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どうも！マンションマニアです！
今回はサーパス戸田公園の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：穴吹工務店
施工：穴吹工務店
専有面積：68.05㎡～105.90㎡
総戸数：90戸
規模：14階建て
交通：JR埼京線「戸田」駅徒歩20分
所在地：埼玉県戸田市氷川町2丁目
竣工：1991年12月
地図はこちらです↓
JR埼京線の戸田公園駅と戸田駅から大宮バイパス方面へ2キロ弱、その大宮バイパスよりは手前ですがけっこう駅から遠いですね。
ハザードマップで色がつく一方で平坦な街並みですから自転車を日常使いされる方が多いエリアです。自転車があると行動範囲がグッと広がるのが戸田の魅力の一つですよね！
外観 エントランスアプローチ側
また、近くのバス停留所から路線バスの利用もできます。
［路線バス］
氷川町一丁目 7:00発
～中略～
戸田駅入口 7:06着
新曽氷川神社 7:01発
～中略～
戸田公園駅西口 7:10着
新曽氷川神社停留所
日常の買い物は徒歩5分圏内にマルエツとベルクがあるため駅周りに出なくとも済ますことができます。
通学校の新曽小学校は徒歩10分、新曽中学校は徒歩20分ほどです。
サーパス戸田公園、新築時の平均坪単価は約275万円、現在はリノベなしの住戸が坪単価100万円前後で動いています。
■動き一例
約105㎡
新築時10300万円台
中古時3200万円台
平均専有面積は約92㎡、100㎡超えの部屋もあります。両面バルコニー住戸が多いだけでなく、4面バルコニー住戸もあるなど『単調な田の字間取りでは満足できない！』という方にも合ってきます。
主開口部のボリュームゾーンは南西向きで日当たり良好、富士山ビューとなる視界抜け住戸も多いなど駅遠らしく住戸条件は広さも相まってスペシャルですね。
外観 バルコニー側
外観 上前谷遊園地側
新曽氷川神社から続くエントランスアプローチ、曲線を描く大きな庇が特徴的な風除室、何段にも重なり合う折り上げ天井が美しいエントランスホールなどバブル期らしい豪華さを随所で感じることができます。
新曽氷川神社から望む
エントランス
屋上の突き抜けた部分にブランド名と物件名を入れるのは当時の流行ですね！
駐車場は屋内平置きと機械式混在で空きがあります。(2026年9月時点：月額1万円～1万5千円)
駐車場出入口
リノベに2000万円かけても100㎡超え住戸が5000万円台前半で収まります。
予算抑えつつゆとりある専有面積の豪華なマンションで暮らしたいという方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
戸田市の分譲マンション購入・売却相談お待ちしております！！
戸田の中央通り、マルエツの並びにマクドナルド建設してた！
— マンションマニア (@mansionmania) September 29, 2026
最初ポラスの展示場？と思ったら施工がポラス(ポラテック)だった
2026年12月オープン予定とのこと！ pic.twitter.com/24lz1QMFTk
戸田駅前のT-FRONTE（ティーフロンテ）、書店跡地はニトリなのですね〜！
— マンションマニア (@mansionmania) September 29, 2026
昨年閉店したイオンモール北戸田店から実質的な移転でしょうか！ pic.twitter.com/DCAmEU9XeT
かなりのかなり遅めのランチは和食麺処サガミ戸田笹目店！
— マンションマニア (@mansionmania) September 29, 2026
なめこそば大盛をいただきます！！ pic.twitter.com/psa5mg5ANJ
先ほど食事した笹目のサガミで手羽先とうどんを購入！ pic.twitter.com/PQnd4kJAKx
— マンションマニア (@mansionmania) September 29, 2026
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