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どうも！マンションマニアです！
今回はダイアパレス八千代中央の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：ダイア建設
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
専有面積：57.02㎡～77.02㎡
総戸数：48戸
規模：10階建て
交通：東葉高速鉄道「八千代中央」駅徒歩13分
所在地：千葉県八千代市大和田新田
竣工：2007年10月
地図はこちらです↓
先日開業30周年を迎えた東葉高額鉄道もとい東葉高速鉄道東葉高速線の八千代中央駅から西方向へ徒歩13分、東京女子医科大学を超えてすぐのところに位置しています。
東葉高速線 開業30周年おめでとうございます!!
— マンションマニア (@mansionmania) April 27, 2026
沿線駅近分譲マンション相場
北習志野 築2年 徒歩2分 坪260万円
船橋日大前 築12年 徒歩1分 坪190万円
八千代緑が丘 築4年 徒歩4分 坪255万円
八千代中央 築6年 徒歩2分 坪190万円
村上 築1年 徒歩3分 坪185万円 pic.twitter.com/AA9admTZcW
関東圏のダイアパレス物件としては最後のほうですね。(2008年に民事再生手続き、その後大和地所の完全子会社化)
ダイア建設と言えばCMが懐かしいですよね！！
(東京砂漠を着メロにしていました)
駅からは線路沿いを一直線の分かりやすい道のりではあるのですがその最短ルートの場合は駅から少し下り、途中で階段を上る必要があるなど表記上の徒歩分数よりも労力を伴います。
最短ルートの階段
線路沿いの整備された道のり
ただ、八千代緑が丘駅も線路沿いを一直線に徒歩25分ほど、自転車であれば楽ですね。通勤時も自転車で八千代中央駅か八千代緑が丘駅へ出てしまう方も多いでしょう。
日常の買い物は八千代中央駅との間にある業務スーパーが徒歩7分、バス通り(京成バラ園の通り)沿いの生鮮市場てらおも徒歩7分、八千代中央駅前にはマルエツとカスミがありますし八千代緑が丘駅直結のイオンモールなど「日常の足は徒歩以外」という方にとっては選択肢が充実しています。
通学校は萱田南小学校で徒歩10分、萱田中学校で徒歩20分ほどです。
公園は点在していますが、とくに近くの萱田地区公園は池があり雰囲気が良いですね～！！アンデルセン公園も車なら15分くらいです！
萱田地区公園案内板
その萱田地区公園の野球場は先日も草野球の試合で利用しました！
マンションマニアと一緒に野球しませんか？？
エンジョイプレイがモットーのためザ・初心者も大歓迎です！！(こちらは珍プレイだらけです。苦笑)
こちらとしては服装なども自由ですし上手い下手ではなくとにかく野球を楽しめればOKです！！
お気軽にお問い合わせください！！
物件調査の後は萱田地区公園野球場（八千代市ゆりのき台）で草野球！
— マンションマニア (@mansionmania) May 19, 2026
マンマニは振り逃げで塁に出るもそれ以外は凡打、しかも1エラーと不甲斐ない結果でしたが無事に所属チームの勝利！！
新緑の中での全力プレイ、最高でした！！ pic.twitter.com/BNwQTPo7oa
ダイアパレス八千代中央、新築時の平均坪単価は約140万円、現在はリフォームなしの部屋が坪単価100万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約73㎡
新築時3100万円台
中古時2200万円台
地盤が良いエリアですし、川から離れているためハザードマップでも色がつかない安全性に加えて耐震等級2というのがスペシャルです。
耐震等級2は指定避難所と同レベルの強固な建物ですから建設コストが大きく膨れる中で実現できたのは当時だからこそですよね…
しかも新築時よりお安い現在の価格帯から見ると…「この単価で耐震等級2は凄すぎる！！」となります。劣化対策等級も3です！！
平均専有面積は70㎡ほどと一般的ですが中住戸でも玄関前に広めのアルコーブ(ポーチ)があるなど当時らしいゆとりを感じることができます。
正面
背中側
エントランスアプローチ
機械式が主にはなりますが当然ながら駐車場は敷地内で確保することができます。
利便性やリセールとしては駅前のエルプレシアなどを購入したほうが良いもののあちらはリフォーム代含めると4000万円を超えそうな相場ですから「リフォーム代込で3000万円以内に抑えたい」という方はダイアパレス八千代中央を検討候補の一つにしてみると面白いでしょう！
エルプレシア
— マンションマニア (@mansionmania) May 19, 2026
2007年築 八千代中央駅徒歩3分
新築時の坪単価約130万円
現在の坪単価約160万円
動き一例
約76㎡
新築時2900万円台
中古時3600万円台 pic.twitter.com/pIPLBc7eUL
東葉高速線沿いは住環境が整っており住宅費も抑えることができます。
良質な物件が点在する街ですから新築のウエリス八千代村上と合わせて中古マンションを検討してみることをおすすめいたします！
私自身も八千代緑が丘に住んでいましたが「この住宅費でこんなに満足度高い生活ができるの？！」と驚きました。
TMD(坪単価満足度)なら東葉高速線だ！！
八千代緑が丘駅ペデ直のリーセントヒルズ、リフォーム代含めても住み出し5000万円前後で収まりますね
— マンションマニア (@mansionmania) April 27, 2026
野村不動産分譲、もう数年後ならプラウドシティブランドだったけどリーセントヒルズというオリジナルネームがむしろ味あって良し
東葉高速鉄道沿線、いいぞ！！ pic.twitter.com/p3yb0FWcH7
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