お便り返し その540「2014年に東池袋で53㎡2LDKを購入 4人で暮らしていますがそろそろ同一エリア内で買い替えたい」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。





差出人:今のマンションが好き

現在2014年新築で購入した53㎡2LDKに家族4人で暮らしています。
子供が小学校にあがるタイミングで転居を考えていたのですが、保育園のお友達と同じ小学校に行きたいと強い希望で、このまま住むことにしました。今のマンションとても好きなのですが、広さは数年以内に問題となってくるかと。学区は変えずに、住み替えできるのか悩んでいます。

タワーマンションが徐々に増えてきた東池袋エリアですが、お勧めマンション教えて下さい。広さ70㎡以上、予算8000万以内希望。スペックは大事にしたいのですが、難しいでしょうか。
よろしくおねがいします。





今のマンションが好き様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

東池袋のタワーマンション相場は下記の通りとなります。




・池袋パークタワー 1999年築 南池袋2
新築時の坪単価約285万円
現在の坪単価約380万円

70㎡換算約8050万円

・ライオンズタワー池袋 2001年築 東池袋3
新築時の坪単価約240万円
2022年夏の坪単価約335万円

70㎡換算約7100万円

・シティタワー池袋 2003年築 東池袋2
新築時の坪単価約250万円
2022年夏の坪単価約370万円

70㎡換算約7850万円

エアライズタワー 2007年築 東池袋4
新築時の坪単価約245万円
2022年夏の坪単価約460万円

70㎡換算約9750万円

パークタワー池袋イーストプレイス 2008年築 東池袋3
新築時の坪単価約295万円
2022年夏の坪単価約420万円

70㎡換算約8900万円

アウルタワー 2010年築 東池袋4
新築時の坪単価約330万円
2022年夏の坪単価約540万円

70㎡換算約11450万円

ブリリアタワー池袋 2015年築 南池袋2
新築時の坪単価約350万円
2022年夏の坪単価約660万円

70㎡換算約14000万円

・プラウドタワー東池袋 2019年築 東池袋5
新築時の坪単価約425万円
2022年夏の坪単価約500万円

70㎡換算約10600万円

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年2月 東池袋4
新築時の坪単価約520万円
2022年夏の坪単価約600万円

70㎡換算約12700万円




現在のご自宅より築年数が古ければ70㎡を8000万円で購入することもできますが築年数変わらず、もしくはより築浅となれば難しい状況です。

2014年築に東池袋エリアで購入されているとなればご自宅も数千万円値上がりしているはずです。

そこまでローンを引っ張れるかですが8000万円+自宅売却で得る戻り金を予算としたほうが選択肢は広がります。

① 新居探し開始
② ①と同時に現居の売却活動開始(欲しい物件が見つかってからでもOK)
③ 欲しい物件が見つかり次第後売りローンにて審査をかける(すでに売却活動中であれば先行売却を求められないことも多いです)
④ 新居へ引っ越しからの現居を買主さんへ引き渡し
⑤ 戻り金で繰り上げ返済(今の金利であれば一旦プールしても良し)

という流れになります。

現居の引き渡し時期は新居引き渡しの後にしておけば仮住まいは不要です。

手持ち金を使わないとなれば一旦はローンの額に驚かれるかもですがご自宅の値上がりにも驚かれると思います。おそらく戻ってくるお金はけっこうな額です。

せっかく家族全員が気に入った街に住まわれているわけで同一エリア内での買い替えをしたいですね。

まずすべきことは売却するといくら戻ってくるのかを知ることです。MAXで見てしまうと怖いので少しゆとりをもったほうがいいですがその辺り含めて一度査定をされることおすすめいたします。マンションカウンターでもご対応可能ですし相見積も大歓迎です。

どのタワマン(場合によっては板マン)がおすすめかは現居を知ってからアドバイスさせてください。ステップアップのご提案をしたいためご理解お願いいたします。買い替えの場合は今のマンションと比べて劣る部分をできるだけ少なくしたほうがいいです。

個別相談会へのご参加お待ちしております!!

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参考になれば幸いでございます。

引き続きよろしくお願いいたします。




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