成人式を迎える社会人の皆様へ マンションマニアからおすすめマンションのご紹介でござる!2021ver【マンションマニア】

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※この記事は2020年12月29日に作成したものです

どうも!マンションマニアだ!

成人式を迎える皆の者、おめでとう!

高卒ルーキーの皆の者は与信という素晴らしき武器ができた。そろそろ実家を出たいと思っていたり、そもそも一人暮らしで家賃を垂れ流しているという皆の者、「マンション買え!」。

今マンションを買えば30歳になったあんたはこう思うだろう。「10年前の自分、よく頑張った。ありがとう。」と。

10年後の自分に無理させちゃだめだぞ。10年後に10年前の自分に無理をさせようとしても過去には戻れねぇから。

年金って本当に貰える?退職金貰える?税金ばかり取られて嫌になっちゃうよな。もち税金は必要なものだから納税の義務は果たせよ。

未来が不安だからこそ投資をすべきなんだ。投資と聞くと株やFXなどが思い浮かぶだろうか。興味があるならチャレンジしてみるのも良い。得意だと感じたら続けるべきだ。

だけどリスクが…と手を出せない奴も多いだろう。

そんな奴におすすめなのが住みながら投資だ。

自宅は必要なものだろ。その必要なもので投資する美味しい話だ。

どうすればよいか?マンションの1部屋を住宅ローンで購入してそこに住むだけだよ。

気を付けるべきポイントはただ一つ、資産性の高いマンションを買う。ただ、それだけだ。もち実需だから住み心地も確保するべきだがよほど裕福な家庭で育っていない限りはスペックダウンにはならんだろうから快適な生活を送れる。一人暮らしを楽しいと思う奴は就職したらなるべく早く家を出たいと思うよな。俺もそうだった。ただなぁ、賃貸暮らしとなれば家賃を支払う必要がありそれは完全なるキャッシュアウトでしかないんだ。そのキャッシュアウトの一部を貯金へと変えてしまうマジック、それが住みながら投資なんだよ。

自宅なわけだから空室リスクもない。もし5年後、10年後に結婚することになり手放すことになっても資産性高いマンションを購入しておけば手戻り金がある。次の住まいの費用に充てることもできるな。

住みながら投資の最大のリスクは買う時なんだ。とんでもないのを買っちまうとむしろ賃貸のほうがよかったとなっちまう。

えっ?どんなマンションを買えば良いかわからない?俺に聞けよ!

まずは下記に買ってもいい一例を共有する。

※物件検索は2020年12月29日

■アイディーコート代々木 神宮の杜

画像出典:スーモ


所在地:東京都渋谷区代々木1
交通:都営大江戸線 「代々木」駅徒歩4分 JR各線「代々木」駅徒歩5分

総戸数:51戸
竣工:2011年7月

価格:3480万円(坪単価約355万円)
専有面積:32.37㎡
階数:2階/9階建て

管理費:6510円
修繕積立金:7310円

毎月の支払(35年ローン・金利0.55%で計算・維持費込):約105000円
想定賃料:月額約150000円(利回り約5.1%)
5年後(25歳)のローン残債:約3020万円
10年後(30歳)のローン残債:約2550万円
15年後(35歳)のローン残債:約2070万円

■アトラスタワー向ヶ丘遊園

画像出典:スーモ


所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸
交通:小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩2分

総戸数:251戸
竣工:2008年8月

価格:2600万円(坪単価約251万円)
専有面積:34.14㎡
階数:4階/23階建て

管理費:5640円
修繕積立金:3950円

毎月の支払(35年ローン・金利0.55%で計算・維持費込):約78000円
想定賃料:月額約90000円(利回り約4.1%)
5年後(25歳)のローン残債:約2260万円
10年後(30歳)のローン残債:約1900万円
15年後(35歳)のローン残債:約1550万円

■パークシティ柏の葉キャンパス二番街 ミッドタワーC棟

画像出典:スーモ


所在地:千葉県柏市若柴
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩5分

総戸数:880戸(全棟)
竣工:2012年11月

価格:2280万円(坪単価178万円)
専有面積:42.3㎡
階数:2階/25階建て

管理費:9640円
修繕積立金:4860円

毎月の支払(35年ローン・金利0.55%で計算・維持費込):約74000円
想定賃料:月額110000円(利回り約5.8%)
5年後(25歳)のローン残債:約1980万円
10年後(30歳)のローン残債:約1670万円
15年後(35歳)のローン残債:約1350万円

■パークシティ柏の葉キャンパス二番街 ミッドタワーD棟

画像出典:スーモ


所在地:千葉県柏市若柴
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩5分

総戸数:880戸(全棟)
竣工:2012年11月

価格:3180万円(坪単価166万円)
専有面積:63.17㎡
階数:10階/25階建て

管理費:14410円
修繕積立金:7270円

毎月の支払(35年ローン・金利0.55%で計算・維持費込):105000円
想定賃料:月額約155000円(利回り約5.8%)
5年後(25歳)のローン残債:約2760万円
10年後(30歳)のローン残債:約2330万円
15年後(35歳)のローン残債:約1890万円

どれもこれも魅力的なマンションだ。もちろんごく一部だ。紹介してほしけりゃ俺に連絡しろ。

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