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マンションカウンターでは売却物件を募集しております！

きたぁー！！

ぎょうざの満洲北与野駅前店！！

3割うまい！！#友崎くん#ぎょうざの満洲#北与野#北与野グルメ pic.twitter.com/Xsdl43Djgi

— マンションマニア (@mansionmania) February 14, 2024

公式にコラボしています！！

毎週水曜日TOKYO MX 22:00～
アニメ「#弱キャラ友崎くん 2nd STAGE」
放送中です！！！
⁡#ぎょうざの満洲　#北与野駅前店 の
ある周辺地域が舞台。
ぜひご視聴ください♪
⁡
北与野駅前店は店内広々〜ゆったりしたお店です😊#北与野#北与野グルメ pic.twitter.com/wZqZrchCbf

— ぎょうざの満洲【公式】3割うまい‼︎ (@gyouza_mansyu) February 14, 2024

北与野駅は友崎くんとみみみの自宅最寄り駅です。大宮乗り換えで東岩槻の高校まで通学しています。

弱キャラ友崎くんの主要キャラクター地元最寄り駅

友崎文也：北与野駅(与野本町駅寄り)
日南 葵：武蔵浦和駅(諸説あり)
七海みなみ：北与野駅
菊池風香：北朝霞駅
泉 優鈴：高崎線大宮以北の駅https://t.co/njIRpzck3P pic.twitter.com/OY0iOhETdO

— マンションマニア (@mansionmania) December 14, 2023

正確な自宅最寄り駅はおそらく与野本町駅なのですが北与野駅であればコクーンシティのあるさいたま新都心へもデッキ経由で歩けますので少し歩く距離が増えても北与野駅で下車するというのは特に高校生となれば自然の流れでしょう。

北与野駅で下車したほうが二人で歩く時間も増えますし！！(にやにや)

最終回も泣けましたね～。。。

弱キャラ友崎くん2のアイキャッチが北与野駅から与野本町駅までの遊歩道だ！！
（びゅうサイトタワーのすぐ近く） pic.twitter.com/XT2LGkSkTt

— マンションマニア (@mansionmania) January 27, 2024

今回はソフィアさいたま新都心の現在相場について共有いたします！

■ソフィアさいたま新都心



［物件概要］

売主：日商岩井
施工：長谷工コーポレーション
総戸数：402戸
規模：15階建て
交通：JR埼京線「北与野」駅徒歩14分
所在地：埼玉県さいたま市中央区本町西5丁目
竣工：2004年1月

北与野駅から徒歩14分と駅距離はありますが隣接地がイオンモール与野のため日常の買い物＋αを常日頃楽しむことができる立地です。

北与野駅とさいたま新都心駅へは歩道がしっかりと整備された八幡通り経由ですし、マンション目の前のバス停から路線バスでのアクセスも可能です。

イオンモールの他にもマルエツ(イトーピアエフィールさいたま新都心の目の前)、ドン・キホーテも徒歩圏内、大宮バイパスがすぐ近くですからロードサイド店も充実しています。

2000年代前半のマンションですから平均専有面積80㎡超、中住戸でも玄関前ポーチ、自走式駐車場とサイクルポート100％設置などなど至る所にゆとりを感じることができます。もちろんディスポーザーもあります。

手前(八幡通り側)からシティコート、センターコート、パークコートの3棟構成、縦配置ですが棟毎の離隔はしっかりと確保しておりどの部屋でも南東向きの日当たりを享受できます。

24時間有人管理、多彩な共用施設がありつつ管理費は㎡単価月額約170円と抑え目ですのでランニングコストを抑えることができます。

新築時の坪単価は約155万円、現在は坪単価約200万円で動いています。

動き一例

約76㎡
新築時3300万円台
中古時4300万円台

約80㎡
新築時3400万円台
中古時4400万円台

築20年のため部屋によってはリフォーム代がかかってくるかと思いますが今の時代にしては手を出しやすい単価帯です。

もちろん駅から離れる物件は駅から離れただけの価値があるかどうかが大事です。価格は安くて当然です。

ソフィアさいたま新都心は駅から離れる価値が大きいですからその駅距離を呑める方にとっては魅力が大きいことでしょう。

検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！

マンションマニアの超得意エリアです！！ぜひ一緒に探しましょう！！

ここ半年くらいの個別相談会において東京・神奈川・千葉は新築と中古の購入割合がほぼ半々、それに対して埼玉県は中古が9割超（ほぼ100%）

埼玉県の新築マンションは真冬のままですね…（川口・浦和・大宮のタワマン早く〜！！）

— マンションマニア (@mansionmania) April 10, 2024