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どうも！マンションマニアです！
新築販売時に強くおすすめしていたアイコニックタワー新潟ステーション、引き渡しから1年弱が経過したことでマーケットが形成されてきましたので現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：日生不動産販売 国際総合計画 野村不動産
設計：クレイズプラン
施工：福田組新潟本店
専有面積：61.21㎡～153.51㎡
総戸数：218戸（募集対象外住戸6戸含む）
規模：30階建て（建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上32階建て）
交通：上越新幹線「新潟」駅徒歩4分
所在地：新潟県新潟市中央区花園1丁目
竣工：2025年6月
地図はこちらです↓
駅周辺のアップデートが止まらない新潟。その新潟駅南口の駅近ポジションにそびえ立つ、まさにシンボルタワーマンションです。
古町・三越跡地の複合タワマン計画が高さ150m級から約60mまで縮小されてしまいました。結果として、アイコニックタワー新潟ステーションの「築浅」×「高さ100m級」という絶対的な希少性がさらに際立つことになったのです。
新潟に限った話ではありませんが、昨今の尋常ではない建築費高騰により、地方都市の再開発を当初の計画通りに進めることは至難の業となっています。関東圏でさえプロジェクトの見直しが相次ぐ厳しい時代ですからね…
アイコニックタワー新潟ステーションも、計画があと数年遅れていれば着工すら危ぶまれたでしょうし、仮にいま着工できたとしても、販売価格は目も当てられないほど高騰していたはずです。
まさしく滑り込みセーフ！
売り手も買い手もハッピーになれた、奇跡的とも言えるスペシャル系プロジェクトでした。
■アイコニックタワー新潟ステーション プロモーション 動画
私自身も抽選にチャレンジ、残念ながら落選してしまいました。
もし当選していたらこの記事を新潟で書いていたかもしれないですね(笑)
アイコニックタワー新潟ステーション、最高倍率47倍…落選でした…
— マンションマニア (@mansionmania) March 22, 2025
アイコニックタワー新潟ステーション、新築時の平均坪単価は約180万円、現在は坪単価225万円ほどを平均値として動いています。※いずれも高層階高単価住戸を除く平均値
■動き一例
約61㎡
新築時2900万円台
中古時3600万円台
約65㎡
新築時3500万円台
中古時4600万円台
約74㎡
新築時4400万円台
中古時5200万円台
部屋にもよりますが新築時から2割ほど上昇した価格で動くことが多いですね。
ディスポーザー、内廊下、免震、各階ごみ置場、各戸居住階トランクルーム、自走式立体駐車場(隣地)などなどスペック面も高くなっています。
日頃から目が肥えている関東圏のマンションウォッチャーが見ても「このスペックなら間違いない」と唸るほどの仕上がりです。
すべての再開発計画が予定通り進む時代ではないものの駅周りの整備は順調に進んでいますし、今年5月にはJR東日本が新潟駅万代口東地区開発を発表、ペデストリアンデッキに直結する形でオフィス・商業棟、さらに裏手には賃貸住宅棟が建設されます。
画像出典：JR東日本プレスリリース
■新潟駅直結のオフィスビルを2028年開業へ「新潟の存在感・シンボルとして」【新潟】スーパーJにいがた5月19日OA
新築販売時にもお伝えしたところではありますが『中古になっても評価される新築マンションのファーストオーナーは鉄板』なのですよね。
中古市場でこれだけ評価されるポテンシャルがあるなら、迷わず新築で買っておくべき。不動産購入における、とてもシンプルで美しい真理です。
玄関口として成長する新潟駅、今後のさらなる発展が本当に楽しみですね！！
■アイコニックタワー新潟ステーション 建設地周辺レポート・モデルルーム見学後のファーストインプレッション
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