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どうも！マンションマニアです！
今回は水辺のヴィンテージタワマン、シティフロントタワーの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：三井不動産
施工：大林・清水・日本国土開発・三井建設共同企業体
専有面積：40.02㎡～118.12㎡
総戸数：290戸
規模：31階建て
交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩6分
所在地：東京都中央区佃1-11-9
竣工：1991年8月
地図はこちらです↓
有楽町線と大江戸線の月島駅から徒歩6分、石川島播磨重工業(IHI)東京工場跡地、大川端リバーシティ21内に位置しています。
石川島資料館
リバーシティ21は1980年代半ばに本格的な工事がスタート、2010年にオフィスビル(リバーシティM-SQUARE)が竣工して街全体が完成しました。
分譲・賃貸高層マンション(新川側含む)、商業施設、小中学校、オフィスなどがある、近年の開発でいうと晴海フラッグのような、一つの巨大な街となっています。
川沿いや植栽豊かな公開空地を散歩するだけで癒されますよね～。人工地盤の下部に駐車場を設けているため歩車分離もしっかりとなされています。
公開空地案内図
川側よりグラウンドレベルを高くして水害リスクを軽減
板橋区出身の私からするとサンシティ感があって懐かしい街並み
裏手側
かつて八重洲のアベニュー(八丁堀)に住んでいた、ゆるふわ系宅建士のミルキー並木さん(現在は幕張ベイパーク在住)も散歩コースとして頻繁に訪れて癒やされていたとのことでした！
開発がスタートした当初はお世辞にも便利とは言えなかった(いわゆる陸の孤島)わけですが、1988年に有楽町線が全線開業(新富町～新木場が最終開業区間)、さらに2000年には都営大江戸線が開業して公共交通機関の利便性もグッと向上しました。
中央大橋を渡り八重洲通りを一直線で東京駅まで約2キロという絶対的都心距離の近さは、共働き世帯が増えた現在のほうが当時以上に評価されていますね。
仕事帰りや休日は東京駅のエキナカやデパ地下でサクッとお惣菜や美味しいスイーツを買い込んで帰宅する…そんな贅沢な日常が叶う距離感です。
タクシー利用の際は「(佃の)リバーシティ」と言えばだいたい伝わりますし、運行本数が充実している都営バスにて東京駅までサクッとアクセスできるのも大変便利ですね。
時間貸し駐車場も充実
GO COLLは廃止？
今はスマホアプリで呼べますし、呼ばなくてもタクシーがバンバン通っていますからね…
一般用車寄せ
［路線バス］
リバーシティ21 7:02発
～中略～
東京駅八重洲口 7:11着
リバーシティ21 7:09発
～中略～
豊洲駅前 7:21着
都営バス
そのリバーシティ21の中で一番最初に入居開始となった分譲棟が今回ご紹介しているシティフロントタワー(1991年築)、その他の分譲棟は隣接しているスカイライトタワー(1993年築)、向かいのセンチュリーパークタワー(1999年築)の計3棟です。
手前がシティフロントタワー、奥がスカイライトタワー(スカイデュオ！的な！)
足元にはリンコス、向かいにマツキヨとマルエツもあるため日常の買い物も大変便利ですね。
リンコス
郵便局
駐在所
セントラルフィットネスクラブ
下駄の商業施設案内板
月島駅との間には肉のたかさごもあります！
通学校は佃島小学校と佃中学校で街の中にあります。
シニアセンターと児童館
シティフロントタワー、新築時の平均坪単価は約480万円、現在はリノベなしのお部屋が坪単価485万円ほどで動いています。
■動き一例
約60㎡
新築時7700万円台
中古時8400万円台
約78㎡
新築時9900万円台
中古時10500万円台
築35年でこの価格維持率…すごいですよね！！
平均専有面積は約73㎡、内廊下設計、各階ごみ置場はないですが週4日の頻度で玄関前ごみ回収サービスがあります。(24時間ごみ捨てもできます)
角住戸は腰高窓ではありますが、美しい曲線を描いたダイレクトウィンドウとなっているなど、タワマン黎明期ならではのこだわりを感じることができます。
大理石調の壁面とグリーンの枠組みがレトロモダンな風除室、クラシカルな家具が配置されたロビー、木目調の枠組みが特徴的なエレベーターホールなどなど…近年の合理的でスタイリッシュなタワマンとは一味違う、バブリーで重厚なデザインに心惹かれますね。
柱が強調された外観も、遠目から見てすぐに「リバーシティだ！」とわかるカッコよさがあります！
分譲3棟
築年数からするとリフォーム(リノベ)代はかかりますし、床はカーペットが基本であるなど制約も少なくないですが、坪単価500万円前後という価格帯は築年数らしく目に優しい水準でしょう。
SNSが普及する前に完成した街がゆえに、近隣エリアの最新タワマンと比べると話題になることは少ないものの、実際に訪れてみると当時らしい味のある魅力と圧倒的な環境の良さに心躍るかもしれませんよ！！
ぜひ一度、現地を歩いてみてください！
センチュリーパークタワー
— マンションマニア (@mansionmania) September 10, 2026
1999年築 月島駅徒歩8分
新築時の坪単価約345万円
現在の坪単価約630万円
(リノベなし)
動き一例
約78㎡(リノベあり)
新築時9500万円台
中古時22500万円台
約89㎡(リノベなし)
新築時9300万円台
中古時17000万円台 pic.twitter.com/NlqdU2X2NZ
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