【お便り返し】誰のためのマンションか？（梅田ガーデンレジデンス）

大阪タワーを指名いただきご質問をいただきましたので、お答えしたいと思います。（時間が空いてしまい、申し訳ございません！）

差出人: アレクサンダー
誰に答えて欲しいですか？
大阪タワー
メッセージ本文:
梅田ガーデンレジデンスをお勧めのようですが、その理由を教えて下さい。
私は就学前の子供もいるファミリーですが、歓楽街、風俗街の最前線で、ここに住む事で家族皆が幸せを感じるとは思えません。
どういう観点でのお勧めなのでしょうか？
どういう方にお勧めなのでしょうか？
価格は高くなりそうですが、資産価値はどうなのでしょうか？
宜しくお願いします。

前提条件として

これは相当、誤解を与える表現をし続けているので完全に私が悪いのですが、梅田ガーデンレジデンスについては「楽しみだ！」「期待！！」とは言っておりますがオススメとは言ってきた自覚はありません、、、

理由は現状、値段や仕様、土地の状況など不確定要素が多すぎるためです。

仮に坪１０００万円です！とかなったら、「はい、解散ー！」となると思いますので、、、

ただ、興味深いプロジェクトであるとは思いますし、私が楽しみにしているというのは間違いありません！

なぜ、楽しみなのか

この物件について、いろいろな反響を見ているととりわけ不動産関係者が注目しているように思います。

理由は簡単で、この立地に住宅が建つということ自体が驚くべきことだからです。現に周りを見渡してみて下さい。大阪駅近辺で新御堂筋より梅田寄りの場所に住宅はほとんどありません。分譲タワマンに限れば、ジオグランデ梅田くらいです。

ましてや、大阪市内でも梅田周辺の地価はこの数年でもすごく上がっています。そして、ウメキタ二期のような巨大再開発まで控えています。これからも盛り上がっていくことは間違いなし、です。

これの意味するところはこれからも住居系の建物のできる可能性は低いということです。

不動産の価値とは、土地の希少性で決まります。言い換えるならば、土地の希少性が高い＝地価が高い、ということなのです。

本プロジェクトに多くの人が関心を寄せる理由はそこにあります。過去に大阪市内で分譲されたタワーマンションにおいて、これほどまでに不動産価値が高い場所はありませんでした。グランフロントのオーナーズタワーより、土地の価値自体は梅田ガーデンの方が高いと思います。

誰のためのマンションか

ここからが本題ですが、だからといって誰にでも合うわけではありません。

この辺は車選びと同じようなもので、本件は言ってみれば、「フェラーリの限定モデル」みたいなもので刺さる人にはとても刺さるし、価値も高い。けれど、万人受けするようなものでもない。ということになると思います。

なので、一般的には「あんなもの高いし燃費悪いしうるさいし、二人しか乗れないのに買ってどうするの？アルファードの方がいいじゃん」ってなります。

梅田ガーデンレジデンスについても同様で、「周辺はがやがやしているし、飲み屋さんばかり、緑も少ない、ああいったところに住むのは考えられない！」というアレクサンダーさんのような方はたくさんいらっしゃると思います！

実際に私も子育て世代であれば、この立地は二の足を踏むかな。。。地方出身者からするとここから自分の子供がランドセルを背負って小学校に通う姿が思い浮かぶかというとなかなか難しいというのも事実。

しかし、世の中、子育て世代だけではありません。例えば、子育て前のDINKSや子育てを終わられたリタイヤ世代などからしたら、非常に魅力的な物件だと思います。

ともかく、メリットとデメリットがはっきりとしている物件です。

メリット：どこへ行くのも便利！飲食店の数は半端無い！！資産価値も高い！！！何よりも希少性がある！！！！

デメリット：環境は良くない、たぶんすごく高い、借地、、、など

メリットが響く人にとってはデメリットは瑣末なことに思えます。繰り返しますが、資産価値については大阪でもトップレベルで安心できる立地です。

そうでなければ、わざわざスミフが借地で売り出す必然性がありません。何がなんでも土地を手放したくないという執念を感じますよね笑

~~そもそも、残存期間が決まっている借地とスミフの超長期に渡る販売手法は相性が良くない~~

まとめ

最近、スムログ出張所を書くようになって、マンションコミュニティの個別掲示板を見ることが増えました。

そこでもご質問をいただいた内容の議論が活発に行われていたので、気になったことについて、私見を述べさせていただきます。

グランドメゾン新梅田タワーthe club residenceとの比較→子育て中なら私はグランドメゾンにします。理由は単純にここだと買えても狭い部屋しか無理そうだから。
学区ってどうなの？→ここは扇町小学校になるそうですが、北区でも学力テストなど上位の学校らしいです。現在だと、シティタワー東梅田パークフロントはここ。パークタワー梅田、ロジュマンタワー梅田、ローレルタワー梅田など近隣にもタワーマンションはたくさんあります。
治安は？→良くはないかもしれませんが、周りはとにかく人通りが多いので、女性一人で歩いていても怖いとは思わないと思います。タワーマンションですし、エントランスの中に入ってしまえばもう心配はいらないでしょう。おっしゃっている風俗街は若干ずれていると思います。
価格→前から書いている通りですが定借の５０年なので、いつも通りのスミフの売り方だとキツイかもしれない、、、という可能性にかけて現実的な値段を期待したいですね。

個人的な意見ですが、大人からしたらここほど「住めば都」っていえる場所はなかなかないと思います。とてもプラグマティックな考えですが。。。

＜梅田ガーデンレジデンスに関する過去記事＞