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どうも！マンションマニアです！
今回はフォリアージュの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：ジョイント・コーポレーション
施工：五洋建設
専有面積：54.94㎡～95.52㎡
総戸数：186戸
規模：12階建て
交通：各線「飯田橋」駅徒歩10分
所在地：東京都文京区水道1丁目
竣工：2005年2月
地図はこちらです↓
各線飯田橋駅から首都高沿いを歩いて10分、後楽園・春日駅から徒歩11分、神田川を挟んで首都高に面しているため車中から目にしたことがある人も多いことでしょう。(カーブするところなのでとても目立つ)
飯田橋駅
飯田橋駅交差点の歩道橋にはエレベーターが設置されています
首都高のカーブ部分(下道から撮影)
神田川整備工事案内板
水道1丁目アドレスの低地のため水害面を気にされる方、シンプルに駅近派の方には合わないのですがそれは価格に反映されていますから気にしない方(呑める方)にとってはむしろコストパフォーマンス良いと感じることでしょう。
日常の買い物はまいばすけっとといなげやが徒歩5分、マルエツが徒歩8分と徒歩圏内で済ますことができますし、神楽坂駅へも徒歩14分ほどですから散歩がてら神楽坂、春日・後楽園エリアも日常使いできるため大変便利ですね。
現地観戦楽しかった！
— マンションマニア (@mansionmania) May 16, 2026
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通学校の金富小学校と第三中学校は徒歩6分ほどです。
新築時の平均坪単価は約230万円、現在は坪単価575万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約46㎡
新築時3200万円台
中古時7900万円台
約66㎡
新築時3900万円台
中古時11000万円台
約69㎡
新築時4600万円台
中古時11500万円台
主開口部は東・南・西でいずれも視界抜けする部屋は限定的ですが北に向かって階数が段々と減っていくためルーバル付き住戸の割合が多くなっています。
平均専有面積は70㎡弱、3LDKのボリュームゾーンは60㎡代後半～70㎡台前半とごくごく一般的なサイズ感ですが両面アウトフレームを基本としているため有効面積としては良好です。
逆梁アウトフレーム工法×ハイサッシのため築20年超とはいえ重厚さは感じることができますね。
外観(東側から撮影)
エントランスアプローチ
駐車場は出入口シャッターゲートありの屋外機械式が主、空きがあるためマイカー派も安心です。(パレットサイズ内の車でない場合は要買い替えもしくは外部駐車場)
ロケーションをエリア内(飯田橋駅周辺・文京区内)で比較してしまうと正直なところ魅力は薄いですね。
ただ、それがしっかりと価格に反映されているのは新築時も今も変わりありません。「非駅近×低地×首都高近接」という条件がしっかりと価格に織り込まれています。
そのため「この価格で飯田橋駅最寄り×文京区アドレスの都心立地に住めるならありだよね！」となりやすいことでしょう。(合理的な都心居住の最適解の一つ)
先日動いた66㎡台の3LDKも今の時代で1億1000万円ほどでしたからね…価格のパンチ力としては相当程度魅力がありますから「予算抑えつつ都心に住みたい！！」という方は検討候補の一つにしてみることをおすすめいたします！
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- 東京都港区港南４-
- JR山手線・京浜東北線・東海道本線 品川 駅(港南口)徒歩13分 東京モノレール 天王洲アイル 駅徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル 駅徒歩10分
- 1億390万円～1億4610万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格6521万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9826万8300円）
- 2LDK～4LDK
- 64.05m2～79.2m2
- 19戸 / 216戸
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