お便り返しとなります。
差出人：シングルインカムの逆襲
誰に答えて欲しいですか？
全員, マンションマニア
いつも楽しく勉強させてもらっております。
以前の記事でも記載のあった、住みたい街をまずは決める。については、住みたい街が京急線の上大岡駅と決まっている状況で、２点相談したいことがあります。
①上大岡駅周辺出物でのオススメ物件
②リセールについて
→2031年竣工で計画されている上大岡C北地区再開発のマンションを購入する目標（今回上大岡のマンションを購入→2031年に買い替え）を持っています。
その上でマンション買い替えにあたっては、お便り返し856でもあったように『新居引き渡し後に売却するほうが楽&高値で売却しやすい』と認識しています。
ただし、新居引渡し後の売却活動では、売れない期間にローン返済が二重になることへの不安を持っていますが、どれくらいの期間で売却ができるものなのでしょうか？（地域・物件・時期等様々な条件によりますが、一般的なイメージとして）
下記属性・条件を踏まえて、現状のオススメ物件とともに、マンション買い替えについてご意見いただせると幸いです。
なお、リセールバリューとしては最低限残債割れをしなければ良いなという心持ちです。
【属性】
・20代後半夫婦、子ども１人・２歳、２人目を１〜２年後で考えている。（猫１匹のためペット可）
・世帯年収750万（夫のみ）、勤務地都内
・現状賃貸居住
・車１台あり
・金融資産約1,000万円（現預金800万円、投資信託等200万円）
【希望条件】
・2LDK、3LDK
・想定予算5,500万まで
→現年収×7倍+α
・駅徒歩15分以内
→リセールのし易さを考えると10分以内の方が良いか
・新築、中古問わず
シングルインカムの逆襲様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
販売期間はいくらで売り出すかにもよります。事前の打ち合わせで『買取とまではいかなくともとにかく早く！』となれば1ヵ月以内には成約させて決済までの時間込みでも3ヵ月以内も十分可能です。(よほど厳しい物件でなければ)
もちろんそこまでスピード感を求めないのであれば最初から安売りする必要もありません。
ただ、いずれにしても『半年間くらいはダブルローンになる』前提で資金計画しておいたほうが安心です。それが厳しい場合は仮住まい費用はかかりますが先売りのほうが安心でしょう。
今売り出し中の出物としては下記がおすすめとなります！
■ライオンズ上大岡エアーズヒル
価格：4180万円 坪単価195万円
間取り：3LDK
専有面積：70.80㎡
所在階：3階
住所：神奈川県横浜市南区大岡5
交通：京急線・ブルーライン「上大岡」駅徒歩8分
竣工：2013年8月
画像出典：スーモ
坂は絡んできますが検討エリア柄そこは慣れてらっしゃるかと思います。
第一種低層住居専用地域で落ち着いた住環境でありながらも駅徒歩10分圏内、学校関係もそう遠くはありません。
ご年収からしても無理のない支払額におさまるかと思います。
参考になれば幸いでございます。
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