幕張ベイパーク 街の成長を存分に楽しみたい方におすすめ!【マンションマニア】

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スムログ記事、柏の葉キャンパス→津田沼ときて今回はまたまた千葉県の「幕張ベイパーク」です!!



最初に幕張ベイパークの記事を書いたのは2015年の4月ということで計画発表からおおよそ5年ほどが経過しました。

どんな街になるのか? 海浜幕張若葉地区で4300戸の首都圏最大級分譲マンション開発へ

その後2017年末に1棟目の販売開始、2019年春に入居開始となり現在は街びらき1周年となりました。

販売状況としては1棟目のクロスタワー&レジデンスは残り少なくなっていますが建物内モデルルームを公開中、2棟目のスカイグランドタワーが青田売りをしています。

2棟目のスカイグランドタワーはマンションカウンターでも購入済み!!7倍と高倍率になりましたが無事に当選することができました!当選の電話がきたときは秋葉原のヨドバシカメラ付近にいたのですが電話口で興奮してしまいました(笑)

幕張ベイパーク スカイグランドタワー 無事に当選しました 第一期二次以降のおすすめ住戸など

イオンスタイルやダイソーなども2019年春にオープン、周辺にイオンモールやアウトレットがありますから遠くから遊びにくるような規模ではなく近隣住民向けの施設となります。駐車場も平置きですから日常使いしやすいのは魅力ですね!

ミニストップ幕張ベイパーク店オープン!イートインコーナーも充実しています!

イオンスタイル幕張ベイパーク店など商業街区がオープン!!

幕張ベイパーク 街びらきイベントに行ってみた!!

幕張ベイパーク クリスマスイベントに参加してみた!@若葉3丁目公園

今後は10年以上かけて合計7街区に住宅&商業・医療施設等が建設される計画です。野村不動産のオウカスも開業するなど多世代に渡り快適に暮らせる街づくりがなされていきます。年間200戸~300戸動けばよいエリアですから順調に進めばあと15年ほどかかります。

隣接地では千葉市立海浜病院の移転、小学校新設も予定されています。

画像出典:千葉市


画像出典:オウカス幕張ベイパーク


クロスタワー&レジデンスで海浜幕張駅徒歩15分、スカイグランドタワーで海浜幕張駅徒歩13分と駅距離がデメリットとなってきますが整備された広い歩道、駅との間は大きな公園と歩きやすい道のりになっています。路線バス、マンション専用のシェアサイクリング、民間のシェアサイクリングも充実しています。幕張ベイパーク内のバス停から東京駅までの高速バスも運行されていますから座っての通勤も可能です。

画像出典:グーグルアースに著者加筆


マンションスペックとしてはディスポーザー、食洗機などの基本設備に加えて各階ごみ置き場、免震などタワマンらしい味付けもなされています。基本天井高は2600mm、ワイドスパン住戸も多く眺望・採光面も優れています。

すでにクロスタワーでは中古の動きも出ています。

・約70㎡ 3LDK 東向き 中層階 4200万円台 → 4600万円台 約10%上昇

・約70㎡ 2LDK 東向き 高層階 4600万円台 → 5000万円台 約9%上昇

離隔が取れているので低層階・中層階でも採光・眺望に恵まれた住戸が多いものの階数による価格差が小さいため1棟目も2棟目も高層階から売れています。

海浜幕張は就業人口も多いため賃料相場も高めです。

・約72㎡ 西向き 高層階 4900万円台 賃貸月額約23万円 利回り約5.6%

1棟目では新築時より値上がりしている住戸もあり、利回りも高水準となっていることはこれから検討する方にとっては安心材料となるでしょう。

この先計画通りに街が完成するかはわかりません。だからこそ街の成長を楽しめる期間が長いわけで「変わってゆくから好きなんだ」という気持ちになれるかどうかで好き嫌いははっきりすることでしょう。お隣の幕張ベイタウンはすでに住宅建設が完了して根強い人気の街となっています。幕張ベイパークは真反対でこれからの街です。繰り返しになりますが幕張ベイパークが幕張ベイタウンのように成功するかはわかりません。「どんな道でも怖くない」という覚悟は必要ですが、そこがまた成長していく街の楽しみなのではないでしょうか。

検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか。

【東京方面通勤住むレーション】

[路線バス]

海浜幕張駅まで乗車時間8分ほど

幕張ベイパーク線 2019年10月16日(水) ダイヤ改正

[京葉線]

海浜幕張 8:00発
新習志野 8:04着
南船橋 8:07着
二俣新町 8:10着
市川塩浜 8:14着
新浦安 8:17着
舞浜 8:24着
葛西臨海公園 8:27着
新木場 8:31着
潮見 8:33着
越中島 8:36着
八丁堀 8:39着
東京 8:41着

東京 19:08発
八丁堀 19:10着
新木場 19:17着
舞浜 19:23着
新浦安 19:27着
南船橋 19:35着
海浜幕張 19:41着

京葉線「東京駅」でのおすすめ乗り換え方法 ~TOKIA・KITTE経由~

[新木場から有楽町線]

新木場 8:36発(始発)
辰巳 8:38着
豊洲 8:41着

[新木場からりんかい線]

新木場 8:39発(始発)
東雲 8:41着
国際展示場 8:43着
東京テレポート 8:46着

[武蔵野線]

海浜幕張 8:11発(始発)
新習志野 8:15着
南船橋 8:18着
西船橋 8:24着
船橋法典 8:27着
市川大野 8:30着
東松戸 8:32着
新八柱 8:35着
新松戸 8:39着
南流山 8:42着
三郷 8:44着
新三郷 8:46着
吉川美南 8:48着
吉川 8:50着
越谷レイクタウン 8:53着

[高速バス]

高速バス マイタウンライナー東京・銀座・幕張ベイエリア線 幕張ベイパーク経由に変更

[空港リムジンバス]

幕張ベイパークは羽田空港・成田空港へのアクセスも便利!

※最新の時刻表は各事業者公式HP等でご確認ください

高速道路の出入口も近いため車移動も便利なエリアです。

動画でも語っております!



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マンションカウンター海浜幕張店と同じくプレナ幕張2階にある「炙りの幸」という飲食店が美味しくておすすめです!


海浜幕張店で作業する日は毎回のように立ち寄っています!

幕張ベイタウン・幕張ベイパークの購入・売却等はマンションカウンターまでご相談ください!

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幕張ベイパーク公式HP

幕張ベイパークエリアマネジメント(B-pam)公式HP

オウカス幕張ベイパーク公式HP




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