【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
どうも！マンションマニアです！
今回はブリリアタワー品川シーサイドの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：東京建物
設計：日本設計
施工：大成建設
専有面積：34.66㎡～80.1㎡
総戸数：187戸
規模：22階建て
交通：りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩2分
所在地：東京都品川区東品川4
竣工：2006年11月
地図はこちらです↓
りんかい線の品川シーサイド駅から徒歩2分、首都高と京浜運河側に位置しています。
品川シーサイドの分譲マンションとしては近年海岸通り沿いでの供給が続いていましたからブリリア側の印象が薄いという方も少なくないかと思いますが京浜運河側も落ち着きがあって良いですよね。
とくに東向きは首都高の音ネックはあれど駅前立地ながら視界抜けも得ることができます。
首都高側
目の前にイオンがあるため買い物事情も良好、通学校の城南小学校は徒歩12分ほどです。
イオンスタイル品川シーサイドのモーリーファンタジーでジュエルペットのマスコットGET！
— マンションマニア (@mansionmania) May 15, 2026
立地が良いからか郊外より渋い設定…苦笑
ルビー、エンジェラ、ラブラ、ペリドットをお迎え！ pic.twitter.com/1HOK55noSx
ブリリアタワー品川シーサイドは約50年間の定期借地権(地上権)、あっという間に20年が過ぎて残存期間約30年となりました。
販売開始は2004年、私がマンションウォッチを開始してから間もない頃ですが「これなら自分でも買えそう！！」という価格帯でした。
当時の私は社会人1年目、想定年収としては300万円半ばくらい、まだ住宅ローンは組めない勤続年数とはいえ「定期借地権ならこんな便利な場所で買えるのか！」と休憩中に住宅情報誌(確か当時は有料のJJからマンションズに切り替わったあたり)を読んでいたのが懐かしいです。
↓マンションズのCM↓
当時の価格一例ですが
56㎡台：2400万円台
60㎡台：2800万円台
70㎡台：3300万円台
定借だから安いのは当然ですが鉄道会社1年目の私でも手が届いた価格帯…
ですから「与信が伸びにくいけど都心近辺の駅前新築マンションに住みたい方」にとってはとてもとても良い出物だったわけです。
「当時近辺の所有権物件買った方が良かったじゃない」と思われるでしょうけども、比較的同時期に供給されていた天王洲アイル駅徒歩3分のサンウッド品川天王洲タワーは2割ちょっと高い価格設定でしたからブリリアタワー品川シーサイドで予算ぎりぎりの方にとって近隣の所有権駅近新築マンションは手が届きにくい存在でした。
それもあって定借慣れしていない時代でありながらも第一期で総戸数の半分以上を供給して即完売するほど人気を博しました。
エントランス側
新築時の平均坪単価は約175万円、現在は坪単価255万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約56㎡
新築時2600万円台
中古時4400万円台
約62㎡
新築時3300万円台
中古時4800万円台
約70㎡
新築時3600万円台
中古時5300万円台
残存30年の定借らしくリセール価格もお安くなっています。
この残存年数になると住宅ローンも容易でない(金融機関次第ですが30年組めるとも限らない)わけですが現金でも買いやすいグロス感ですから「残り30年の価値を買う」となれば妥当ではあるでしょう。
ファーストオーナーさんであれば繰り上げ返済して賃貸に出せば超高利回りです。
当時お若くして購入してまだ40代で居住中の方ですと30年後を考えないといけないのはやはり定借ならではの不安材料ではありますが…
今すぐにシーサイドの所有権物件に住み替えようと思ってもご年収がかなり上がっていないと買い替えが容易でないですからね。
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー
— マンションマニア (@mansionmania) May 15, 2026
2019年築 品川シーサイド駅徒歩3分
新築時の坪単価約315万円
現在の坪単価約715万円
動き一例
約65㎡
新築時6300万円台
中古時13000万円台
約111㎡
新築時13800万円台
中古時28800万円台 pic.twitter.com/bMUKCrbVbj
グランドメゾン品川シーサイドの杜
— マンションマニア (@mansionmania) May 15, 2026
2019年築 品川シーサイド駅徒歩3分
新築時の坪単価約310万円
現在の坪単価約675万円
動き一例
約62㎡
新築時5500万円台
中古時12400万円台
約72㎡
新築時6900万円台
中古時16700万円台 pic.twitter.com/eYWupO0Pm5
このようにいつもお伝えしている通り「所有権と定借どっちがいいの？定借買って大丈夫？」という問いに対しては「そりゃ所有権がおすすめ」なわけですが「限られた予算の中で最高の満足度を得るためには定借もあり」というのが私の考えとなります。
それは今も昔も変わりません。
■築20年 郊外駅徒歩10分超 残存48年定期借地権マンションの今
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管理費：㎡単価月額約327円
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- 東京都港区港南４-
- JR山手線・京浜東北線・東海道本線 品川 駅(港南口)徒歩13分 東京モノレール 天王洲アイル 駅徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル 駅徒歩10分
- 1億390万円～1億4610万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格6521万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9826万8300円）
- 2LDK～4LDK
- 64.05m2～79.2m2
- 19戸 / 216戸
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