【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
囲い込みなしをお約束いたします！！☆売却物件募集中☆
どうも！マンションマニアです！
新築販売時に浅野ゆう子さんをイメージキャラクターとして起用していたことでも懐かしいグランエスタ(ファイブスター)の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：東京建物 平和不動産 トータルハウジング
設計：戸田建設一級建築士事務所
施工：戸田建設
専有面積：40.59㎡～98.61㎡
総戸数：671戸
規模：20階建て
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩2分
所在地：東京都江東区新砂3丁目
竣工：2006年3月
地図はこちらです↓
大規模な駅改良工事が進む東西線の南砂町駅から徒歩2分、永代通り沿いというわかりやすいポジションに位置しています。
外観
夜も映えます！
駅改良工事の完了は2028年以降とまだ時間はかかるようですが、改札周りが新しくなるなど予定より遅れつつも工事は絶賛進行中です。それゆえ利用できる出入口が変わったりと日々駅を利用される方は少々不便を強いられる面もありますが、完成するとホームが2面3線となり、長年の課題であったホームの混雑も緩和される見込みです。
通路が長いためホームまでは表記上の徒歩分数＋数分かかる物件が多いです
これまで使えていた出入口が閉鎖されたり
再度開放されたり
改良工事に伴い地上部もカオスです
駅はその街の顔(玄関口)でもありますから、駅が綺麗になることで南砂町エリア全体のイメージアップへ直結することでしょう！
東西線の大手町駅はJR各線の東京駅へ近いというのも大変便利なのですよね。それゆえ人気の混雑路線ではありますが、隣駅の東陽町が豊住線との乗換駅となるのも楽しみですね！
日常の買い物は永代通り沿い斜め向かいにスナモ(ダイエー等)、葛西橋通り沿いにトピレックプラザ(イオンスタイル・コーナン等)、自転車であれば砂町銀座商店街、アリオ北砂、東陽町の西友やイキイキなども身近ですね。
スナモ
通学校は南砂小学校で徒歩14分ほどと少々距離があります。
グランエスタ、新築時の平均坪単価は約180万円、現在は坪単価410万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約55㎡
新築時3000万円台
中古時7300万円台
約74㎡
新築時4000万円台
中古時9300万円台
約81㎡
新築時4500万円台
中古時10800万円台
平均専有面積は約75㎡、中住戸でも玄関前にポーチ＆トランクルームがあるなど当時らしいゆとりを感じられます。
逆梁アウトフレーム工法×ハイサッシ(約2400mm)、複数のカラーを使い分けた外観デザイン(廊下側もカラフルでおしゃれです)など築年数は経過するものの重厚感あってカッコいいですね！
色使い豊かな外観
新砂あゆみ公園メトロパークから望む
エントランスアプローチ
広々したロビーラウンジ、フィットネスアリーナ、ゲストハウス、シアタールーム、20階にラウンジなどなど共用施設も充実、24時間有人管理、それでいて管理費は㎡単価月額約129円とかなり抑えめです。
そして修繕積立金は㎡単価月額約162円。住まいを評価する上で駐車場の充実度は個人的にも非常に重視するポイントですが、ここは自走式立体駐車場の収入が潤沢で、機械式は一部のみ。マンションを維持していく上で有利な材料が整っているのは当時らしい大きなストロングポイントです。
駐車場は自走式388台、機械式60台、計448台で設置率としては7割弱。空きがあるためこれから入居される方も敷地内で愛車の居場所を確保しやすい環境が整っています。(今年5月に案内時は5台空きありでした！)
おそらく将来的には機械式駐車場を廃止、平置き化するのではないでしょうか。
背中側
サウス棟、イースト棟、ウエスト棟、センター棟の4棟構成です。
音ネックはありますが永代通り沿いのサウス棟は日当たり抜群、ウエスト棟は西向きですが新砂あゆみ公園ビュー、センター棟は背中側のため視界抜けはしませんが中庭と駐車場に面した落ち着きある環境、イースト棟はニューシティ東京ベイハイライズと被りますが低層階は木々ビューとなるなどそれぞれ魅力があります。
ディスポーザー、バルコニースロップシンク、可動式ルーバー面格子、二重床・二重天井などなどスペック面も高いですね。
築年数からしてリフォーム代がかかる可能性は高いですが、南砂町駅徒歩1分の新築マンションクレストプライムシティ南砂が現在売り出し中の低層階で坪単価600万円を超えているため「築20年らしい単価帯」であることは確かでしょう。
クレストプライムシティ南砂 価格と間取り スペシャルな立地×まさかのナロースパンと直床(2025年8月公開のメインブログ記事へ飛びます)
■クレストプライムシティ南砂販売中住戸一例
A-F 3LDK 67.74㎡
2階 11800万円 坪単価576万円
A-H 3LDK 67.74㎡
4階 12320万円 坪単価601万円
B-Bg 3LDK 70.42㎡
1階 13210万円 坪単価620万円
P-E1 3LDK 60.32㎡
4階 10950万円 坪単価600万円
M-F 3LDK 65.34㎡
4階 11970万円 坪単価606万円
M-K 3LDK 65.34㎡
2階 12290万円 坪単価622万円
クレストプライムシティ南砂
クレストプライムシティ南砂を検討されている方もグランエスタを見学してみると「へ～当時ってこんなにゆとりがあるつくりだったんだぁ～」と驚かれることでしょう。
東西線沿線で検討されている方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
〜南砂町駅前の分譲マンション相場〜
— マンションマニア (@mansionmania) August 31, 2026
新築 坪単価約630万円
68㎡換算 約1億3000万円
築20年 坪単価約410万円
80㎡換算 約1億円
気持ちよく新築を買うか
12㎡広い築20年の中古を買ってリノベにがっつり3000万円かけるか pic.twitter.com/NYiRUzVbFR
スナモのサーティワンでエネルギー補給！
— マンションマニア (@mansionmania) August 31, 2026
物件調査で歩き回った後のアイスクリームは美味すぎる！！ pic.twitter.com/A5lQ1OxDh7
南砂町の分譲マンション購入・売却相談お待ちしております！！
【マンションマニアに個別相談できます！】
☆対面・オンラインでの個別相談件数が2900組様を超えました！！☆(2026年7月12日時点)
ご相談お待ちしております！！
マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
【投資相談専任アドバイザーお刺身おじさんに個別相談できます！】
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
マンションマニア公式YouTubeチャンネル
マンションマニア公式Twitter
マンションマニア公式インスタグラム
マンションマニア公式note
【関連記事】
お便り返し その1232「30歳世帯年収2000万円夫婦 予算1億円以下 木場・東陽町・南砂町で検討」【マンションマニア】
コメントを残す