お便り返しとなります。

差出人：匿名(TwitterDMより)

tweet拝見しました。埼玉県内(さいたま市・川口市を中心)で新築マンションの購入を検討しています。

新井宿の2物件ですが地図を見ると隣り合っており立地に大きな差があるとは思えません。

築年数も大きな差はない中でリセールバリューに大きな差があるのはなぜですか？

(ご質問者様のご希望によりいただいたご質問をスムログへのお便り風に著者で編集)

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向かって左側から

・ヴィスタマークス川口新井宿
2006年築　新井宿駅徒歩3分

新築時の坪単価約130万円
現在の坪単価約120万円

・テラッツァルーチェ
2009年築　新井宿駅徒歩3分

新築時の坪単価約165万円
現在の坪単価約125万円

（テラッツァルーチェはマンション価格高値時代の販売） pic.twitter.com/cb27p2SpeQ

— マンションマニア (@mansionmania) June 4, 2022

おっしゃる通りこちらの2物件は隣り合っていますし築年数も近しいです。どちらも方角は同じですし細かいことを除けばとても似ています。(テラッツァのほうが眺望は抜けやすいですがヴィスタにはディスポーザーがあるなど総合点としてはとても近しい)

とても似ているからこそ中古市場で動く価格はほとんど同じです。

ただ、新築時の価格(定価)は大きく異なります。

2020年と2022年の新築マンション価格が異なるように2005年(ヴィスタマークスの販売開始時期)と2007年(テラッツァルーチェの販売開始時期)では新築マンション全体の価格に大きな差がありました。

リーマンショック(サブプライムローン問題)前は急激にマンション価格が高騰しており新築マンションが全体的に高値時代だったのです。

そこから10年超、中古マンションを検討する方からすれば「新築時の価格なんて関係ない」わけで新築時に高かった理由が時代によるものだったとなればお隣のお安い時期のマンションと同単価で動くことに違和感はありません。

匿名様が中古マンションを検討する際にとても条件の似ている2物件の内1物件で「新築時に高かったので中古でも高いです」と言われても「え？」となるはずです。

これを理解していると新築マンションを検討する際にも役に立ちますよね。中古と比べた際に価格が高いとなった際にその高い理由が新築というだけなら怖いですし、そうではない明確な理由(強み)があるならむしろ好材料となります。

とはいえ買う時代は選べないわけで(私のブログやスムログの読者様であれば2020年に検討していたけどまだ買っていなくて迷える子羊になっています～という人は少ないはずです)テラッツァルーチェにお住まいの方で「あ～ヴィスタマークスのほうがお買い得だったなぁ～」なんて思っている方はほぼ0だと思いますよ。大損しているわけでもないですし。基本的には実需であれば残債割れしなければOKという考えをされる方が多いです。

もちろん買った価格を維持したいであったり、場合によっては買った価格よりも高く売りたいという考えをお持ちの方もおり、それを叶えてくれるであろう新築マンションもあります。そういったのは大抽選会であることも多いですが…

マンション価格が高い時代ではありますが検討しているマンションの立ち位置(近隣、沿線、広域でどのように評価されるのか)をしっかりと理解したうえで気に入った物件、街を選べば満足度高く、後悔のない買い物となることでしょう。

ぜひ気に入る物件を見つけられてください！！

引き続きよろしくお願いいたします。

ご相談お待ちしております！！

画像出典：スーモ