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どうも！マンションマニアです！
幕張ベイパークのライズゲートタワーは販売が進む中で徐々に値上げがなされており、部屋によっては抽選になってしまうことから中古マンションの動きも多くなっています。
あくまで確認できる限りですが2024年6月から2024年9月中旬までの間に約20件の動きがありました。不動産の動きが鈍くなる(そもそも仲介店もお休みであることが多い)夏を含めてですから活発といって違和感ないでしょう。
もちろん出物は45件ほどあるため在庫不足どころか在庫が多いことに変わりはないのですが、それゆえ中古同士の競争もあるため買い手からすれば在庫の多さをマイナスと考えるのではなく買い手市場であるとプラスに考えたほうが良いとも言えるでしょう。
2024年6月以降の動きを共有いたします！
■クロスタワー
2018年築 海浜幕張駅徒歩15分
新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約290万円
動き一例
約71㎡ タワー棟中層階 西向き
新築時4600万円台
中古時6000万円台
約91㎡ タワー棟高層階 南東角
新築時6400万円台
中古時8600万円台
約81㎡ レジデンス棟 南向き
新築時4900万円台
中古時6900万円台
■スカイグランドタワー
2020年築 海浜幕張駅徒歩13分
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約290万円
動き一例
約75㎡ 高層階 西向き
新築時4900万円台
中古時6800万円台
約83㎡ 低層階 北東角
新築時5300万円台
中古時7200万円台
約105㎡ 高層階 北西角
新築時8200万円台
中古時10000万円台
■ミッドスクエアタワー
2023年築 海浜幕張駅徒歩15分
新築時の坪単価約230万円
現在の坪単価約290万円
動き一例
約66㎡ 高層階 西向き
新築時4900万円台
中古時5900万円台
約73㎡ 高層階 西向き
新築時5300万円台
中古時6600万円台
約80㎡ 高層階 西向き
新築時5900万円台
中古時7700万円台
～幕張ベイパーク 2024年9月時点の相場～
■クロスタワー 2018年築
新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約290万円
■スカイグランドタワー 2020年築
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約290万円
■ミッドスクエアタワー 2023年築
新築時の坪単価約230万円
現在の坪単価約290万円
■ライズゲートタワー 2025年竣工予定
新築時の坪単価約285万円(第3期1次予定)
新築販売中
新築もあれば中古の在庫もあるがゆえに『高値チャレンジは決まらない』ですし『相場が形成されているため割安に買うことも難しい』ため動く価格がとても綺麗ですね。
売り手にとっても買い手にとってもとても分かりやすいマーケットとなっています。
先日マンションカウンターでお預かりしたお部屋も相場価格よりちょっと高い価格で売り出したところ成約(契約)まで1ヶ月ほどで決まる(相場価格での指値あり)など売り手と買い手がマッチングしやすい状況です。(相場が形成されているため買い手側も安心して購入できる)
もちろん、待ち時間さえ呑めれば『同じ価格なら新築』のほうが良いという方が多いわけですが、だからこそ新築は抽選になってしまう住戸が多いと。
ただ、幕張ベイパークに関しては条件良い立地(駅と街の入り口に近い街区・線路から離れる街区等)から開発したため『中古にしたから立地が劣るわけではなくむしろ勝る』というのは中古にシフトしやすい要素にはなってくるでしょう。(それゆえ1棟目だからお安く買えるわけではない)
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今回N74の低層が坪単価230万円から出ていますが、マンションマニアさんから見て、投資目的の購入はありでしょうか？
都内湾岸在住様
マンションマニアです！
コメントいただきましてありがとうございます！
大変申し訳ございませんがご相談は有料とさせていただいております。
幕張ベイパークはもちろん最近ではパークシティ中野ザタワーを購入、まもなく販売開始の浦和ザタワーに申し込むなど区分の投資に精通しているお刺身おじさん(含み益10億円超)の投資枠もございますのでぜひ個別にご相談ください！
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