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差出人：たま
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア
マンションマニア様
いつもブログ楽しみにしています。
初の新築マンション購入に際し、手付金と住宅ローンの関係についてご教授頂けると幸いです。
8000万の物件を検討しており、手付は10％の800万準備しています。（人気マンション）
自分なりに調べると、手付金は「売買代金または諸費用に充当が一般的」との記載を見ました。
新築で住宅ローンを組む場合、手付金分は一切考慮せず物件価格の8000万で融資を実行する事は可能でしょうか（属性や銀行さんによるとは思いますが）。
手付金と住宅ローン融資額の関係を理解していない事に不安になりました。
つたない文章ですみませんがよろしくお願い致します。
たま様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
ご希望としては『物件価格に対して100％の住宅ローンを組みたい』ということですね。
おそらく『手付金の800万円が頭金に充当され、住宅ローンは7200万円しか組めないのではないか』と心配されているのかと思います。
それに関しては物件価格100％借入希望で審査をかけて満額回答を得ているのであれば頭金に充当されることはなく、購入時の諸費用に充当されますのでご安心ください。
住宅ローンの手数料(手数料型にすると諸費用がより膨らむ)や修繕積立基金も重たい時代ではありますが手付金800万円であればそれなりにお金が戻ってくることになるはずです。(新居引き渡し後少し時間かかります)
建築系オプションを申し込む場合は『手付金の金額まで』となることが多く、それ以上は要相談であるところが多い点は注意が必要です。
いずれにしても物件価格100％の借り入れを希望されてそれがOK出ているのであれば物件価格と手付金は切り離して考えていただいて問題ないでしょう。
また、あまりおすすめはしませんが与信力次第では諸費用分も借り入れできます。
その場合には戻ってくるお金も多くなります。
参考になれば幸いでございます。
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手付金800万円は売買契約前に売主へ渡しておき、融資が実行されたときに8000万円が銀行から買主口座に振り込まれて、そのうち7200万円が手付の残りとして売主に支払われ、買主の手元には800万円残るイメージですかね。