晴海フラッグ 2025年6月時点の相場 ～お得に買うなら今がチャンス？！～【マンションマニア】

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どうも！マンションマニアです！

今回は晴海フラッグ板状棟と晴海フラッグT棟(スカイデュオ)の現在相場を共有いたします！



まずは板状棟から！

［板状棟］

板状棟の新築時平均坪単価は約300万円、現在は坪単価610万円ほどを平均値として動いています。

私が観測できる範囲では今年に入ってからの最低単価は坪490万円ほど、最高単価は坪760万円ほどとなっています。

■動き一例

約70㎡　SUN VILLAGE
新築時6100万円台
中古時13900万円台

約80㎡　SUN VILLAGE
新築時6800万円台
中古時15900万円台

約75㎡　PARK VILLAGE
新築時7000万円台
中古時14300万円台

約83㎡　PARK VILLAGE
新築時8300万円台
中古時16600万円台

約102㎡　SEA VILLAGE
新築時8800万円台
中古時21800万円台

部屋にもよりますが『新築時の価格×2.3倍前後』が成約する着地ラインとなっています。

少なくとも『新築時の価格2倍未満では買えない』ため高値チャレンジの出物に指値する際もそれを割らない範囲で勝負したほうが良いでしょう。

続いて内覧会がスタートしているT棟(スカイデュオ)！

［タワー棟］

タワー棟の新築時平均坪単価は約420万円、現在は坪単価760万円ほどを平均値として動いています。

私が観測できる範囲では今年に入ってからの最低単価は坪600万円ほど、最高単価は坪930万円ほどとなっています。

■動き一例

約66㎡　SUN VILLAGE
新築時6000万円台
転売時11900万円台

約74㎡　SUN VILLAGE
新築時6900万円台
転売時15000万円台

約71㎡　PARK VILLAGE
新築時7600万円台
転売時15300万円台

約84㎡　PARK VILLAGE
新築時11700万円台
転売時21000万円台



部屋にもよりますが『新築時の価格×2倍前後』が成約する着地ラインとなっています。

板状棟よりも新築時の価格が高かったこと、さらにタワー棟に関してはノールックで購入する必要があり、さらにのさらに登記の関係で引き渡しは来年になるであろうことから優しい単価帯での動きも見受けられます。

板状棟と同一の流れになるのであればファーストオーナーの引渡し後に評価が高まっていくため『タワー棟をお得に買いたいなら今がチャンス』ということになります。

一日も早く利益を確定したい投資家さんの転売住戸をgetすることでwin-winの関係性になれる可能性がグッと高くなります！

また、板状棟もタワー棟の成約単価に引っ張られる可能性もあるため板状棟を狙うにしてもタワー棟の動きが緩やかな今がチャンスかもしれませんね！

晴海フラッグの購入・売却相談お待ちしております！！

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