりぎりかもしれませんが自分が住みたい街に手が届く与信力があるわけですから間挟まずダイレクトアタックのほうがよろしいかと思います。
参考になれば幸いでございます。
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