お便り返し その366「新築マンション検討中。欲しい間取りを供給してくれない。」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。





差出人:都内広域検討中

いつも参考になる記事ありがとうございます。

賃貸をそろそろ卒業しようと思い価格決定前の早期からモデルルームに通い、気に入っていた新築マンションがあったのですが、買いたいと思い、その意向も伝えていた間取りが一期で販売見送りとなりました。

その当該間取りについて二期では出る予定と営業の方からも聞いたので、その時は買いますと伝えていたのですが、まさかの二期でも販売見送りとなり、来期以降での売り出しとなってしまいました。

個人的に非常に残念なのは、決着がずるずる伸びていること以上に、来期以降は工事が進み様々なセレクトプランやオプションが選べない時期になってしまうことで、聞いてみてもやはり間に合わないそうでここはかなり精神的ダメージが大きいです。

大手で安心感もあり、とても気に入った間取りで、このカラーのこのセレクト・オプションにしたい、と妻とも営業の方とも話していただけに、数か月通って第2、第3候補のマンションも見送った挙句にそりゃないよ、と残念感が大きいです。

決して不人気なプランでは無いはずですが、最初期からモデルルームに通っているのに、希望の間取りが当初提示されていたオプション・セレクトプランすら選べなくなるってことよくあることなんでしょうか?

正直、抽選落ちとかよりも納得できない分ダメージが大きく、次回以降のために、これまで何度も見学・購入されてきたマンションマニア様のご経験等お伺いできますと嬉しいです。よろしくお願い致します。





都内広域検討中様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

よくあるのですよね~。(昨年もそれが影響して買わなかった新築マンションがありました。3回モデル訪問して事前審査もかけて~なのでショック!!)

私自身も住みたいマンションと出会いその中の住みたい間取りを買おうとしたけども

・なかなか販売してくれない

・その間にメニュープランやオプションが締め切る

・さらにはこれまでの住戸よりも大幅に値上げして販売

などなど。

悔しいですけど販売する住戸を決めるのは販売する側ですからご縁がなかったと割り切っています。

上記販売方法をとるのは一概には言えないですが人気マンションであることが多いですね。

同間取りで1部屋でもふたをあけてしまうと価格調整が難しいため階数や方角、専有面積(1LDKは後回しになることが多い)を絞って販売していくことも多いです。

そのような状況になってしまった際に「そのマンションに住みたい」と「その部屋に住みたい」のどちらが上回っているかで判断することをおすすめすることが多いです。

予算と気持ちとの戦いですね。販売時期がきた際にどれくらいの値上がりまでは耐えられるのか、オプションではなくリフォームになる差額に納得いくのかなどなど。

悩ましいですが要望書を出しても販売してくれないのであればこればかりはどうしようもないです。

悔しいお気持ちはめちゃわかります。

引き続きよろしくお願いいたします。

ご相談お待ちしております!!


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マンションマニアのおすすめ新着中古マンションコーナー ※不定期

プラウドタワー亀戸クロス
価格:9480万円 坪単価396万円
間取り:3LDK
専有面積:79.11㎡
所在階:23階
総戸数:934戸
住所:東京都江東区亀戸6
交通:JR総武緩行線「亀戸」駅徒歩2分
竣工:2022年1月

これは良い出物ですね。購入時期次第ですが新築時の価格は8300万円台くらいかと思われます。

未入居の即転売住戸ですが儲けるための即転売ではなく理由があっての即転売であることは間違いないでしょう。儲けたい人がこの価格で売り出すはずはないですからね…

新築時よりはお高いですがブライトタワーの西向き高層階は新築として購入できないですし、住んだ後の満足度に期待できる好条件の住戸です。

画像出典:スーモ


■パークシティ柏の葉キャンパスサウスマークタワー
価格:5880万円 坪単価273万円
間取り:3LDK
専有面積:71.2㎡
所在階:23階
総戸数:364戸
住所:千葉県柏市若柴
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
竣工:2021年11月

在庫不足の柏の葉キャンパス、築浅のサウスマークタワーの抜け感ある南向きが出ました!!

新築時は4600万円くらいですね。なかなかな値上がり具合ですが在庫もないわけで手を出しても良い範囲だと感じます。

画像出典:スーモ公式HP


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2 件のコメント

  • 都内広域検討中 より:

    早速記事化頂きありがとうございました。

    そうなんです、まさに同じく事前審査も通って、各種オプション付けても予算問題無し、後は売り出しを待つだけ、という状況だったのでショックが深かったです。

    せめて、オプション対応が間に合うよう下から順次売っていくとかしてくれれば、と思っていたのですが、一度同じ間取りの蓋を開けてしまうと価格調整が難しいというご回答で、それは確かにと理解はできました。

    ただ、それならそうとその間取りでもオプションプランが選べるような表記がされている各種案内や宣伝物はずるいと思いますし、現在も消されていないのは腑に落ちないのですよねー。

    次回以降は、売り手側の発信を鵜呑みにしないようにして、こちらも契約ギリギリまで候補物件を並行して進めていく等して備えていこうと思います。ご回答ありがとうございました。

    • 都内広域検討中様

      マンションマニアです!コメントもいただきありがとうございます!

      私もメニュープランは用意してあったのに結局それを選べた人は0ということがありました…
      メニュープランがあるなら締め切る前に販売すると思いますからね。苦笑

      迷い大きいようでしたらぜひ個別相談もご利用ください!

      引き続きよろしくお願いいたします。

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