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どうも！マンションマニアです！
今回はシティタワーズ東京ベイの2024年5月時点の相場を共有いたします！
前回スムログで記事化したのは2022年6月、約2年前です。
販売当初：坪単価約350万円
2022年5月時点の新築：坪単価約460万円
2022年5月時点の中古：坪単価約450万円
シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ～楠木ともり「遣らずの雨」～
販売開始したのは2017年、竣工したのは2019年ですがゆっくり販売の住友不動産ですから今時点でも新築マンションとして直営売主から購入ができます。
直営売主から購入できる間取りの一部を共有いたします！
III-40G-1 1LDK 40.22㎡
画像出典：シティタワーズ東京ベイ公式HP
II-45P2-1 1LDK 43.2㎡
4階 7400万円 坪単価566万円
I-45E2-1 1LDK 43.37㎡
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24㎡
画像出典：シティタワーズ東京ベイ公式HP
I-70I-1 3LDK 71.16㎡
画像出典：シティタワーズ東京ベイ公式HP
III-75M-1 3LDK 72.76㎡
15階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14㎡
画像出典：シティタワーズ東京ベイ公式HP
平均坪単価は約590万円です。
2年前と比べて坪単価130万円ほど値上がりしています。(70㎡換算2800万円弱)
中古市場でも動きが活発で今年に入ってからだけでも20件以上の取引が確認できます。
中古市場での動きの一例を共有いたします！
1LDK 43.37㎡ ウエスト中層階北向き中住戸
6500万円台 坪単価約500万円
2LDK 55.26㎡ イースト高層階東向き中住戸
8600万円台 坪単価約520万円
3LDK 70.25㎡ イースト高層階南向き中住戸
12500万円台 坪単価約590万円
3LDK 79.88㎡ セントラル中層階南東角住戸
13900万円台 坪単価約575万円
平均坪単価は約520万円です。
※今後中古相場が上がることはほぼ間違いないと思います
当然ではありますが中古のほうがお安く購入することができます。(新築と同じ単価帯でさらに条件良い部屋)
また、直営売主の新築に関しては売上時期調整のため引き渡しが2025年4月下旬と約1年待ちとなります。それに対して個人間売買の中古であれば売主次第ではありますが2ヵ月くらいで引き渡してもらえることも多いです。
中古になると仲介手数料が発生しますが修繕積立基金はファーストオーナーが支払い済みです。とはいえ中古のほうが初期費用負担が大きいことがほとんどですので一概に中古がお得ということにはならないのですが引き渡しまでの賃料次第では新築の待ち時間はネックとなってきやすいでしょう。
購入した場合と賃貸として借りた場合の比較としては
II-55R6-1 2LDK 54.24㎡
4階 9800万円 坪単価597万円
上記の直営販売住戸の場合
購入：月額約27.5万円(変動金利35年フルローン管積込み)
賃貸：月額約27万円(相場からの想定賃料)
となります。
毎月の支払いだけを見ると若干ですが借りたほうがお安いかなぁ～という販売価格まで上がってきています。
新築か中古かは個々の事情やどんな部屋が欲しいかで最適解が異なってくるためどちらも見学してみることをおすすめいたします！
有明ガーデンでオーベルジーヌのビーフカレーを購入！ pic.twitter.com/ggmAhvF7eP
— マンションマニア (@mansionmania) May 14, 2024
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すごいですね、既に竣工済みで住んでる人もいるのに直営売主の新築が一年待ちなんてイミフ…（笑）