お便り返しとなります。
差出人：湾岸マニア
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア
初めまして、マンションマニアさんに質問です。
保有しているマンションを分譲賃貸に出すにあたりお聞きしたいことがあります。
※銀行から賃貸許可は得ています。
晴海フラッグやパークタワー勝どき等の新築マンションでは、駐車場を確保するのが厳しくなってると感じています。
それらのマンションで駐車場を確保して分譲賃貸した場合、駐車場賃料とは別でどれくらい賃料アップが見込めるものでしょうか？
また、ハイルーフやロールーフでも賃料アップ率は違うものでしょうか？
宜しくお願いいたします。
（※編集部追記：[掲示板] HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）、パークタワー勝どきミッド/サウス）
湾岸マニア様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
私の経験上からしますと『賃料＋駐車場代』が基本となります。そのため敷地内駐車場が取れるからといって部屋の賃料を大幅に高く貸せるというわけではないということです。東京湾岸物件を例にしますとブランズタワー豊洲が記憶に新しいところですが駐車場ありの部屋となしの部屋で駐車場代分ぐらいの差しかありません。
それでも敷地内駐車場が満車のマンションとなれば借りてくれる層が増えるため『貸しやすい』ことはたしかでしょう。
ただし、駐車場代込の賃料にしてしまうと駐車場不要の人から選ばれにくくなるためむしろ貸しにくくなってしまうことでしょう。
オーナーが第三者に部屋を貸す際には駐車場を賃借人に引き継げるけども売却時は管理組合返還となるマンションも多いためご質問者様がいつかまた住むのかどうかで募集条件が変わってくるかと思います。
いつか戻る前提の方は賃借人が駐車場を借りてくれなかったとしても自腹で駐車場代を支払い確保し続ける方もいますし、戻らないということであれば賃借人が駐車場を借りないなら権利を手放すという方もいらっしゃいます。
部屋の賃料アップにはあまり大きな期待をしないほうが良いですが駐車場を借りるも借りないも相手に選択させるということであれば他の部屋よりも早く決まる可能性が高くなると思いますよ！
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参考になれば幸いでございます。
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