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お便り返しとなります。
差出人：まんまにさんのおかげ
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア
いつも、日々の楽しみにさせて頂いています。
現在、PTKサウスに住んでいるのですが、シティタワー大井町に惹かれています。
現居は新築時にマンマニ先生に相談したおかげもあり約8000万ほどの含み益を見込んでおります。
現在共働き、幼稚園の子1人。世帯年収は1700万程度ですが、サウスの含み益を頭金にシティタワー大井町を買うことは、資産性の観点から如何でしょうか？
大井町は以前近くに住んでいた事からとても気に入っており、トラックスが出来た事で、より住みやすく、とても魅力的に映っています。
更に新築時には手が出なかったシティタワーにも、今ならチャレンジ出来るのでは！？
と思い改めて相談させて頂きました。
マンマニさんのオススメ物件２回のスゴロクで貯めた含み益を今こそ発揮すべきでしょうか？
それとも、今はまだ資産性を優先に現居でいるべきか。ご意見頂けますと幸いです。
まんまにさんのおかげ様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
まずは、パークタワー勝どき（PTK）での含み益8000万円、本当におめでとうございます！
新築時はコロナ禍という先行き不透明な時期でしたがその中でのご決断はまさにまんまにさんのおかげ様の勇気ある行動が実を結んだ素晴らしい結果です。
現在のお住まいにも満足されているとのことですがかつて憧れたシティタワー大井町への想い、そしてOIMACHI TRACKSの誕生などでさらに進化した街並みに惹かれるお気持ち、よく分かります。
資産性のために大井町に動く必要はないと思いますがシンプルに大井町で暮らしたいなら早めに動いても良いかと！
条件良い部屋位置で2億円切っていれば買いだと思います！
■シティタワー大井町
価格：19990万円 坪単価920万円
間取り：3LDK
専有面積：71.83㎡
所在階：19階
住所：東京都品川区大井1
交通：JR京浜東北線「大井町」駅徒歩5分
竣工：2019年8月
画像出典：スーモ
現在の世帯年収からしますと頭金を入れる必要はありそうですがその点は問題ないでしょうか？
また、パークタワー勝どきは短期譲渡となるため3000万円特別控除(ペアローンなら×2)が利用できないと税金が重たくなりますがその点はいかがでしょうか？(1回目の住み替え時に利用されていますか？)
資産性のため(含み益を払い出すため)の住み替えではなく、より自分たちらしい生活を手に入れるための攻めの住み替えとして勝どきと大井町どちらがご家族の笑顔が増えるかで判断してみてはいかがでしょうか！
お安い時期に買ったパークタワー勝どきを手放して後悔はしないのか、そこは慎重に家族会議されてくださいね！(大井町へ住み替えれば支払額が倍近くになる)
参考になれば幸いでございます。
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