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差出人：りんりん
ライフスタイルの変化を見込み、住み替えを検討しています。
・28歳（夫）年収1800万
・29歳（妻）年収900万
・貯蓄：5000万 株式等含む
・子供1人(0歳)
・現居は持家(2LDKの50平米台のマンション)
・予算：1.6億円程度
・検討エリア：東京湾岸エリア、東京都心3区
・間取り:2LDK〜3LDK
・広さ:70平米以上
現居は机上査定に出したところ、(査定価格と現在のローン残債)の差額が3500万円ほどとなる想定です。
今回の物件探しの目的として、現居が50平米台の2LDKと言うことから今後子供が大きくなるまで長い間住むことを考えると少々手狭なため、早めに広めの部屋に住み替えておきたいと考えております。なお子ども2人目は検討していないため、広めの2LDKとするのもありかなと考えております。
現居である1次取得時は、都心3区に絞ってパッと内見した際のマンションの内装に惹かれてDINKS時代に購入してしまいましたが、現在の市況からもかなりローンが高額になることや長期的に住む予定からも、腰を据えてマンション探しをしているところになります。
とは言いつつ皆様ほどマンション事情に詳しい訳では無いため、皆様が私の立場(家族構成や資産等)であった際に現状どのエリアが適しており、どのマンションがオススメかをご教示いただきたいです。なお、以前は都心3区に絞っておりましたが、湾岸マンションにも興味があり、合わせて検討対象地域としております。
りんりん様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
ご予算からしますと東京湾岸エリアにいったほうが選びやすさはありますね。
とはいえ現在都心住まいということですので『勝どき・月島エリア』から検討されてみてはいかがでしょうか？
勝どきと月島は橋を渡ればすぐに銀座エリアとなる距離感であり、市場跡地の開発にも期待が膨らむエリアです。
築年数が新しいマンションも多くあるため住み替え層にとってもとっつきやすいことでしょう。
下記の出物はいかがでしょうか？
■勝どきザタワー
価格：14980万円 坪単価620万円
間取り：3LDK
専有面積：79.84㎡
所在階：6階
住所：東京都中央区勝どき5
交通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩7分
竣工：2016年11月
画像出典：アットホーム
勝どきザタワーはエリア№1のパークタワー勝どきや新築マンションのザ・豊海タワー マリン＆スカイよりもしっかりとお安いためバランス良い買い物となりやすい状況です。
BRT乗り場が目の前なのも便利です！！
参考になれば幸いでございます。
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