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どうも！マンションマニアです！
今回は朝日ヶ丘パーク・ホームズの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：三井不動産
施工：不動建設
専有面積：59.93㎡～93.25㎡
総戸数：25戸
規模：3階建て
交通：JR総武緩行線「新検見川」駅徒歩19分
所在地：千葉市花見川区朝日ケ丘3丁目
竣工：1990年2月
地図はこちらです↓
JR総武緩行線の新検見川駅から北東方面へ徒歩20分弱、西小中台団地のすぐ北側ですね。
線路沿いの道は細く、物件前の道も歩道が狭いなど道のりとしては今一つです。(グリーンベルトを経由しても物件前の接道は狭くなります)
外観
ただ、西小中台団地のバス停留所まで徒歩3分ほど、そちらから路線バスにて新検見川駅と稲毛駅へ行き来することもできます。
［路線バス］
西小中台団地 7:05発(始発)
～中略～
新検見川駅 7:12着
西小中台団地 7:06発
～中略～
稲毛駅 7:16着
低層住居専用地域ながらも斜め向かいにセブンイレブン、その向かいにワイズマートがあるため日常の買い物利便性が高くなっています。
セブンイレブン
ワイズマート
通学校は朝日ケ丘小学校で徒歩12分、朝日ケ丘中学校で徒歩5分ほどです。
新築時の平均坪単価は約220万円、現在はリノベなし住戸が坪単価50万円前後で動いています。
■動き一例
約70㎡
新築時4600万円台
中古時1100万円台
平均専有面積は約76㎡、田の字が主ですがキッチンと洗面が繋がっており2way動線になっているプランが多くなっているのは便利そうです。そのキッチンの背面に電話台があるのは当時らしいですよね。
エントランスアプローチ
3階建ての低層マンションではありますが主開口部の南と東はどちらも接道、その向かいも戸建てのため日当たり良好です。
エレベーターがないのは惜しいですがオートロックは完備しています。
駐車場は平置きですが空きはないため外部駐車場を探す必要があります。団地側にいくと月極駐車場が点在しています。
駐車場出入口
管理費は㎡単価月額約177円、修繕積立金は㎡単価月額約238円、管理会社は新築時から変わらず三井不動産レジデンシャルサービス(旧三井不動産住宅サービス)です。
70㎡ほどの住戸であればリフォーム代込みでも2000万円前後、ご予算抑えつつ低層エリアの大手ブランドマンションを手にしたいという方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
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