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どうも！マンションマニアです！
今回はプラウドタワー東池袋ステーションアリーナの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：野村不動産
施工：前田建設工業
専有面積：44.30㎡～130.06㎡
総戸数：248戸 (うち非分譲住戸55戸)
規模：地上36階地下2階建て
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅徒歩1分 各線「池袋」駅徒歩10分
所在地：東京都豊島区東池袋四丁目
竣工：2022年1月
掲示板：プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
地図はこちらです↓
東京メトロ有楽町線の東池袋駅から地下通路経由で直結、サンシャインシティや区役所へも直結しています。
東池袋駅直結のタワーマンションはエアライズタワー、アウルタワー、ブリリアタワー池袋、新築販売中のグランドシティタワー池袋とプラウドタワー池袋があるためけして珍しいわけではないのですが、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナのみが護国寺駅寄りの改札が最寄りとなることもあり『ホームまでの近さはエリア№1』というストロングポイントがあります。
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの地下階エントランスから東池袋駅改札まで
各部屋からエレベーターまでも近いですしホームも浅いため玄関出て3分後発車の電車に乗ることもできそう pic.twitter.com/1tsShuiZd4
— マンションマニア (@mansionmania) August 29, 2025
また、駅直結物件の中では東に寄っているため無印のプラウドタワー東池袋と同じく『都心方面まで遮るものがないカーテンいらずの眺望』も魅力の一つです。
さらにリビング天カセや浴室日ポリ化工などスペック面も高くなっています。
当然ながら内廊下で各階ごみ置場もあります。
日常の買い物はエアライズのマルエツプチ、サンシャインシティの成城石井、サンシャインシティ向かいの西友が近いです。(マルエツプチと成城石井は雨に濡れず行き来可)
グランドシティタワー池袋の足元にスーパーマーケットが入ってくれるとより選択肢が増えますね。
通学校は南池袋小学校で徒歩9分、イケサンパークや南池袋公園も近いですね。
補助81号線が整備されると車での移動がより便利になりそうですね！(現在は駐車場への動線が少々狭い道を通るしかない)
整備が進む補助81号線 pic.twitter.com/TnbRJHFQET
— マンションマニア (@mansionmania) August 29, 2025
新築時の平均坪単価は約520万円、現在は坪単価900万円ほどを平均値として動いています。
販売中住戸の平均坪単価は約925万円です。
動き一例
約68㎡ 東向き中住戸
新築時10300万円
中古時18200万円
約68㎡ 東向き中住戸
新築時10200万円
中古時18500万円
グランドシティタワー池袋とプラウドタワー池袋は坪単価1000万円にタッチしているため中古らしい動きと言えるでしょう。
もちろん坪単価1000万円出して新築を買っても良いですし、中古で坪単価100万円ほどお安く買っても良いですし、これは好みや引き渡し希望時期などの個別事情次第ではありますね！
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グランドシティタワー池袋
2026年11月竣工予定 東池袋駅直結
第一期の坪単価約695万円（2023年9月）
現在の坪単価約1140万円（新築販売中） pic.twitter.com/gbnLiEDqN5
— マンションマニア (@mansionmania) August 29, 2025
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属性は異なるかもしれませんが、池袋という点ではブリリアタワー池袋Westが意外と穴場なんじゃないかと思ってます。副都心線も使えるし、真横にスーパーあるし、百貨店の東武も利用できるし、マンションマニアさまのご評価はいかがでしょうか？
通りすがりの黒子B様
マンションマニアです！
コメントいただきましてありがとうございます！
ブリリアタワー池袋Westも良いですよね～！！
ダイレクトタワーと合わせてご提案することも多いです！
個別相談会へのご参加お待ちしております！！
引き続きよろしくお願いいたします。