パークシティ東京ベイ新浦安Sea　2026年9月時点の相場～シンボルロード沿い×平均専有面積約120㎡～【マンションマニア】

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どうも！マンションマニアです！

今回はパークシティ東京ベイ新浦安Seaの現在相場を共有いたします！

［物件概要］

売主：三井不動産　伊藤忠都市開発
設計：三井建設
施工：三井建設
専有面積：106.38㎡～137.95㎡
総戸数：228戸
規模：14階建て
交通：JR京葉線「新浦安」駅徒歩24分
所在地：千葉県浦安市日の出5丁目
竣工：2004年2月

地図はこちらです↓

京葉線の新浦安駅からシンボルロードを一直線、そのシンボルロード沿いに位置しています。

新浦安のベイサイド側としては歩くのも現実的な距離感ではありますが自転車や路線バスを利用される方も多いですね。

新浦安駅

駅前バス乗り場

11番系統

一部始発設定もあるベイパーク停留所が目の前にあるためバス利用も便利です。

［路線バス］

ベイパーク　7:19発
～中略～
新浦安駅　7:29着

明海五丁目　7:19発
～中略～
新浦安駅　7:33着

駅距離はあるものの都心勤務でも現実的な通勤時間となりやすいのが新浦安のストロングポイントの一つですね。

［京葉線］

新浦安　7:38発
舞浜　7:41着
新木場　7:47着
八丁堀　7:55着
東京　7:57着

新浦安　7:36発
市川塩浜　7:39着
二俣新町　7:43着
南船橋　7:46着
新習志野　7:49着
幕張豊砂　7:51着
海浜幕張　7:54着

また、同停留所から東京駅までの高速バスも運行されています。

［高速バス］

ベイパーク　5:20発
～中略～
東京駅　5:59着

南側のホテル街区近くの停留所からは空港リムジンバスも運行されています。

［空港リムジンバス］

ベイサイドホテルエリア　6:54発
日の出公民館　7:00発
新浦安駅　7:05発
羽田空港第2ターミナル　7:50着
羽田空港第1ターミナル　7:55着
羽田空港第3ターミナル　8:05着

空港リムジンバス

当然ではありますが敷地内の駐車場完備、オール平置きですからサクッと車を出せますし、日常の買い物はニューコースト(ヤオコー)とベルクフォルテが近くにあるため徒歩でも済ますことができます。シンボルロード沿いならではの利便性の高さです。

平置き駐車場は休日のフットワークも間違いなく軽くなります。

背中側の平置駐車場

通学校は日の出南小学校で徒歩4分、日の出中学校で徒歩13分、エリア柄ハザードマップで色はつきますが平坦な街並みで歩道が広々しているため表記上の徒歩分数以上に歩きやすい道のりです。

日の出おひさま公園や浦安市総合公園など公園関係はすでに充実していますが、斜め向かいの大江戸温泉物語浦安万華鏡の跡地では防災スポーツ施設を整備する計画があるのも楽しみが大きいですね。土地はURが所有し続けるようです。

大江戸温泉物語浦安万華鏡跡地

パークシティ東京ベイ新浦安Seaは向かいのパークシティ東京ベイ新浦安Solとパークシティ東京ベイ新浦安Cocoとの一体開発、全体では総戸数701戸となります。

街区全体

それぞれの棟の足元には店舗やクリニックを入れてることで住民の利便性を向上させつつ、共用施設は総戸数の割にシンプルとすることでランニングコストを抑えているのも特徴的です。

24時間有人管理で管理費は㎡単価月額約127円、駐車場は月額1万円、驚く安さですよね。

修繕積立金は㎡単価月額約124円です。

もちろんインフレ時代ですからいずれも上げる時がくるかもしれませんが、それでも近年のマンションと比べるとかなりリーズナブルであることに変わりはないでしょう。

以前ご紹介したパークシティグランデ新浦安ほど夢の国感はないものの、円形バルコニーがおしゃなですし、色合いの使い分けもこだわっているなど築20年超えではありますが『都心へ通えるリゾートマンション』らしい心躍る外観デザインです。

外観

そして、やはり室内の広さが…スペシャルです。

平均専有面積はなんと約120㎡です…すごい！！さすが新浦安物件！！

ただ広いだけでなくキッチン横のブレックファストコーナー(カフェスペース的な使い方を想定)やリビング横にファミリーライブラリースペースを設けるなど新浦安だからこその生活スタイルを提案する商品企画となっているのも面白かったです。

100㎡超えの広大な居住空間があれば、どんなインテリアを置こうか、どんなライフスタイルを実現しようかと夢が無限に膨らむことでしょう。

新築時の平均坪単価は約135万円、現在は坪単価250万円ほどを平均値として動いています。

■動き一例

約107㎡
新築時4300万円台
中古時8700万円台

約137㎡
新築時6100万円台
中古時11200万円台

築年数的にリフォーム代がかかる可能性は高いですし、そのリフォーム代も値上がりしている時代ではあるのですが築浅のプラウド新浦安パークマリーナが坪単価400万前後となれば『築20年超らしい価格帯』であることはたしかでしょう。

キッチンにディスポーザーがないのは惜しいですがバルコニースロップシンク、玄関前アルコーブ(パステージ)など至る所で当時らしいゆとりを感じることができます。

新浦安は築年数が経過したスペシャルな大規模マンションがたくさんある街です。

大量供給時代の中古マンションを見学してみると、『分譲マンションとはこんなにもゆとりがあるものなのか』と驚かれるはずです。

都心から離れすぎず、リゾートライフを送りたい方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！

動画もご覧ください！

■パークシティ東京ベイ新浦安Sea　2026年9月時点の相場　平均専有面積約120㎡