お便り返し その539「世帯年収950万円 自己資金300万円 予算5000万円 32歳3人家族 板橋区加賀が第一希望ですが良い物件が見つからず」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。





差出人:なっこ

はじめまして。
23区内のマンション(本音は新築)に住みたい32歳女性です。

*家族構成*
夫 年収650万
私 年収300万(育休中)
子 1人

*希望条件*
自己資金300万
希望価格は5千万(ほんとは切りたい)
新築or築浅
池袋、新宿にアクセスしやすい

現在都内の賃貸約15万円(駐車場代込)に住んでおりこの度子供が産まれたのでもう少し広い部屋をと思い、家探しを始めました。

実家の板橋区加賀エリアで近くでと探しておりましたが、価格がとても高くて買えそうにありません。
また毎月のローンを考えると5千万でも高望みかなと思い、近郊の埼玉エリアを見始めましたが、なかなか良い物件に出会えずにいます。

このまま賃貸に住んでいても良いのですがお金が貯まるかもわかりませんし、何かを諦めれば良いのかと思いますが。。

何かアドバイス頂けたらと思います。
お手柔らかにお願い致します。。





なっこ様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

2つのパターンでご提案いたしますね!

新築と築浅は諦めてしまったほうがハッピーです!!一気に良い物件に出会いやすくなります!!

どうしても新築~築浅~となればエリア大きく変えて、もしくは駅距離をプラスしてご提案することは可能です!




まず一つ目は希望エリアを優先しつつマンションレベルを下げるパターンです!

■マイキャッスル加賀エクセレントステージ
価格:5180万円 坪単価231万円
間取り:3DK
専有面積:74.05㎡
所在階:5階
総戸数:25戸
住所:東京都板橋区加賀1
交通:JR埼京線「十条」駅徒歩11分
竣工:2003年3月

画像出典:スーモ


加賀アドレス!!金沢小学校!!加賀中学校!!

立地としては「おぉ!!」となるのではないでしょうか。

3DK表記ではありますが専有面積はしっかりとしています。

ただ、マイキャッスル加賀エクセレントステージが悪いという話ではまったくもってないのですが(素敵なマンションです)正直…・シティテラス加賀に住みたい…プラウドシティ加賀学園通りに住みたい…となるかと。

でも加賀でテンション上がる系の物件となればもう2000万円ほど予算を上げる必要があります。ローン組めなくはないにしてもそこまでは伸ばしたくないはずです。




二つ目は希望エリアをずらしつつマンションレベルを上げるパターンです!

■グリーンフォレスト戸田
価格:4580万円 坪単価198万円
間取り:3LDK
専有面積:76.49㎡
所在階:7階
総戸数:391戸
住所:埼玉県戸田市大字上戸田
交通:JR埼京線「戸田」駅徒歩5分
竣工:2010年2月

画像出典:スーモ


戸田駅近くでは有名なマンションです!!

大規模マンションですからテンションも上がることでしょう!

西向きですがこちらも専有面積はゆとりがありますし、支払い面も抑えられます。(自走式立体駐車場で加賀より駐車場代がお安いため車持ちであればより差が出ます)

埼玉県へシフトしたものの路線は変わらないですしむしろ駅近になります。

加賀と違いハザードエリアですが当該住戸は7階ですから割り切りやすさはあるかと思います。




[埼京線]

戸田 7:57発
戸田公園 8:00着
浮間舟渡 8:03着
北赤羽 8:05着
赤羽 8:08着
十条 8:11発
板橋 8:14着
池袋 8:18着
新宿 8:24着


希望エリアでごくごく普通のマンションにするのか、埼玉県へ出てテンション上がる系のマンションにするのか。

もちろんマンションそのもの以外の住環境、理想の生活スタイルなど総合判断となりますがわかりやすい考え方の一例として共有をいたしました。

ぜひぜひ一緒に探しましょう!!

個別相談会へのご参加お待ちしております!!

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参考になれば幸いでございます。

引き続きよろしくお願いいたします。




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