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どうも！マンションマニアです！
今回はゆりのき台ハイライズの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：興和不動産
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
専有面積：65.62m2～76.08m2
総戸数：53戸
規模：9階建て
交通：東葉高速鉄道「八千代中央」駅徒歩2分
所在地：千葉県八千代市ゆりのき台1
竣工：2006年築
地図はこちらです↓
興和不動産旧分譲のハイライズブランド、現在は新日鉄都市開発を吸収合併してリビオブランドで分譲マンションの供給を続けていますね！
東葉高額鉄道もとい東葉高速鉄道東葉高速線の八千代中央駅から信号なしで徒歩2分、線路の南側に位置しています。
八千代中央駅
駅を出るとすぐにマンションが見えます
総戸数は53戸、八千代中央駅近くでは北側のエルプレシアが規模感あり有名ですが、ロケーションでは負けていないですね。
東葉高速線は開業30周年！！
東葉高速線 開業30周年おめでとうございます!!
— マンションマニア (@mansionmania) April 27, 2026
沿線駅近分譲マンション相場
北習志野 築2年 徒歩2分 坪260万円
船橋日大前 築12年 徒歩1分 坪190万円
八千代緑が丘 築4年 徒歩4分 坪255万円
八千代中央 築6年 徒歩2分 坪190万円
村上 築1年 徒歩3分 坪185万円 pic.twitter.com/AA9admTZcW
私自身も20代前半の頃、八千代緑が丘でマンションを購入して住んでいたのが懐かしい思ひ出です。
街並みも綺麗ですし、日常買い物利便性も高いなどとても暮らしやすかったです！！
交通費が支給される方であれば物件価格を抑えつつスペシャル系物件を狙える「穴場路線」と言えるでしょう。
［東葉高速線］
八千代中央 7:19発
八千代緑が丘 7:21着
船橋日大前 7:23着
北習志野 7:26着
飯山満 7:29着
東海神 7:33着
西船橋 7:36着
浦安 7:47着
葛西 7:50着
西葛西 7:52着
南砂町 7:56着
東陽町 8:00着
木場 8:03着
門前仲町 8:05着
茅場町 8:09着
日本橋 8:11着
大手町 8:13着
竹橋 8:16着
九段下 8:18着
飯田橋 8:20着
神楽坂 8:23着
早稲田 8:25着
高田馬場 8:28着
落合 8:31着
中野 8:35着
運賃表
時刻表
改札窓口改良工事中
総戸数53戸で全戸南向き、向かいにオーベルグランディオ八千代中央壱番館があるため視界抜けは上階の一部のみですが離隔はとれているため日当たり抜群です。
電車の音ネックはありますが背中側のため線路横にしては受け入れやすいことでしょう。
背中側
エントランスアプローチ
館銘板
日常の買い物は反対側ですが駅前にマルエツとカスミ、村上のイトーヨーカドー、ジャパンミート、八千代緑が丘のイオンモール、オーケー、トライアル、新川大橋通り沿いのヤオコー、コープ、ベルクなどなど『スーパーマーケット天国』ですから迷ってしまうレベルですね。(現在のスギ薬局のところにあった魚次も良かったですよね～懐かしい)
八千代カレーを食べよう！
通学校は萱田南小学校で徒歩4分、萱田中学校で徒歩18分、池の周りの散策路にも癒される萱田地区公園は徒歩7分という距離感です。
その萱田地区公園の野球場は草野球で訪れることがあります！
マンションマニアと一緒に野球しませんか？？
エンジョイプレイがモットーのためザ・初心者も大歓迎です！！(こちらは珍プレイだらけです。苦笑)
こちらとしては服装なども自由ですし上手い下手ではなくとにかく野球を楽しめればOKです！！
お気軽にお問い合わせください！！
物件調査の後は萱田地区公園野球場（八千代市ゆりのき台）で草野球！
— マンションマニア (@mansionmania) May 19, 2026
マンマニは振り逃げで塁に出るもそれ以外は凡打、しかも1エラーと不甲斐ない結果でしたが無事に所属チームの勝利！！
新緑の中での全力プレイ、最高でした！！ pic.twitter.com/BNwQTPo7oa
ゆりのき台ハイライズ、新築時の平均坪単価は約135万円、現在は坪単価125万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約75㎡
新築時3000万円台
中古時2800万円台
平均専有面積は約71㎡と一般的ですが、それゆえグロスは抑え目です。
ワイドスパンで中住戸でもリビングの窓面が3連のため南向きの恩恵を存分に享受することができます。
主開口部側
総戸数53戸でありながらもディスポーザー完備です。新築時にモデルルーム訪問した際にも感動しました。当時は新築マンション供給ラッシュのエリアでしたから設備仕様も頑張ってくれていたのでしょうね。
それでいて管理費は㎡単価月額約194円、修繕積立金は㎡単価月額約153円とランニングコストも抑えめです。屋外ではありますが平置き駐車場(以前は機械式混在でしたが10年ほど前にオール平置き化工事完了)のため修繕費も抑えることができています。(一部1階住戸は庭先の専用駐車場)
平置き駐車場は接道から見えにくい設計
築年数からしてリフォーム代がかかる可能性は高いですが、3000万円弱で駅前の良質な中古マンションが手に入るとなれば「TMD(坪単価満足度)」の高い買い物となることでしょう。
駅南側の長年月極駐車場だった場所ではアルファステイツ八千代中央駅前の建設計画があります。
アルファステイツ八千代中央駅前！！
— マンションマニア (@mansionmania) September 27, 2026
物件名の通りザ・駅前！！
予定通り進めば八千代中央お久しぶりの分譲マンション誕生！ pic.twitter.com/tgOXZXpd4Y
さらに駅北側のマツモトキヨシ跡地でもマンションの建設予定があります。
八千代中央駅前のマツキヨ跡地も分譲マンションとなるか？！ pic.twitter.com/4ARAOAJ4B0
— マンションマニア (@mansionmania) September 27, 2026
どちらも分譲の可能性がありそうで楽しみですね～！！
ご予算抑えつつ良質なマンション、良質な住環境の街に住みたいという方は東葉高速鉄道沿線を検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！！
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☆対面・オンラインでの個別相談件数が2900組様を超えました！！☆(2026年7月12日時点)
ご相談お待ちしております！！
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