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お便り返しとなります。
差出人：マリ
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア、勝どきちゃん、ふじふじ太、稲垣ヨシクニ
独身でマンション購入を考えています。
エリア選定と予算感など全体的な方針についてアドバイスいただけないでしょうか。
前提
・年収750万
・動かせる現金は500万ほど
・30代前半
・転勤なしで川崎近辺勤務
・1ldk-2ldkあたりをイメージ
・現在は賃貸で家賃9万円代後半だが、定期借家なのでどこかのタイミングで分譲に移りたい
・具体的な予定はないが、万が一結婚した際は人に貸せるのが理想
希望
・川崎横浜エリアへのアクセスが良いと嬉しいので、東横、京急、南武線あたりになるのではと考えている
・大きな駅へのアクセスがある程度良ければ住む駅自体は地味でもOK
・駅から家までは10分以内希望
・免許無しのため公共交通機関を活用したい
悩みどころ
・年収を考えると築浅は厳しそうなため、アクセスがある程度良いリノベ中古が良いのではと考えているが、修繕費の高騰しやすさを考えるとローンをどの規模まで組んで良いものか悩んでいる
今のところ3000万円半ばが限度だろうか？と考えています
マリ様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
ご状況からしますと早めにポジションセットされたほうが良さそうですね。
賃料も上昇傾向の中で現在お住いの賃貸が定期借家となれば、同条件で同グレードの賃貸を再度見つけるのが容易でない可能性も高そうですからね。
とはいえ家族構成が変化する可能性もありますから居住性満足度は大事にしつつ、いつでも売れる資産性がある物件を選んでおいた方が良いでしょう。
借り入れ限度額に関しては6000万円くらいも狙えてしまうと思いますがご予算は3500万円ほどに抑えたいということでしょうか。
それでしたら駅近とはいきませんが下記はいかがでしょうか？
■新横浜ヴォアール
価格：3580万円 坪単価278万円
間取り：1LDK
専有面積：42.58㎡
所在階：9階
住所：神奈川県横浜市港北区新横浜1
交通：JR横浜線「新横浜」駅徒歩8分
竣工：2008年11月
画像出典：スーモ
お車等の免許をお持ちでないということですので複数路線利用できる新横浜に住んでしまえば日常の移動はもちろんのこと旅行の際なども新幹線をサクッと利用できるため便利かと思います。
今後新築マンションの供給が予定されているエリアですが同サイズがこのお値段で買える可能性は極めて低いでしょう。
賃料もそれなりにつくエリアですから将来的に貸すことになっても資産形成を手助けしてくれるかと思います。(銀行の許可が出ない場合は投資用ローンへの切り替えか一括返済が必要となります)
参考になれば幸いでございます。
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