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差出人：おしえ
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア
いつも楽しくブログを読ませて頂いております。
マイホームを探し始めて早数年…
どんどん価格が上昇していくなかで子宝にも恵まれ現居（賃貸）も手狭になりお尻に火をつけてマンション探し。晴海FLAGやザパークハウス武蔵小杉タワーの新築チャレンジもしましたが落選。。。そんな中、待ったなしでマンション価格が上がる上がる。結果半分焦って現居と同じエリアで築13年の中古マンションを購入しました。（エリアではNO1ではないが学区人気のあるマンションで、地元民からは人気）
が、引き渡し後よく部屋を見てみると築13年の為内見時は気にならなかった傷や痛みに目がいき、新築マンションに住みたかった…失敗したかもしれない。との思いが芽生え消えません。
また購入した現居より武蔵小杉の方が実家に近いため立地面でも後悔しております。
夫婦で相談し、ザパークハウス武蔵小杉タワーの抽選は続けようと考えているのですが、筋が悪いでしょうか。というかシンプルに残債割れが怖いです。ですが、現居もいつかは売却するつもりなので、残債割れを受け入れた方が長い目で見れば結果トントンになるのでしょうか。
長くなってしまい申し訳ありません。アドバイスを頂けますと幸いです。よろしくお願いいたします。
おしえ様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
購入おめでとうございます！！
ファーストチョイスは中古、買い替え先は新築というのはあるあるですよ！
正直、もう少し早く相談してくれたらなぁ～というのはありますが…こればかりはどうにもならないため今時点でのベストな動きをアドバイスできればと思いますので一度個別相談会へご参加されることをおすすめいたします！
ご状況としては新築のほうで『後売りローン(新居へ引っ越した後に現居を売却)』が通っているのでしょうか？？
それとも審査はまだでしょうか？？
まだでしたらまずは後売りローンが通るかどうか審査をかけてみてください。(近年は短期での買い替えに対する住宅ローン審査が厳しくなっています)
それでダメだと仮住まいもしくは現居の繰り上げ返済等が必要になってくるため買い替えのハードルが高くなります。
お金の問題だけでなくお子様も成長していく中で何度も引っ越しはシンプルに大変ですからね。
今は街を変えることが容易でも新築の引き渡し時期には子供の成長も相まって容易でなくなるかもしれません。(保育園やかかりつけ医等々)
その辺りは家族会議が必要ですね。
『マンションの満足度を高めることが目的の買い替え』ではなく『お子様にとってプラスになることが目的の買い替え』なのかどうか、後者であれば良い選択だと思います。
綺麗な部屋に住みたいという動機だけでは買い替えの凄まじいエネルギー（引っ越し、手数料、保育園探し、ダブルローン等々）を維持するのは大変です。
しかし、それが『親の近くで育児を楽にするため』『子供により良い環境を与えるため』という大義名分になればたとえ多少の残債割れを受け入れてでも進むべき道が見えてくるはずです。
参考になれば幸いでございます。
個別相談会へのご参加お待ちしております！！
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