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どうも！モテすぎて困っているマンションマニアです！
ホワイトデーのお返しは毎度おなじみのレオニダス！幕張ベイタウン内にある海浜幕張店で購入しました！
幕張ベイタウンは交差点やバス停付近を除けば路上駐車OKのため行きたいお店のすぐ近くにサクッと車をとめて買い物したりできるのが便利ですね！
さて、今回は幕張ベイタウンのブエナテラーサについてです！
■ブエナテラーサ
［物件概要］
売主：丸紅 東京建物 大成建設 大和ハウス工業
設計：現代計画研究所
施工：前田建設工業
専有面積：77.75㎡～129.77㎡
総戸数：290戸
規模：14階建て
交通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩10分
所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3
竣工：2007年3月
地図はこちらです↓
海浜幕張駅から三井アウトレットパーク幕張と県立幕張海浜公園を抜けてすぐの公園大通り沿いに位置しています。
幕張ベイタウンへの玄関口の一つとなるため駅から遠いマンションばかりの海浜幕張物件としては駅近となります。(海浜幕張は駅前にマンションを建設することができません)
ディスポーザーがないのは惜しいですが平均専有面積約90㎡、両面バルコニー、バルコニースロップシンク、2戸に1基のエレベーター、トランクルーム、自走式立体駐車場(もちろん確保できます)、サイクルポートなどなど全体的にゆとりがあります。
普通借地権(更新のできる借地権)のため地代はかかりますが24時間有人管理ながらも管理費は㎡単価月額約140円と抑え目です。
外向きの部屋は北西向きは幕張海浜公園と見浜園、そしてその先にホテル群(外観デザインが素敵なため見ていても楽しい)というスペシャル眺望となります。同じく外向きの南東向きも向かいが緑地と海浜打瀬小学校のグラウンドのため開放感があります。
内向きの部屋は西側に幕張ビーチテラスという別マンションがあるため眺望の抜け感はないもののブエナテラーサの特徴の一つとして『大きな中庭』があるため苦しい眺望ではありません。(自走式立体駐車場が目の前となる列もあります)
ハワイアンズリゾートを思わせるエントランスホール(ラウンジ)も幕張ベイタウンらしくて良いですね。
新築時の坪単価は約155万円、現在は坪単価200万円ほどで動いています。
■動き一例
約85㎡
新築時3900万円台
中古時5000万円台
オーシャンビューがウリのマンションではない(海が見える部屋もありますがもっともっとオーシャンビューを楽しめるマンションもあるエリア)ですがとくに海浜公園を向く部屋はブエナテラーサらしさがありますし、幕張ベイタウン内では希少な駅徒歩10分圏内というわかりやすいストロングポイントもあります。
検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
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