通りがかりさん より:

勤続20年で40歳だと、高専卒のインフラ系大手の係長クラスでしょうかね。ここから課長クラスになる見込があるならいけるでしょう。あるいは既に課長クラスでその収入なら、部長クラスになるならいける。

昇進を一旦ないことにして計算すると、年収850万円の手取りは約630万円です。7000万円の0.3%ローン35年だと、年間210万円程度の返済が必要です。ただし、変動金利でカツカツのかたは、金利上昇に耐えられるように固定金利で借りたつもりでその差額は貯金ホールドが必須です。そのため、2%で借りたと想定して毎年60万円はホールド必須でしょう。管理修繕金の年額36万円を足すと、住宅費は年間300万円程度となります。

この時点で、(定期昇給の5000円は、今後の適正なインフレであってないようなものとして)住宅以外の支出を年間330万円で問題ないなら今から15年は気合い入れればしのげます。
しかし、15年後の55歳は役職定年ですよね？だとすると、役職1つか2つかダウンして、年収良くて700万円、下がりが多いと600万円ではないでしょうか。こうなると、住宅費以外の支出は年間200万円以内にしないと。そして60歳か65歳かで雇用延長に突入して年収400万円。この間生活できるか？を考えると、ここまでに貯蓄をどれだけできるかにかかってくる。70歳で完全定年。住宅ローンは65歳時の残債が2000万円強(金利が全く上がらなくて2000万円丁度くらい)なので、大手インフラ系に40年勤務すれば2000万円の退職金は出るでしょうけど、ほとんどが住宅の返済に消えます。

ということで、待ち続けるなら人生の最優先を住宅と位置付け、住宅にお金を全振りすることになります。

一方で、ちゃんと資産価値が上がるか保てるマンションを選択していれば、15年住んで55歳の役職定年時に売却して身軽になる前提なら良いでしょうかね。