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途中地上に出ることにはなりますが池袋駅へも徒歩10分弱と十分徒歩圏内です。(その道中でゲームセンターに吸い込まれて散財していくのがいつものわたくしでございます…)

以前からあるみないけ公園に加えて防災公園のサンパも開園するなど子育てファミリー人気も高まっています。

武蔵野台地のため水害などを気にされる方にも合ってきますし、武蔵野台地の最前エリアらしいスペシャルな眺望も魅力の一つです。

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個人的にも大好きな池袋ですがマンション価格が高騰しています。賃料も上昇してきました。

そのけん引役となっているのが新築のグランドシティタワー池袋とプラウドタワー池袋ですね。この2物件は平均値として坪単価1000万円前後です。

とはいえ中古マンションに関してはまだ優しい価格帯の出物もちらほらとあったりします。

今回ご紹介しているアウルタワーに関しては新築時の平均坪単価が約330万円、現在は坪単価830万円ほどを平均値として動いています。

■動き一例

約57㎡
新築時5200万円台
中古時11900万円台

約80㎡
新築時8700万円台
中古時23800万円台

出物の平均坪単価は約980万円と新築に寄せているため上記価格で今すぐ購入できるわけではないのですが…

賃料の動きに関しては

約55㎡　高層階　㎡単価月額約6550円

約71㎡　低層階　㎡単価月額約6340円

となっています。

同一面積で過去と比べると

2025年：約71㎡　低層階　㎡単価月額約6340円
2023年：約71㎡　中層階　㎡単価月額約5500円

上記のように上昇しています。

仮の保健所とその南側が開発されると眺望が変わってしまう方角もありますがだいぶ先の話ですし、駅直結ということに変わりはないですから選びやすさはありますね。

ディスポーザー、各階ごみ置場、21階までと高層階が内廊下、制振構造などなどスペック面もしっかりとしています。

マンション購入を検討中の方はアウルタワーを検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！！

池袋・東池袋エリアのマンション購入・売却相談お待ちしております！！

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雨で草野球の試合（助っ人）が中止になってしまったため下へ降りて池袋バッティングセンターで練習！

マンションカウンター池袋店は立地が良すぎて誘惑が多い（笑） pic.twitter.com/UY5cL6u0vG

— マンションマニア (@mansionmania) June 25, 2025

プラウドタワー東池袋

2019年築　東池袋駅徒歩5分

新築時の坪単価約425万円
現在の坪単価約730万円

動き一例

約74㎡
新築時9500万円台
中古時15500万円台

約75㎡
新築時10000万円台
中古時17500万円台 pic.twitter.com/sgp7oXp0H4

— マンションマニア (@mansionmania) July 4, 2025

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記事に出てくる新築マンション

• プラウドタワー池袋
• 販売価格 未定
• 東京都豊島区南池袋二丁目
• 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
• 1K～3LDK
• 31.24平米～143.76平米
• 販売戸数 未定

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クラッシィタワー新宿御苑
公式サイト